2019年08月常州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月常州工业用地成交总况分析

2019年08月，常州成交用地总面积 1,445,756 平方米（约合 2,169亩）
· 工业用地面积为 771,600 平方米（约合1,157 亩），占总面积的53% ，环比下降 29.51 %；
· 成交金额共计674,603万元，其中工业用地金额31,017万元，占比4.6% ，环比下降 54.68 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地31宗，占总宗数的63.27% ，环比增长 19.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	531,752	68.92%	323.37%	20,266	65.34%	384.67%	12	38.71%	140%
金坛区	100,938	13.08%	-	4,401	14.19%	-	12	38.71%	-
武进区	138,911	18%	-51.49%	6,351	20.48%	-52.11%	7	22.58%	16.67%

图1 常州工业用地成交总况

二、2019年08月常州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年08月常州工业用地市场交易分析

三、2019年08月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金坛区、溧阳市成交宗数最多。同时，溧阳市、金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧阳市、金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区热度有所降低。

图3 2019年08月常州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 20,266万元。全市成交总金额较上月下降 54.68%呈现波动状态。

图4 2019年08月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 30 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月常州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常熟神州通智能科技有限公司竞得，为8,642万元；而江苏新华陵汽车电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年08月面积最大的地块为288.07亩，位于常熟经济技术开发区电厂路以东、马桥东路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溧阳市	常熟经济技术开发区电厂路以东、马桥东路以北	8642	30	288.07	常熟神州通智能科技有限公司
2	溧阳市	高新技术产业开发区黄山路以东、新安江路以北	4634	23	199.72	江苏正力新能电池技术有限公司
3	溧阳市	常福街道深圳路以北、三亚路以西	1835	25	73.79	日禾戎美服装股份有限公司
4	金坛区	汇福路西侧尧塘河南侧地块	1697	30	56.55	常州恒方大高分子材料科技有限公司
5	金坛区	儒林镇240省道东侧北干河西侧地块	1523	28	54.39	常州国云绿色数据技术有限公司
6	武进区	武进区牛塘镇龙江路高架东侧，虹西路北侧	1372	32	42.41	江苏新华陵汽车电器有限公司
7	溧阳市	高新技术产业开发区庐山路以东、香园路以北	1230	21	57.68	江苏重塑能源科技有限公司
8	武进区	精工路东侧芦花沟南侧	1031	30	34.36	常州市武进崔桥宏达通讯设备有限公司
9	溧阳市	常熟经济技术开发区海旭新材料以东、兴港路电厂以南	974	20	49.04	苏州锦艺新材料科技有限公司
10	武进区	武进区西太湖长汀路南侧，锦华路东侧	900	30	30	常州孟腾智能装备有限公司
11	武进区	精工路东侧芦花沟南侧	899	30	29.97	江苏华大装配式房屋有限公司
12	武进区	武进高新区镜湖西路北侧，凤翔路西侧	890	30	29.67	江苏道宁药业有限公司
13	武进区	武进区牛塘镇龙江路高架以东，虹光路南侧	813	30	27.1	常州市苏迅电子有限公司
14	溧阳市	董浜镇安康路以东、民益路以南	719	23	31.33	常熟涤纶有限公司
15	金坛区	华城路南侧云湖路东侧地块	718	30	23.94	常州市金坛祥星建设发展有限公司
16	溧阳市	支塘镇小山泾河以东、204国道以北	570	23	24.77	常熟中材钨业科技有限公司
17	溧阳市	支塘镇姚泾路以西、204国道以北	541	23	23.53	常熟台联盛精密机械有限公司
18	溧阳市	董浜镇安康路以东、民益路以南	502	23	21.71	常熟涤纶有限公司
19	武进区	武进区洛阳镇岑村路东侧、武进大道北侧1#	446	30	14.86	江苏华阳智能装备股份有限公司
20	溧阳市	古里镇常浒河以南、淼虹路以东	351	23	15.28	苏州三骏工具科技有限公司
21	金坛区	儒林镇239省道南侧240省道西侧地块	309	28	11.03	常州源美新材料科技有限公司
22	溧阳市	董浜镇华青路东侧、巷门桥北侧	201	21	9.74	江苏绿博农业科技有限公司
23	金坛区	薛埠镇奥托立夫地块十九	73	28	2.6	奥托立夫（江苏）汽车安全零部件有限公司
24	溧阳市	高新技术产业开发区银河路以东、富春江路以南	65	22	2.95	苏州东方模具科技股份有限公司
25	金坛区	薛埠镇奥托立夫地块二十四	38	28	1.36	奥托立夫（江苏）汽车安全零部件有限公司
26	金坛区	薛埠镇奥托立夫地块二十二	11	28	0.38	奥托立夫（江苏）汽车安全零部件有限公司
27	金坛区	薛埠镇奥托立夫地块二十六	8	28	0.3	奥托立夫（江苏）汽车安全零部件有限公司
28	金坛区	薛埠镇奥托立夫地块二十三	8	28	0.29	奥托立夫（江苏）汽车安全零部件有限公司
29	金坛区	薛埠镇奥托立夫地块二十七	7	28	0.24	奥托立夫（江苏）汽车安全零部件有限公司
30	金坛区	薛埠镇奥托立夫E地块一	5	28	0.17	奥托立夫（江苏）汽车安全零部件有限公司
31	金坛区	薛埠镇奥托立夫地块二十五	5	28	0.16	奥托立夫（江苏）汽车安全零部件有限公司