2019年05月淮安工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月淮安工业用地成交总况分析

2019年05月，淮安成交用地总面积 1,188,520 平方米（约合 1,783亩）
· 工业用地面积为 285,903 平方米（约合429 亩），占总面积的24% ，环比增长 691.98 %；
· 成交金额共计243,544万元，其中工业用地金额4,454万元，占比1.83% ，环比增长 909.92 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地13宗，占总宗数的48.15% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盱眙县	71,310	24.94%	-	1,070	24.02%	-	7	53.85%	-
金湖县	78,074	27.31%	116.27%	949	21.3%	115.08%	2	15.38%	持平
涟水县	60,005	20.99%	-	903	20.28%	-	2	15.38%	-
淮安区	59,934	20.96%	-	947	21.26%	-	1	7.69%	-
清江浦区	16,581	5.8%	-	586	13.15%	-	1	7.69%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2019年05月淮安工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且金湖县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2019年05月淮安工业用地市场交易分析

三、2019年05月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县成交宗数最多，这也是盱眙县近12月以来第 2 次成为淮安成交土地最多地区。同时，涟水县、盱眙县、金湖县、淮安区、清江浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涟水县、盱眙县、金湖县、淮安区、清江浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月淮安工业用地成交宗数分析

四、2019年05月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盱眙县成交金额最高，高达 1,070万元。全市成交总金额较上月增长 909.92%呈现波动状态。

图4 2019年05月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 24 万元/亩，金湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月淮安各地区土地成交均价分布

五、2019年05月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏施塔德电梯有限公司竞得，为947万元；而江苏沙钢集团淮钢特钢股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年05月面积最大的地块为89.9亩，位于淮安区广州路南侧、。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮安区	淮安区广州路南侧、	947	11	89.9	江苏施塔德电梯有限公司
2	盱眙县	黄花塘镇原张洪砖厂地块	872	10	87.17	江苏联发科建住宅工业有限公司
3	清江浦区	清江浦区西安路西侧、柯山路北侧	586	24	24.87	江苏沙钢集团淮钢特钢股份有限公司
4	金湖县	金湖县银涂镇	586	8	72.52	淮安市万高精密铸造有限公司
5	涟水县	开发区科创路东侧、兴业路北侧	498	10	49.52	江苏翔源玻璃制品有限公司
6	涟水县	开发区兴盛路南侧、站前路东侧;	405	10	40.49	涟水裕源纺织有限公司
7	金湖县	金湖县经济开发区	363	8	44.59	江苏新金菱体育产业集团有限公司
8	盱眙县	盱眙经济开发区天泉路南侧、亿美电器西侧地块	84	10	8.41	江苏立锦塑胶有限公司
9	盱眙县	淮河镇明祖陵工业集中区宁徐路东侧工四路南侧地块	47	10	4.66	盱眙鑫盛汽车修理有限公司
10	盱眙县	淮河镇明祖陵工业集中区三号路南侧、步凡木制品西侧一号地块	22	10	2.16	盱眙爱力特精密机械有限公司
11	盱眙县	盱城街道工业集中区工业大道与服装路交叉口东南角地块三	16	10	1.6	盱眙县新兴商贸有限公司
12	盱眙县	盱城街道工业集中区工业大道与服装路交叉口东南角地块一	16	10	1.57	江苏八仙居装饰有限公司
13	盱眙县	盱城街道工业集中区工业大道与服装路交叉口东南角地块二	14	10	1.41	盱眙力晶新型塑料科技有限公司