2018年08月常州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月常州工业用地成交总况分析

2018年08月，常州成交用地总面积 1,720,977 平方米（约合 2,581亩）
· 工业用地面积为 1,013,929 平方米（约合1,521 亩），占总面积的59% ，环比增长 121.03 %；
· 成交金额共计970,661万元，其中工业用地金额60,286万元，占比6.21% ，环比增长 204.49 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地29宗，占总宗数的56.86% ，环比增长 38.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟楼区	442,742	43.67%	1357.44%	40,153	66.6%	2653.7%	10	34.48%	900%
溧阳市	378,671	37.35%	182.85%	11,147	18.49%	183.06%	10	34.48%	100%
新北区	128,827	12.71%	109.07%	5,787	9.6%	123.86%	5	17.24%	150%
武进区	45,869	4.52%	-73.87%	2,532	4.2%	-72.18%	3	10.34%	-66.67%
金坛区	17,821	1.76%	-62.62%	669	1.11%	-62.62%	1	3.45%	-66.67%

图1 常州工业用地成交总况

二、2018年08月常州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且钟楼区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年08月常州工业用地市场交易分析

三、2018年08月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市、钟楼区成交宗数最多。同时，新北区、溧阳市、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、溧阳市、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天宁区、武进区、金坛区热度有所降低。

图3 2018年08月常州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 40,153万元。全市成交总金额较上月增长 204.49%呈现上升状态。

图4 2018年08月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟楼区成交均价最高，达到 60 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月常州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州市同和科技有限公司竞得，为32,684万元；此地块成交均价也为本月最高，达100万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为326.84亩，位于纬四路北侧、武澄路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟楼区	纬四路北侧、武澄路东侧	32684	100	326.84	常州市同和科技有限公司
2	新北区	新竹路以南、科技大道以西	2101	30	70.04	常州市盛士达汽车空调有限公司
3	溧阳市	溧阳市上兴镇振兴大道东侧一号地块	1958	20	99.9	兴跃洋新材料科技（江苏）有限公司
4	溧阳市	溧阳市南渡镇瑞昕金属西侧一号地块	1682	20	85.79	江苏瑞昕金属制品科技有限公司
5	钟楼区	常福街道锦州路以东、朝阳中路以南	1630	21	77.62	常熟瑞特电气股份有限公司
6	新北区	新竹路以南、科技大道以东	1502	30	50.06	常州海卓精密模具有限公司
7	溧阳市	溧阳市南渡镇五笪路北侧地块	1457	20	74.3	江苏天赐高新材料有限公司
8	新北区	新竹路以南、信息大道以西	1354	30	45.12	常州同惠电子股份有限公司
9	溧阳市	溧阳市竹箦镇创富路西侧二号地块	1296	20	66.11	纽威精密锻造（溧阳）有限公司
10	钟楼区	海虞镇海宁路以南、海平路以北	1230	21	59.91	常熟华虞环境科技有限公司
11	溧阳市	溧阳市上兴镇通港大道南侧地块	1194	20	60.92	协多利洁净系统（常州）有限公司
12	钟楼区	潞横路北侧、兴东路东侧	1169	30	38.95	常州欣盛微结构电子有限公司
13	钟楼区	海虞镇沙福路西侧、中心塘南侧	1162	21	56.06	江苏南天振联汽车饰件有限公司
14	溧阳市	溧阳市南渡镇瑞昕金属北侧一号地块	1101	20	56.14	江苏瑞昕金属制品科技有限公司
15	武进区	武进区漕溪路西侧牛溪路南侧	1071	53	20.13	江苏尚盈鸿立创业投资有限公司
16	溧阳市	溧阳市上兴镇通港大道北侧地块	977	20	49.83	江苏省溧阳经济开发区中兴建设投资有限公司
17	溧阳市	溧阳市戴埠镇溧戴路东侧宗笪村十号地块	924	20	46.61	江苏骏飞节能科技有限公司
18	武进区	武进区洛阳镇武澄路以东、创盛路南侧2	902	30	30.05	常州市佳诚塑业有限公司
19	金坛区	朱林镇龙溪大道南侧永兴路东侧地块	668	25	26.73	天成涂装系统（常州）有限公司
20	钟楼区	古里镇石坝路以西，增福路以北	655	21	30.7	常熟鑫利茗动力科技有限公司
21	武进区	武进区渡水路以西、人民西路北侧	559	30	18.62	江苏勒捷特自控科技有限公司
22	钟楼区	古里镇银桂路东侧、增福路北侧	537	23	22.93	常熟市古里农新置业有限公司
23	溧阳市	溧阳市上兴镇纵二路西侧地块	441	20	22.47	江苏省溧阳经济开发区中兴建设投资有限公司
24	新北区	南阳路以南、滨江一路以西	437	26	16.8	常州市江边水泥制品有限公司
25	钟楼区	董浜镇望贤路西北侧、杨塘河东南侧	418	21	20.02	常熟市澳思路金属科技有限公司
26	钟楼区	董浜镇望贤路西北侧、杨塘河东南侧	416	21	20.01	常熟云开智能科技有限公司
27	新北区	北塘河路南侧	393	35	11.22	常州亚玛顿股份有限公司
28	钟楼区	古里镇金湖路东侧、青墩塘路南侧	252	23	11.06	常熟市汇川实业有限公司
29	溧阳市	溧阳市竹箦镇竹安街西侧金桥机械东侧二号地块	117	20	5.95	溧阳市新明机械配件制造有限公司