2020年03月淮安工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月淮安工业用地成交总况分析

2020年03月，淮安成交用地总面积 689,097 平方米（约合 1,034亩）
· 工业用地面积为 616,067 平方米（约合924 亩），占总面积的89% ，环比增长 263.29 %；
· 成交金额共计26,219万元，其中工业用地金额14,584万元，占比55.62% ，环比增长 236.54 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地18宗，占总宗数的78.26% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淮安区	404,869	65.72%	912.01%	9,022	61.86%	664.4%	8	44.44%	700%
盱眙县	93,626	15.2%	381.44%	1,405	9.63%	381.37%	5	27.78%	150%
清江浦区	51,103	8.3%	-17.82%	1,506	10.32%	-18.75%	3	16.67%	200%
金湖县	66,469	10.79%	197.45%	2,653	18.19%	880.59%	2	11.11%	100%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2020年03月淮安工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且淮安区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2020年03月淮安工业用地市场交易分析

三、2020年03月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淮安区成交宗数最多，这也是淮安区近12月以来第 5 次成为淮安成交土地最多地区。同时，淮安区、金湖县、盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮安区、金湖县、盱眙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清江浦区热度有所降低。

图3 2020年03月淮安工业用地成交宗数分析

四、2020年03月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮安区成交金额最高，高达 9,021万元。全市成交总金额较上月增长 236.54%呈现波动状态。

图4 2020年03月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湖县成交均价最高，达到 27 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月淮安各地区土地成交均价分布

五、2020年03月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被博锐腾新能源科技淮安有限公司竞得，为4,100万元；而淮安市金湖交通投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2020年03月面积最大的地块为212.08亩，位于开发区水渡口大道南侧、开新路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮安区	开发区水渡口大道南侧、开新路东侧	4100	19	212.08	博锐腾新能源科技淮安有限公司
2	金湖县	九里四路东侧、石材市场北侧	2105	65	32.45	淮安市金湖交通投资有限公司
3	淮安区	淮安区237省道东侧、南环路北侧	1985	17	119.08	江苏天马电商管理有限公司
4	淮安区	淮安区北环路南侧、腾飞路东侧	1039	11	96.82	中核江苏绿色建筑产业发展有限公司
5	淮安区	淮安区临河路北侧、共创大道东侧	882	11	83.71	江苏新起点实业有限公司
6	清江浦区	开发区飞耀路东侧、集贤路北侧	646	20	32.86	金丰江苏机械工业有限公司
7	盱眙县	紫薇大道与玉环大道交叉口东南角地块	644	10	64.46	盱眙新龙腾纺织有限公司
8	金湖县	金湖县经济开发区(淮金公路西侧至金水河以东、北兴路以南至华电能源公司北侧)	548	8	67.26	江苏澳美现代农业科技有限公司
9	清江浦区	开发区集贤路南侧、安澜路东侧	540	20	27.54	淮安欣德瑞精密部件有限公司
10	淮安区	淮安区山阳大道北侧、东一路东侧	428	11	39.89	江苏淮州温氏畜牧有限公司
11	盱眙县	马坝镇工业集中区生态路南侧长深高速西侧地块	400	10	40.04	瑞安市瑞海科技包装有限公司
12	清江浦区	开发区集贤路北侧、飞耀路东侧	320	20	16.25	金丰江苏机械工业有限公司
13	淮安区	淮安区山阳大道南侧、龙造电子西侧	257	11	23.98	江苏维诚金属制品有限公司
14	盱眙县	马坝镇工业集中区生态路南侧、长深高速西侧地块二	200	10	20.01	瑞安市瑞海科技包装有限公司
15	淮安区	淮安区张兴路北侧、工业路东侧	198	11	18.42	江苏新华东尼龙有限公司
16	淮安区	淮安区兴业路东侧、中灌渠西侧	132	10	13.33	淮安市淮安区创实工艺品有限公司
17	盱眙县	明祖陵教堂南侧地块	130	10	13	盱眙现代农业产业园发展有限公司
18	盱眙县	马坝镇沙坝村205国道西侧二号地块	29	10	2.93	江苏景山生态有机农业有限公司