2012年07月常州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月常州工业用地成交总况分析

2012年07月，常州成交用地总面积 2,653,403 平方米（约合 3,980亩）
· 工业用地面积为 1,646,389 平方米（约合2,470 亩），占总面积的62% ，环比下降 2.79 %；
· 成交金额共计373,637万元，其中工业用地金额53,812万元，占比14.4% ，环比下降 1.09 %；
· 成交土地98宗,其中工业用地56宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 3.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	654,315	39.74%	55.1%	24,626	45.76%	57.98%	23	41.07%	-4.17%
溧阳市	293,882	17.85%	46.68%	7,322	13.61%	41.84%	10	17.86%	持平
钟楼区	201,215	12.22%	205.08%	6,977	12.96%	230.4%	9	16.07%	125%
新北区	329,383	20.01%	-55.19%	11,068	20.57%	-55.19%	8	14.29%	-42.86%
金坛区	167,595	10.18%	-38.03%	3,822	7.1%	-44.19%	6	10.71%	持平

图1 常州工业用地成交总况

二、2012年07月常州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武进区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年07月常州工业用地市场交易分析

三、2012年07月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 4 次成为常州成交土地最多地区。同时，武进区、溧阳市、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武进区、溧阳市、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、金坛区热度有所降低。

图3 2012年07月常州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武进区成交金额最高，高达 24,626万元。全市成交总金额较上月下降 1.09%呈现下降状态。

