2012年02月扬州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月扬州工业用地成交总况分析

2012年02月，扬州成交用地总面积 726,395 平方米（约合 1,090亩）
· 工业用地面积为 116,589 平方米（约合175 亩），占总面积的16% ，环比下降 92.79 %；
· 成交金额共计184,198万元，其中工业用地金额2,120万元，占比1.15% ，环比下降 92.58 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地17宗，占总宗数的53.13% ，环比下降 85.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仪征市	47,287	40.56%	-85.32%	1,053	49.68%	-85.29%	7	41.18%	-77.42%
高邮市	30,603	26.25%	-80.64%	496	23.38%	-80.1%	6	35.29%	-40%
宝应县	38,412	32.95%	-94.09%	555	26.14%	-94.08%	3	17.65%	-95.89%
邗江区	287	0.25%	-99.93%	17	0.8%	-99.75%	1	5.88%	-66.67%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2012年02月扬州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且仪征市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2012年02月扬州工业用地市场交易分析

三、2012年02月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仪征市成交宗数最多，这也是仪征市近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、宝应县、广陵区、邗江区、高邮市热度有所降低。

图3 2012年02月扬州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仪征市成交金额最高，高达 1,053万元。全市成交总金额较上月下降 92.58%呈现波动状态。

图4 2012年02月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邗江区成交均价最高，达到 39 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月扬州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州金宇旅游用品有限公司竞得，为268万元；而扬州庆峰置业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2012年02月面积最大的地块为24.62亩，位于安宜镇三团村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仪征市	刘集镇	268	15	18.1	扬州金宇旅游用品有限公司
2	宝应县	安宜镇三团村	237	10	24.62	扬州纵横国际商务发展有限公司
3	仪征市	真州镇三八村	213	15	14.35	仪征市鑫禾纺织有限公司
4	宝应县	安宜镇三团村	199	10	20.69	扬州纵横国际商务发展有限公司
5	仪征市	刘集镇联营村、盘古村	186	15	12.52	扬州市杨腾建筑机械厂
6	仪征市	月塘镇山北村	139	15	9.38	扬州市盛洲线缆有限公司
7	仪征市	月塘镇山北村	136	15	9.16	仪征亿达化纤有限公司
8	高邮市	高邮市天山镇人民政府2011022号地块	132	11	12.6	扬州市惠民建材有限公司
9	宝应县	安宜镇齐心村	118	10	12.31	宝应安洋电缆料有限公司
10	高邮市	高邮市司徒镇中心路北侧A地块	87	11	8.25	江苏金土地种业有限公司
11	高邮市	高邮市天山镇人民政府2011021号地块	86	11	8.15	扬州五洋无纺布有限公司
12	高邮市	高邮市横泾镇人民政府甘临公路东侧地块	79	10	7.5	扬州宝海机械有限公司
13	仪征市	刘集镇盘古村户庄组	69	15	4.62	扬州飞逸工艺品有限公司
14	高邮市	高邮市汤庄镇汤庄大道北侧地块	56	11	5.35	扬州市恒瑞达工贸有限公司
15	高邮市	高邮市天山镇人民政府2011001号地块	56	14	4.05	扬州明普光电有限公司
16	仪征市	马集镇爱国村潘庄组	42	15	2.8	扬州天豪制衣有限公司
17	邗江区	长征西路北侧、锦旺北巷西侧	17	39	0.43	扬州庆峰置业发展有限公司