2019年05月南通工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月南通工业用地成交总况分析

2019年05月，南通成交用地总面积 2,153,088 平方米（约合 3,230亩）
· 工业用地面积为 1,737,268 平方米（约合2,606 亩），占总面积的81% ，环比增长 27.55 %；
· 成交金额共计447,596万元，其中工业用地金额51,671万元，占比11.54% ，环比增长 48.46 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地70宗，占总宗数的82.35% ，环比增长 112.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	516,500	29.73%	60.79%	13,324	25.79%	72.59%	31	44.29%	520%
通州区	321,762	18.52%	-	10,189	19.72%	-	14	20%	-
海门市	568,659	32.73%	59.68%	18,898	36.57%	89.11%	10	14.29%	66.67%
如皋市	93,827	5.4%	-80.49%	2,946	5.7%	-76.45%	6	8.57%	-60%
如东县	67,042	3.86%	-	1,957	3.79%	-	4	5.71%	-
启东市	127,258	7.33%	-31.15%	2,738	5.3%	-28.99%	3	4.29%	-50%
崇川区	30,185	1.74%	59.84%	1,160	2.24%	59.84%	1	1.43%	持平
港闸区	12,036	0.69%	-	463	0.89%	-	1	1.43%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2019年05月南通工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且海门市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2019年05月南通工业用地市场交易分析

三、2019年05月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 4 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、崇川区、海安县、海门市、港闸区、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、崇川区、海安县、海门市、港闸区、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如皋市热度有所降低。

图3 2019年05月南通工业用地成交宗数分析

四、2019年05月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海门市成交金额最高，高达 18,897万元。全市成交总金额较上月增长 48.46%呈现波动状态。

图4 2019年05月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 26 万元/亩，启东市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月南通各地区土地成交均价分布

五、2019年05月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通深国际综合物流港发展有限公司竞得，为7,271万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2019年05月面积最大的地块为234.24亩，位于海门高新区富江路西、S336线南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海门市	工业园区叠港公路东侧、336省道北侧	7271	32	228.07	南通深国际综合物流港发展有限公司
2	通州区	张芝山镇天星村	4553	22	210.14	江苏厚邦实业有限公司
3	海门市	海门高新区富江路西、S336线南侧	3935	17	234.24	平谦国际现代产业园(海门)有限公司
4	海安县	曲塘镇花庄村6、7组	2151	23	94.47	南通格霖莱特汽车零部件有限公司
5	海安县	城东镇界墩村4、6、10、18组	1806	17	108.81	江苏百金汇物流有限公司
6	如皋市	磨头镇曹石村18、19组，邓高社区6、7组地段	1788	21	84.87	如皋宏灿模具科技有限公司
7	海门市	三厂街道大洪村九组十组	1706	20	85.3	海门建融工业有限公司
8	海门市	海门高新区红海路北、海兴路东侧	1670	22	75.91	海门市正大电子有限公司
9	如东县	如东经济开发区昆仑山路西侧、鸭绿江路北侧	1309	19	68.88	南通敦宏实业有限公司
10	启东市	启东经济开发区	1305	14	95.89	江苏紫琅汽车集团股份有限公司
11	海门市	三厂街道大洪村九组	1245	20	62.25	南通和博源电子科技有限公司
12	崇川区	苏通科技产业园江达路东、海堡路北、雁荡山路南侧	1159	26	45.28	音户平田汽车零部件(南通)有限公司
13	海安县	曲塘镇郭楼村3、4、5组	988	19	51.63	南通远景电工器材有限公司
14	启东市	启东经济开发区	953	14	70	江苏海四达动力科技有限公司
15	海安县	城东镇三角村17组	947	15	61.74	美事满工具(海安)有限公司
16	海门市	悦来镇新工业园区1号	935	18	51.96	江苏韩娜新能源有限公司
17	海安县	曲塘镇罗町村4、8、13组	900	18	49.79	南通思高特新材料有限公司
18	通州区	金新街道	866	22	39.96	恩葛智能科技（南通）有限公司
19	通州区	石港镇石西村	774	21	37.47	江苏辰安新材料有限公司
20	通州区	东社镇滥港桥村	669	20	34	南通卡旭实业有限公司
21	海安县	城东镇韩徐村7组	646	15	42.47	金一明展具(南通)有限公司
22	海门市	悦来镇新工业园区3号	632	18	35.13	江苏嘉仕多生物科技有限公司
23	海门市	三厂街道大洪村九组洪西路西侧	600	20	30.02	南通天承光电科技有限公司
24	通州区	石港镇石西村	546	21	26.42	上海万沐达家具江苏有限公司
25	海安县	曲塘镇罗町村15、16组	542	18	30	润峰建材科技(海安)有限公司
26	通州区	先锋街道双盟村	537	21	25.57	南通市通州区国优纺织有限公司
27	海安县	南城街道海南村31组	525	17	31.21	海安长林物流有限公司
28	海门市	临江新区临永大道东侧、海临路北侧	506	18	28.09	健顺生物科技(海门)有限公司
29	启东市	汇龙镇台角村	480	19	25	江苏佳百味国际贸易有限公司
30	港闸区	深南路南、九圩港东	462	26	18.05	江苏政田重工股份有限公司
31	通州区	刘桥镇刘桥社区	452	20	22.24	南通共赢机械有限公司
32	海安县	曲塘镇胡庄村6、9组	446	18	24.66	茂裕环保科技南通有限公司
33	海安县	城东镇界墩村1组	435	17	26.33	海安亿恒工业技术有限公司
34	如皋市	磨头镇邓高社区7组，董堡村10组，曹石村19、21组地段	428	21	20.51	南通市超阳模具科技有限公司
35	如皋市	磨头镇邓高社区7组，曹石村19组地段	426	21	20.4	南通奕诚精密电子科技有限公司
36	通州区	平潮镇四十里村	420	21	20	江苏舟舰能源装备有限公司
37	海安县	墩西村15组	401	17	23.86	海安锦泰化纤有限公司
38	海门市	悦来镇新工业园区4号	396	18	22	江苏日润光电科技有限公司
39	通州区	西亭镇西禅寺村	393	20	20	南通俊柏纺织工艺品有限公司
40	通州区	石港镇石西村	387	21	18.73	南通友恒色织有限公司
41	海安县	曲塘镇郭楼村3组	380	19	19.84	江苏维尔克汽车内饰件有限公司
42	海安县	城东镇石桥村4、6组	368	15	23.95	江苏费尔斯磁业有限公司
43	海安县	南莫村10组	360	18	20	江苏巨正机械有限公司
44	海安县	南莫村10组	360	18	20	南通世源橡塑科技有限公司
45	如东县	如东经济开发区鸭绿江路西侧、洋口运河东侧	349	22	15.95	南通洋口港市政工程有限公司
46	海安县	城东镇洋蛮河村5、6组	300	15	19.53	江苏海濎智能科技有限公司
47	海安县	角斜镇垦区	291	10	28.88	江苏恩泽石材有限公司
48	通州区	刘桥镇徐园村	274	21	12.84	南通高隆纺织科技有限公司
49	如东县	如东经济开发区石山路西侧、鸭绿江路北侧	241	19	12.67	环讯精密制品（南通）有限公司
50	海安县	南莫镇于桥村17组	238	18	13.24	南通子舜建筑装饰工程有限公司