2019年05月常州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月常州工业用地成交总况分析

2019年05月，常州成交用地总面积 3,261,546 平方米（约合 4,892亩）
· 工业用地面积为 1,602,027 平方米（约合2,403 亩），占总面积的49% ，环比增长 32.53 %；
· 成交金额共计2,689,001万元，其中工业用地金额74,288万元，占比2.76% ，环比增长 46.83 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地30宗，占总宗数的50% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	290,394	18.13%	-19.83%	13,068	17.59%	-19.83%	11	36.67%	10%
溧阳市	707,560	44.17%	176.19%	26,990	36.33%	247.49%	10	33.33%	持平
新北区	500,328	31.23%	224.07%	29,450	39.64%	325.85%	6	20%	100%
金坛区	93,000	5.81%	-75.88%	4,185	5.63%	-75.72%	2	6.67%	-84.62%
天宁区	10,745	0.67%	-	597	0.8%	-	1	3.33%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2019年05月常州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年05月常州工业用地市场交易分析

三、2019年05月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 4 次成为常州成交土地最多地区。同时，天宁区、新北区、溧阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区、新北区、溧阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区、金坛区热度有所降低。

图3 2019年05月常州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新北区成交金额最高，高达 29,449万元。全市成交总金额较上月增长 46.83%呈现上升状态。

图4 2019年05月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 39 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月常州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九号科技有限公司竞得，为10,193万元；此地块成交均价也为本月最高，达101万元/亩；2019年05月面积最大的地块为200亩，位于溧阳市中关村上上路北侧8-1#地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	兴奔路以东、润园路以北	10193	101	101.3	九号科技有限公司
2	新北区	东海路以南，玉龙路以西	5997	30	199.9	常州科勒水龙头有限公司
3	溧阳市	溧阳市中关村上上路北侧8-1#地块	5804	29	200	江苏上上电缆集团有限公司
4	溧阳市	溧阳市中关村上上路北侧8-1#地块	5804	29	200	江苏上上电缆集团有限公司
5	新北区	龙江北路以西、创业西路以北	5363	30	178.75	平谦现代产业园（常州）有限公司
6	新北区	兴塘西路以南，东港二路以西	4420	30	147.32	诺贝丽斯（中国）铝制品有限公司
7	溧阳市	高新技术产业开发区香园路以南、银河路以西	4010	22	184.51	德克迅（苏州）自动化有限公司
8	溧阳市	海虞镇海泰路北侧、瑞虞路东侧	3701	30	123.35	常熟东南塑料有限公司
9	武进区	武进绿建区漕溪路东侧，杉木路北侧	2841	30	94.71	常州金增辰贸实业有限公司
10	金坛区	汇福路东侧珠山路南侧地块	2788	30	92.93	常州市金坛祥星建设发展有限公司
11	溧阳市	高新技术产业开发区庐山路以东、香园路以北	2519	22	116.61	成鼎精密元件（常熟）有限公司
12	武进区	经发区长汀路南侧、腾龙路以西	2264	30	75.48	江苏小牛电动科技有限公司
13	新北区	新孟河以东、运河路以北	2139	26	82.26	江苏奔牛港务集团有限公司
14	武进区	武进区龙江南路东侧、横溪路北侧	2059	30	68.62	中节能（常州）环保科技园发展有限公司
15	溧阳市	常福街道阳光大道以北、新胜路以东	1993	21	93.4	苏州庞源建筑机械科技有限公司
16	武进区	武进区锦华路东侧、长汀路以南	1431	30	47.7	常州美硕音响有限公司
17	金坛区	珠山路北侧龙湖路东侧地块	1397	30	46.57	常州市金坛祥星建设发展有限公司
18	武进区	横山桥镇武澄路北侧、通银路东侧	1359	30	45.29	常州市华硕电子有限公司
19	新北区	黄海路以北、通江北路以东	1339	33	40.96	华润化学材料科技有限公司
20	溧阳市	支塘镇经三路以南、规划纵二路以东	1073	25	42.92	常熟长康新材料有限公司
21	溧阳市	常熟经济技术开发区电厂路以东、通港路以南	1026	20	51.63	常熟神州通光通信材料有限公司
22	武进区	武进区西政路北侧、漕溪路西侧	763	30	25.45	世邦供应链管理（常州）有限公司
23	武进区	经发区锦程路以东、长顺路北侧	653	30	21.77	纳华生物科技（常州）有限公司
24	武进区	武进区礼嘉镇新茂路东侧、阳湖路南侧	623	30	20.78	常州市武进顺达精密钢管有限公司
25	天宁区	常焦路北侧、迎宾路东侧	596	37	16.12	常州远大新材料科技股份有限公司
26	溧阳市	常熟经济技术开发区兴港路以北、科恩马公司以东	542	20	27.26	奥村阀门（江苏）有限公司
27	溧阳市	支塘镇锦绣大道东侧、康盛路北侧	519	24	21.64	常熟市兆恒众力精密机械有限公司
28	武进区	武进区洛阳镇武澄路东侧、创盛路以南3	473	30	15.76	常州市浩天办公设备有限公司
29	武进区	武进区长汀路南侧、锦程路以东	361	30	12.04	常州久煜自动化设备有限公司
30	武进区	武进区雪堰镇汇业路南侧、旷达路西侧	240	30	7.99	常州市武进南方检测仪器有限公司