2019年05月无锡工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月无锡工业用地成交总况分析

2019年05月，无锡成交用地总面积 1,211,034 平方米（约合 1,817亩）
· 工业用地面积为 247,178 平方米（约合371 亩），占总面积的20% ，环比增长 74.75 %；
· 成交金额共计1,181,390万元，其中工业用地金额13,947万元，占比1.18% ，环比增长 104.68 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	95,350	38.58%	139.3%	4,837	34.68%	159.77%	7	77.78%	250%
惠山区	151,828	61.42%	-	9,110	65.32%	-	2	22.22%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2019年05月无锡工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宜兴市与惠山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且惠山区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年05月无锡工业用地市场交易分析

三、2019年05月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 4 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、惠山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、惠山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月无锡工业用地成交宗数分析

四、2019年05月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠山区成交金额最高，高达 9,110万元。全市成交总金额较上月增长 104.68%呈现上升状态。

图4 2019年05月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠山区成交均价最高，达到 40 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月无锡各地区土地成交均价分布

五、2019年05月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡惠山工业转型聚集区建设发展有限公司竞得，为5,339万元；而无锡明恒混合动力技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年05月面积最大的地块为133.47亩，位于惠山区前洲街道祁胜路与纵九路交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠山区	惠山区前洲街道祁胜路与纵九路交叉口东北侧	5339	40	133.47	无锡惠山工业转型聚集区建设发展有限公司
2	惠山区	惠山区惠畅路与金惠路交叉口东北侧	3771	40	94.27	无锡明恒混合动力技术有限公司
3	宜兴市	和桥镇江苏欧亚水秀景观公司东侧	1974	34	58.4	宜兴中南置业有限公司
4	宜兴市	新街街道富丽华公司北侧	610	37	16.42	宜兴市富丽华消防器材有限公司
5	宜兴市	和桥镇和闸公路西侧	510	33	15.45	科维奇科技无锡有限公司
6	宜兴市	和桥镇和闸公路西侧	503	33	15.22	宜兴市建耀塑业有限公司
7	宜兴市	和桥镇和闸公路西侧	494	33	14.97	宜兴市优麦特科技有限公司
8	宜兴市	和桥镇和闸公路西侧	403	33	12.21	宜兴市爱威尔集装袋有限公司
9	宜兴市	和桥镇和闸公路西侧	343	33	10.37	江苏舒云包装科技有限公司