2019年05月江苏工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月江苏工业用地成交总况分析

2019年05月，江苏成交用地总面积 19,732,828 平方米（约合 29,599亩）
· 工业用地面积为 10,353,001 平方米（约合15,530 亩），占总面积的52% ，环比增长 1.29 %；
· 成交金额共计7,978,353万元，其中工业用地金额341,564万元，占比4.28% ，环比增长 25.91 %；
· 成交土地517宗,其中工业用地322宗，占总宗数的62.28% ，环比增长 2.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,737,268	16.78%	27.55%	51,671	15.13%	48.46%	70	21.74%	112.12%
泰州	1,107,275	10.7%	90.57%	43,642	12.78%	184.83%	51	15.84%	325%
盐城	989,335	9.56%	-2.82%	19,466	5.7%	-5.52%	42	13.04%	-6.67%
常州	1,602,027	15.47%	32.53%	74,289	21.75%	46.83%	30	9.32%	-23.08%
苏州	589,767	5.7%	-35.45%	41,166	12.05%	5.42%	25	7.76%	-30.56%
宿迁	354,555	3.42%	-65.61%	3,404	1%	-71.99%	24	7.45%	-31.43%
扬州	461,633	4.46%	-54.81%	10,779	3.16%	-61.75%	22	6.83%	15.79%
镇江	1,015,642	9.81%	192.71%	37,113	10.87%	145.21%	16	4.97%	-15.79%
淮安	285,904	2.76%	691.98%	4,454	1.3%	909.92%	13	4.04%	550%
徐州	1,100,016	10.63%	-42.25%	25,695	7.52%	-23.45%	10	3.11%	-81.13%
南京	307,837	2.97%	38.72%	7,622	2.23%	9.26%	9	2.8%	-18.18%
无锡	247,178	2.39%	74.75%	13,947	4.08%	104.68%	9	2.8%	125%
连云港	554,569	5.36%	27.91%	8,320	2.44%	9.04%	1	0.31%	-83.33%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2019年05月江苏工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2019年05月江苏工业用地市场交易分析

三、2019年05月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 8 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、常州、南通、连云港、淮安、镇江、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、常州、苏州、南通、连云港、淮安、镇江、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐州、盐城、扬州、宿迁热度有所降低。

图3 2019年05月江苏工业用地成交宗数分析

四、2019年05月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 74,288万元。全市成交总金额较上月增长 25.91%呈现上升状态。

图4 2019年05月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏州成交均价最高，达到 47 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月江苏各地区土地成交均价分布