图4 2012年07月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 25 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月常州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏新科电器有限公司竞得，为4,080万元；而物联微电子（常熟）有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2012年07月面积最大的地块为242.42亩，位于别桥镇扬溧高速西侧一号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	洛阳镇东都西路北侧地块	4080	35	116.54	江苏新科电器有限公司
2	溧阳市	别桥镇扬溧高速西侧一号地块	4025	17	242.42	徐琴芳
3	武进区	遥观镇桥南村地块	3964	26	152.46	中天钢铁集团有限公司
4	新北区	西夏墅镇LX131103地块	3640	22	162.5	常州龙腾房地产开发有限公司
5	武进区	奔牛镇龙城大道北侧、黄河西路（原井冈山路）西侧地块	2048	26	78.78	常林股份有限公司
6	新北区	孟河镇MH07010101地块	1985	22	88.61	常州龙腾房地产开发有限公司
7	新北区	薛家镇GX01030204地块	1833	22	81.83	蒂业技凯（常州）精工有限公司
8	金坛区	南环二路南侧经十路西侧地块	1765	15	116.13	常州斯开龙包装机械有限公司
9	武进区	遥观镇芳庄村地块	1741	26	66.94	中天钢铁集团有限公司
10	武进区	横林镇红丰路东侧、林南路南侧地块	1580	26	60.77	中天钢铁集团有限公司
11	武进区	奔牛镇九里村委运南西路北侧地块	1575	21	75	江苏绿能再生资源有限公司
12	钟楼区	虞山高新园青岛路以北、小河以东	1320	29	45	常熟市瑞特电器有限责任公司
13	武进区	湟里镇西墅村1号地块	1237	26	47.59	常州东方特钢有限公司
14	钟楼区	虞山高新园青岛路以北、环路以东	1186	21	56.48	安博电子科技（苏州）有限公司
15	新北区	罗溪镇BL04040709地块	1120	22	50	常州捷佳创精密机械有限公司
16	武进区	前黄镇前黄村2号地块	1096	19	58.32	江苏鹏宇玻璃钢压力容器有限公司
17	新北区	薛家镇XL10010104地块	1016	22	45.34	常州药物研究所有限公司
18	武进区	礼嘉镇秦巷村青洋路西侧5号地块	940	19	49.99	常州市武进顺达精密钢管有限公司
19	溧阳市	戴埠镇天鑫路西侧一号地块	870	17	52.37	江苏翔能科技发展有限公司
20	钟楼区	常熟经济技术开发区滨江新市区望江大道以北、龙腾北路以西，金茂路以南	847	37	22.86	物联微电子（常熟）有限公司
21	溧阳市	溧城镇吴潭渡路南侧1#地块	831	17	50.02	溧阳曙光机械有限公司
22	钟楼区	氟化学工业园海旺路南侧、惠虞路西侧	780	20	39.29	常熟高泰助剂有限公司
23	金坛区	盐港路北侧建村路西侧地块	761	15	50.09	江苏省兴荣兆邦金属股份有限公司
24	武进区	湟里镇骏安路南侧国冶路东侧地块	745	26	28.67	常州市家柯机械有限公司
25	钟楼区	常熟东南经济开发区庐山路以东、金门路以南	687	21	32.7	苏州巴顿合金技术有限公司
26	武进区	牛塘镇虹西路两侧地块B	631	26	24.28	常州市吉凯针纺织品有限公司
27	钟楼区	常熟东南经济开发区银丰路以东、金门路以南	630	21	29.98	常熟后藤金属制品有限公司
28	武进区	遥观镇印墅村地块	597	26	22.97	中天钢铁集团有限公司
29	武进区	前黄镇前黄村5号地块	596	19	31.7	常州市康瑞铝业有限公司
30	钟楼区	常熟出口加工区一纵路以东、一横路以南	590	20	29.72	泰富益农用机械设备（常熟）有限公司
31	武进区	邹区镇杨庄村工业大道西侧地块	587	26	22.57	江苏卓见医疗用品有限公司
32	新北区	春江镇XG13020201地块	576	22	25.69	常州市大千机械制造有限公司
33	钟楼区	尚湖镇东桥村锡北运河以南、北新东路以北、旺盛南路以东	520	20	26	苏州柯鑫顺商业设备有限公司
34	新北区	春江镇XG11170204地块	493	22	22	常州卡沃车辆部件有限公司
35	溧阳市	戴埠镇溧戴路东侧宗笪坝村一号地块	482	17	29.03	溧阳市峻成特种焊接耐磨材料有限公司
36	金坛区	金城镇红山路北侧怒江路东侧地块	458	15	30.1	常州双联胶粘带有限公司
37	武进区	前黄镇前黄村1号地块	456	19	24.24	常州市圣鼎机械有限公司
38	武进区	遥观镇洪庄村地块	451	26	17.35	中天钢铁集团有限公司
39	武进区	遥观镇钱家村京杭运河北侧地块	445	19	23.69	常州盛达升工贸有限公司
40	溧阳市	上兴镇园中路北侧六号地块	436	17	26.26	常州紫金花铜业有限公司
41	钟楼区	虞山高新园朝阳路以北、环路以西	416	21	19.79	金仕生物科技（常熟）有限公司
42	新北区	薛家镇GX12010115地块	405	22	18.09	现代（江苏）工程机械有限公司
43	武进区	湟里镇工业大道南侧地块	376	26	14.48	常州市美华电杆有限公司
44	金坛区	薛埠镇花山常宁公路南侧地块一	366	15	24.11	金坛沃德丰电子科技有限公司
45	武进区	湟里镇西墅村2号地块	339	26	13.04	常州东方特钢有限公司
46	金坛区	薛埠镇花山常宁公路南侧地块二	333	15	21.91	金坛沃德丰电子科技有限公司
47	武进区	礼嘉镇秦巷村青洋路西侧1号地块	319	19	16.95	常州市武进达康医疗器械厂
48	溧阳市	社渚镇S239线南侧七号地块	316	17	19	江苏正兴彩钢板有限公司
49	武进区	湟里镇兴旺路南侧、纵十路西侧地块	312	26	11.99	常州市东山地毯材料有限公司
50	武进区	牛塘镇虹西路两侧地块A	271	26	10.4	常州市吉凯针纺织品有限公司