2011年01月常州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月常州工业用地成交总况分析

2011年01月，常州成交用地总面积 1,085,740 平方米（约合 1,629亩）
· 工业用地面积为 596,889 平方米（约合895 亩），占总面积的55% ，环比增长 111.83 %；
· 成交金额共计157,874万元，其中工业用地金额19,986万元，占比12.66% ，环比增长 139.68 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地27宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 107.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新北区	437,155	73.24%	-	14,689	73.49%	-	16	59.26%	-
钟楼区	146,401	24.53%	-27.51%	4,922	24.63%	-19.95%	10	37.04%	11.11%
武进区	13,334	2.23%	-83.29%	376	1.88%	-82.83%	1	3.7%	-75%

图1 常州工业用地成交总况

二、2011年01月常州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新北区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2011年01月常州工业用地市场交易分析

三、2011年01月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新北区成交宗数最多，这也是新北区近12月以来第 2 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区、钟楼区热度有所降低。

图3 2011年01月常州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新北区成交金额最高，高达 14,688万元。全市成交总金额较上月增长 139.68%呈现上升状态。

图4 2011年01月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟楼区成交均价最高，达到 22 万元/亩，武进区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月常州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州市宏发纵横新材料科技股份有限公司竞得，为4,525万元；而常州市建技建筑工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年01月面积最大的地块为202亩，位于银山路以西、丽江路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	银山路以西、丽江路以南	4525	22	202	常州市宏发纵横新材料科技股份有限公司
2	新北区	新四路以南、科技大道以西	2160	22	96.42	常州协鑫光伏科技有限公司
3	新北区	通江路以东、长霖纺织以南	2120	22	94.64	常州精棱铸锻有限公司
4	钟楼区	古里镇富春江路南侧、铁琴南路西侧、纬三路北侧地块	1030	21	49.86	苏州神宇重型机械制造有限公司
5	钟楼区	常熟经济开发区英格瓷以南、徐六泾以东地块	955	19	49.76	苏州欧英石石材有限公司
6	钟楼区	古里镇金华路西侧、二O四国道南侧地块	900	21	43.53	常熟市伟恒模具铸造有限公司
7	新北区	创业路以北、东港一路以东	853	22	38.09	常州市现代护栏有限公司
8	新北区	科技大道以东、桃花港河以南	716	22	31.99	常州市佳健机械有限公司
9	钟楼区	富民路北、兴东路西	679	22	30.31	常州广联钢结构工程有限公司
10	新北区	百二路以北、清明路以西	620	22	27.67	常州后肖宇恒幕墙有限公司
11	新北区	丽江路以北、威虎山路以西	618	22	27.6	常州大利节能新材料有限公司
12	新北区	通江工业园卫东路以北、东风路以西	532	22	23.77	常州市华嘉车业有限公司
13	新北区	龙江路以西、明山路以北	522	22	23.3	江苏盈天化学有限公司
14	钟楼区	西林，河滨路以东、学府路以北	516	32	16.11	江苏联宇蓄能设备有限公司
15	新北区	通江工业园238省道以东、康庄物资以南	481	22	21.49	常州市安江车辆部件厂
16	新北区	通江工业园港西大道以南、良旭车业以西	448	22	20	常州佳乐车辆配件制造有限公司
17	新北区	创新一路以东、桃花港以南	389	22	17.35	常州星易迪商贸有限公司
18	武进区	遥观镇广电东路北侧工业大道西侧地块	376	19	20	常州富宇建筑材料有限公司
19	新北区	玉龙路以西、富康路以南	261	22	11.65	常州市后肖建筑装饰材料有限公司
20	钟楼区	新龙路以北、新裕路以西	251	32	7.85	常州市建技建筑工程有限公司
21	新北区	通江工业园238省道以东、康庄物资以南	242	22	10.82	常州市申宏电力设备有限公司
22	钟楼区	西林，白杨路以南	226	32	7.07	常州市锦伟铝板厂
23	钟楼区	东方东路南、兴东路东	171	22	7.62	常州市鼎泰投资实业有限公司
24	钟楼区	碧溪新区李袁村通润包装厂以北地块	132	29	4.49	陈文龙
25	新北区	胜明涂料以西、漕河路以北	121	22	5.39	常州群英机械设备有限公司
26	新北区	中强建筑以西、建伟精工以东	80	22	3.55	常州新北区西夏墅翠屏湖建材厂
27	钟楼区	海虞镇通港路以南、徐家垒河以东地块	62	21	3	常熟市蓝天水处理工程有限公司