2019年05月徐州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月徐州工业用地成交总况分析

2019年05月，徐州成交用地总面积 1,915,727 平方米（约合 2,874亩）
· 工业用地面积为 1,100,015 平方米（约合1,650 亩），占总面积的57% ，环比下降 42.25 %；
· 成交金额共计196,006万元，其中工业用地金额25,695万元，占比13.11% ，环比下降 23.45 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地10宗，占总宗数的32.26% ，环比下降 81.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新沂市	95,481	8.68%	-56.63%	1,378	5.36%	-56.58%	5	50%	-37.5%
贾汪区	247,874	22.53%	-	5,020	19.54%	-	2	20%	-
邳州市	595,899	54.17%	165.53%	16,030	62.39%	292.34%	1	10%	-80%
沛县	127,442	11.59%	-80.25%	2,707	10.54%	-80.1%	1	10%	-95.65%
云龙区	33,320	3.03%	-	560	2.18%	-	1	10%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2019年05月徐州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且邳州市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年05月徐州工业用地市场交易分析

三、2019年05月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新沂市成交宗数最多，这也是新沂市近12月以来第 1 次成为徐州成交土地最多地区。同时，云龙区、邳州市、贾汪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云龙区、邳州市、贾汪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市、沛县热度有所降低。

图3 2019年05月徐州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邳州市成交金额最高，高达 16,030万元。全市成交总金额较上月下降 23.45%呈现波动状态。

图4 2019年05月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邳州市成交均价最高，达到 18 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月徐州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沂州科技有限公司竞得，为16,030万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为893.85亩，位于泰山路西侧、艾山路东侧、规划道路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邳州市	泰山路西侧、艾山路东侧、规划道路南	16030	18	893.85	沂州科技有限公司
2	贾汪区	创新路南侧，科技路西侧	4894	14	362.5	江苏金美尚车业有限公司
3	沛县	位于沛县经济开发区沛公路南侧、汉润路西侧	2707	14	191.16	江苏金荣泰新材料科技有限公司
4	云龙区	城东大道南侧	560	11	49.98	友信智能装备科技(徐州)有限公司
5	新沂市	新安街道垃圾填埋场北、原养猪场B地块（新安街道孔圩村）	406	10	42.19	光大环保固废处置(新沂)有限公司
6	新沂市	新安街道北外环路南、市政拌合站地块（城北）	406	10	42.22	新沂市城市投资发展有限公司
7	新沂市	新北路北-江苏路西地块一（城北）	220	10	22.86	新沂市城市投资发展有限公司
8	新沂市	235国道西-新墨河南地块（唐店街道）	220	10	22.89	集能燃气(新沂)有限公司
9	贾汪区	中经五路西侧，鹏程大道南侧	126	14	9.31	徐州市贾汪区金牛彩砖有限公司
10	新沂市	新北路北-江苏路西地块二（城北）	126	10	13.06	新沂市城市投资发展有限公司