2012年02月南通工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月南通工业用地成交总况分析

2012年02月，南通成交用地总面积 2,258,788 平方米（约合 3,388亩）
· 工业用地面积为 1,082,296 平方米（约合1,623 亩），占总面积的48% ，环比增长 98.39 %；
· 成交金额共计127,717万元，其中工业用地金额28,713万元，占比22.48% ，环比增长 179.59 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地51宗，占总宗数的62.2% ，环比增长 142.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如皋市	302,509	27.95%	1218.12%	8,404	29.27%	1256.15%	26	50.98%	2500%
海安县	165,918	15.33%	47.93%	2,418	8.42%	47.98%	10	19.61%	42.86%
启东市	321,869	29.74%	-	7,203	25.09%	-	8	15.69%	-
港闸区	244,280	22.57%	1119.17%	9,381	32.67%	1119.16%	3	5.88%	200%
如东县	25,295	2.34%	-92.37%	447	1.56%	-91.82%	3	5.88%	-57.14%
崇川区	22,427	2.07%	380.71%	862	3%	380.71%	1	1.96%	持平

图1 南通工业用地成交总况

二、2012年02月南通工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且启东市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年02月南通工业用地市场交易分析

三、2012年02月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如皋市成交宗数最多，这也是如皋市近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如皋市、海安县、港闸区、崇川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如皋市、海安县、港闸区、崇川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如东县热度有所降低。

图3 2012年02月南通工业用地成交宗数分析

四、2012年02月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港闸区成交金额最高，高达 9,380万元。全市成交总金额较上月增长 179.59%呈现波动状态。

图4 2012年02月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月南通各地区土地成交均价分布

五、2012年02月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通万晖科技有限公司竞得，为3,759万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2012年02月面积最大的地块为175.22亩，位于南阳镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港闸区	永福路北侧、长泰路东侧	3759	26	146.83	南通万晖科技有限公司
2	港闸区	永福路北侧、长泰路东侧	3117	26	121.77	南通智翔信息科技有限公司
3	启东市	南阳镇	2646	15	175.22	江苏神通能源装备科技有限公司
4	港闸区	永福路北侧、长泰路东侧	2504	26	97.82	南通创想天地科技有限公司
5	海安县	海安镇，海安镇园庄村、园庄村4组、14组	1235	10	127.85	海安宏腾特种精密铸造有限公司
6	启东市	王鲍镇元北村	1188	15	78.64	江苏泰林管桩有限公司
7	如皋市	柴湾镇镇南村，1、3、9组	1183	19	62.46	如皋客车总厂有限公司
8	如皋市	石庄镇张黄港居10组	1136	18	62.63	南通中技桩业有限公司
9	启东市	科技创业园	1081	15	71.55	江苏神通能源装备科技有限公司
10	崇川区	中辉纺织公司南侧、南亚生活区北侧	861	26	33.64	南通路桥工程有限公司
11	如皋市	磨头镇新联村，18组、19组	835	16	52.65	江苏路翔交通工程有限公司
12	启东市	滨海工业区	816	14	60	江苏捷捷微电子股份有限公司
13	启东市	北新镇新村村	755	15	50	江苏凯帝商业设施有限公司
14	如皋市	如城镇大殷村16、18、19组	596	20	29.68	江苏九鼎集团有限公司
15	如皋市	磨头镇塘湾村39组	512	16	32.02	南通皋鑫科技开发有限公司
16	如皋市	白蒲镇前进村1组	386	18	21	南通皋液液压机有限公司
17	如皋市	如城镇十里村28组	383	18	20.98	江苏东光电线电缆有限公司
18	如皋市	如城镇新民村15组	361	20	18.06	江苏九鼎天地风能有限公司
19	启东市	南阳镇	352	15	23.27	江苏神通能源装备科技有限公司
20	如皋市	如城镇十里村27组	303	18	16.76	江苏浴普太阳能有限公司
21	启东市	汇龙镇瑞章村	302	15	20	启东吉莱电子有限公司
22	海安县	海安镇园庄村7组	272	10	28	南通正大特钢有限公司
23	如皋市	如城镇邓园村28组	266	20	13.46	江苏友邦涂料有限公司
24	海安县	海安镇园庄村25、26、29组	247	10	25.46	江苏铁锚玻璃股份有限公司
25	如皋市	如城镇邓园村13组	237	20	11.99	南通嘉正光学科技有限公司
26	如皋市	如城镇邓园村13组	223	20	11.25	如皋市嘉好热熔胶有限公司
27	如皋市	白蒲镇松杨村19组	221	19	11.95	南通永祥轴承包装厂
28	海安县	海安镇陈港村8组	204	10	20.97	南通鑫铁威机械制造有限公司
29	如皋市	白蒲镇蒲西村12组	199	19	10.72	江苏飞尔机电科技有限公司
30	如皋市	如城镇新民村15组	196	20	9.8	江苏九鼎新材料股份有限公司
31	如皋市	白蒲镇松杨村18组	195	19	10.52	南通针王艺品有限公司
32	如东县	掘港镇港南村2组	194	12	16.54	南通弘源仓储有限公司
33	海安县	海安镇陈港村9组	154	10	15.77	南通双恒机械设备有限公司
34	如皋市	白蒲镇松杨村17组	152	18	8.24	南通茂鑫工艺品有限公司
35	如皋市	如城镇太平村8组	141	25	5.57	如皋市中正机械有限公司
36	如皋市	如城镇邓园村13组	139	20	7.04	南通市东和电子有限公司
37	如皋市	如城镇邓园村13组	130	20	6.58	南通傲迈光电科技有限公司
38	如东县	双甸镇双南居委会36组	127	13	10	如东县岔河粮食储备库
39	如东县	曹埠镇上漫社区10组	126	11	11.4	如东林菲织造有限公司
40	如皋市	如城镇太平村	126	25	4.98	南通活力刷业有限责任公司
41	如皋市	如城镇邓园村9组	125	19	6.72	阚德盛、储开贵
42	如皋市	如城镇邓园村13组	122	20	6.16	南通市东和电子有限公司
43	如皋市	白蒲镇蒲西村3组	116	19	6.24	南通星泽西服饰有限公司
44	海安县	海安镇祖师村20组	101	10	10.27	南通宁海机械电器有限公司
45	海安县	南莫镇严马村14组	65	10	6.54	鑫缘丝绸集团股份有限公司
46	如皋市	如城镇邓园村13组	65	20	3.28	南通傲迈光电科技有限公司
47	启东市	汇龙镇大洪村	63	15	4.13	启东市塑化保温材料厂
48	如皋市	柴湾镇柴湾居23组	55	18	3.02	南通黑沙水产品有限公司
49	海安县	海安镇祖师村2组	50	10	5	海安宗氏塑料有限公司
50	海安县	角斜镇角斜村17组	50	10	5.05	南通市东方包装有限公司