五、2019年05月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沂州科技有限公司竞得，为16,030万元；而北京科蓝软件系统（苏州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达133万元/亩；2019年05月面积最大的地块为893.85亩，位于泰山路西侧、艾山路东侧、规划道路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐州	泰山路西侧、艾山路东侧、规划道路南	16030	18	893.85	沂州科技有限公司
2	镇江	开发区喜鹊路南侧、仙鹤路西侧	10220	22	456.25	昆山宝能汽车有限公司
3	常州	兴奔路以东、润园路以北	10193	101	101.3	九号科技有限公司
4	连云港	县临港产业区经八路西侧	8320	10	831.85	连云港胜海实业有限公司
5	泰州	医药高新区长江大道东侧、通扬路南侧	7400	25	300.25	已成交，竞得人未知
6	南通	工业园区叠港公路东侧、336省道北侧	7271	32	228.07	南通深国际综合物流港发展有限公司
7	苏州	相城区元和街道宣公路东、沈家庄河南	6586	105	62.52	苏州润元经济发展有限公司
8	苏州	相城区望亭镇牡丹港路南、中新路西	6493	84	76.94	苏州贡湖精密制造产业发展有限公司
9	常州	东海路以南，玉龙路以西	5997	30	199.9	常州科勒水龙头有限公司
10	常州	溧阳市中关村上上路北侧8-1#地块	5804	29	200	江苏上上电缆集团有限公司
11	常州	溧阳市中关村上上路北侧8-1#地块	5804	29	200	江苏上上电缆集团有限公司
12	苏州	相城区元和街道织锦路东、安元路南	5723	133	42.92	北京科蓝软件系统（苏州）有限公司
13	镇江	开发区剑湖路北侧、西江路东侧	5670	22	253.13	昆山聚创新能源科技有限公司
14	苏州	吴中区甪直镇甪直大道南侧、东石泾港路西侧	5613	118	47.66	苏州甫城工业发展有限公司
15	泰州	滨江镇疏港西路南侧、沿江大道西侧	5606	33	171.26	泰兴菱苏机能新材料有限公司
16	常州	龙江北路以西、创业西路以北	5363	30	178.75	平谦现代产业园（常州）有限公司
17	无锡	惠山区前洲街道祁胜路与纵九路交叉口东北侧	5339	40	133.47	无锡惠山工业转型聚集区建设发展有限公司
18	扬州	夏集镇丰收村	5101	15	340.03	扬州清欢镜明供应链管理有限公司
19	徐州	创新路南侧，科技路西侧	4894	14	362.5	江苏金美尚车业有限公司
20	南通	张芝山镇天星村	4553	22	210.14	江苏厚邦实业有限公司
21	常州	兴塘西路以南，东港二路以西	4420	30	147.32	诺贝丽斯（中国）铝制品有限公司
22	常州	高新技术产业开发区香园路以南、银河路以西	4010	22	184.51	德克迅（苏州）自动化有限公司
23	南通	海门高新区富江路西、S336线南侧	3935	17	234.24	平谦国际现代产业园(海门)有限公司
24	无锡	惠山区惠畅路与金惠路交叉口东北侧	3771	40	94.27	无锡明恒混合动力技术有限公司
25	常州	海虞镇海泰路北侧、瑞虞路东侧	3701	30	123.35	常熟东南塑料有限公司
26	镇江	开发区大泊岗村、嘉荟新城社区（北三纬路北侧）	3315	25	132.59	丹阳华海电力有限公司
27	镇江	开发区大泊岗村（北十经路西侧）	3295	25	131.8	江苏海德莱特车业科技有限公司
28	南京	开发区S340以南、滨淮大道以西	3274	16	204.59	南京飞燕活塞环股份有限公司
29	镇江	月城镇黄桥村	2907	28	103.81	江苏必得科技股份有限公司
30	镇江	华士镇龙河村	2890	31	94.74	采纳科技股份有限公司
31	常州	武进绿建区漕溪路东侧，杉木路北侧	2841	30	94.71	常州金增辰贸实业有限公司
32	苏州	吴中区甪直镇迎宾西路南侧产业路西侧	2824	22	126.07	凯博易控驱动（苏州）股份有限公司
33	常州	汇福路东侧珠山路南侧地块	2788	30	92.93	常州市金坛祥星建设发展有限公司
34	泰州	滨江镇翻身村李巷、小圩、李吴、木西、丁元组	2767	28	100	夏禾科技(江苏)有限公司
35	徐州	位于沛县经济开发区沛公路南侧、汉润路西侧	2707	14	191.16	江苏金荣泰新材料科技有限公司
36	泰州	虹桥镇四仙村圩岸、六东、六西组	2667	27	100	江苏亚中润弘汽车部件科技有限公司
37	苏州	相城区望亭镇牡丹港路南、中新路东	2581	85	30.34	苏州贡湖精密制造产业发展有限公司
38	常州	高新技术产业开发区庐山路以东、香园路以北	2519	22	116.61	成鼎精密元件（常熟）有限公司
39	镇江	开发区嘉荟新城社区（北九经路西侧）	2497	25	99.87	江苏同力日升机械股份有限公司
40	盐城	港区造纸产业园内	2358	13	181.42	盐城昆仑绿建木结构科技有限公司
41	常州	经发区长汀路南侧、腾龙路以西	2264	30	75.48	江苏小牛电动科技有限公司
42	泰州	医药高新区佩兰路北侧、扁鹊路西侧	2250	29	77.41	已成交，竞得人未知
43	南通	曲塘镇花庄村6、7组	2151	23	94.47	南通格霖莱特汽车零部件有限公司
44	常州	新孟河以东、运河路以北	2139	26	82.26	江苏奔牛港务集团有限公司
45	常州	武进区龙江南路东侧、横溪路北侧	2059	30	68.62	中节能（常州）环保科技园发展有限公司
46	盐城	盐城经济技术开发区新城街道正丰村	2010	21	96.65	盐城阿特斯阳光能源科技有限公司
47	泰州	兴化市戴南镇创新路东侧	1997	19	107.91	江苏戴南紧固件产业管理有限公司
48	常州	常福街道阳光大道以北、新胜路以东	1993	21	93.4	苏州庞源建筑机械科技有限公司
49	无锡	和桥镇江苏欧亚水秀景观公司东侧	1974	34	58.4	宜兴中南置业有限公司
50	泰州	九龙镇姚家路西侧、马楼河南侧	1830	24	75.27	已成交，竞得人未知