2011年01月苏州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月苏州工业用地成交总况分析

2011年01月，苏州成交用地总面积 4,373,987 平方米（约合 6,561亩）
· 工业用地面积为 1,229,534 平方米（约合1,844 亩），占总面积的28% ，环比下降 43.86 %；
· 成交金额共计2,616,549万元，其中工业用地金额39,924万元，占比1.53% ，环比下降 45.91 %；
· 成交土地127宗,其中工业用地48宗，占总宗数的37.8% ，环比下降 34.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张家港市	469,082	38.15%	-42.53%	15,999	40.07%	-42.02%	13	27.08%	30%
太仓市	219,244	17.83%	-25.02%	5,551	13.9%	-46.12%	13	27.08%	持平
吴中区	181,696	14.78%	-0.53%	6,167	15.45%	-2.05%	11	22.92%	83.33%
虎丘区	286,119	23.27%	-4.13%	9,742	24.4%	-12.82%	8	16.67%	-27.27%
相城区	73,397	5.97%	-40.59%	2,467	6.18%	-42.74%	3	6.25%	-25%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2011年01月苏州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年01月苏州工业用地市场交易分析

三、2011年01月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张家港市、太仓市成交宗数最多。同时，吴中区、太仓市、张家港市、相城区、虎丘区热度有所降低。

图3 2011年01月苏州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 15,999万元。全市成交总金额较上月下降 45.91%呈现波动状态。

图4 2011年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 23 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月苏州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港市南港冶金物流中心有限公司竞得，为6,466万元；而苏州工业园区富华科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年01月面积最大的地块为287.82亩，位于张地2010G002号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	张地2010G002号地块	6466	22	287.82	张家港市南港冶金物流中心有限公司
2	虎丘区	利胜路东、同胜路北	4433	22	197.79	日立医疗系统（苏州）有限公司
3	张家港市	张地2010G128号地块	1990	22	88.57	苏州盛康光伏科技有限公司
4	张家港市	张地2010G016-C号地块	1761	22	78.37	张家港市永能光电有限公司
5	虎丘区	霞盛路北、胜浦路西	1636	22	72.97	科佩（苏州）特种材料有限公司
6	张家港市	张地2010G023-B号地块	1530	26	59.62	张家港格林沙洲锅炉有限公司
7	虎丘区	强胜路北、利胜路东	1498	22	66.77	福斯流体控制（苏州）有限公司
8	张家港市	张地2010G101号地块	1348	22	60	江苏长华聚氨酯有限公司
9	太仓市	沙溪镇涂松村通港公路北侧地块	1262	17	75.07	苏州勤益化纤纺有限公司
10	吴中区	吴中区甪直镇凌港路	1182	22	52.76	豪利机械（苏州）有限公司
11	相城区	相城区北桥街道漕湖大道	1122	22	50.09	成奕精机（苏州）有限公司
12	张家港市	2010G138号地块	1111	22	49.44	江苏富瑞达光电科技有限公司
13	太仓市	新区发达路东、台州路北地块	1048	17	61.6	全食品（苏州）有限公司
14	虎丘区	金堰路东、新城路北	819	22	36.51	苏州谱尼测试技术有限公司
15	张家港市	张地2010G095号地块	719	22	32	江苏恒阳制管有限公司
16	相城区	相城区阳澄湖镇岸山村	672	22	30	苏州良才塑胶有限公司
17	相城区	相城区阳澄湖镇岸山村	672	22	30	苏州合祥纺织有限公司
18	吴中区	吴中区木渎镇康健路	672	22	30	苏州荣红贸易有限公司
19	吴中区	吴中区甪直镇东庄路	672	22	30	苏州红麒麟塑胶有限公司
20	吴中区	吴中区甪直镇联升路西侧	671	22	29.98	苏州新凌高强度紧固件有限公司
21	太仓市	沙溪镇涂松村30组地块	614	17	36.51	苏州中菱金属表面科技有限公司
22	吴中区	吴中区甪直镇板桥村联升路西侧	582	22	26	苏州永基精密五金制品有限公司
23	吴中区	吴中区郭巷街道金丝港工业园	532	25	21	苏州市吴中区郭巷街道集体资产经营公司
24	吴中区	吴中区木渎金桥子胥路	514	22	22.96	苏州遍净生物科技有限公司
25	太仓市	浏河镇东仓村10、23组地块	480	17	28.55	太仓市贯龙电磁线有限公司
26	吴中区	吴中区甪直镇车坊前港村	448	22	20	苏州亿创服装有限公司
27	吴中区	吴中区甪直镇车坊前港村	428	22	19.11	苏州天凯纺织品有限公司
28	虎丘区	金鸡湖大道南、金田路东	403	22	17.96	帝艾斯光电（苏州）有限公司
29	张家港市	张地2008G095号地块	351	22	15.6	张家港市新港星科技有限公司
30	虎丘区	娄阳路北、展业路东	348	22	15.5	康振环保科技（苏州）有限公司
31	虎丘区	方中街西、中田巷北	337	22	15	加奇生物科技（上海）有限公司
32	太仓市	浏河镇机电工业园内地块	336	17	20	太仓玉元机械有限公司
33	太仓市	沙溪镇松南村31组地块	330	17	19.63	太仓市松南社区股份合作社
34	吴中区	吴中区木渎镇木胥路35号	324	22	14.48	苏州美达斯机电有限公司
35	太仓市	沙溪镇涂松村23组地块	322	17	19.12	爱克（苏州）机械有限公司
36	太仓市	城厢镇太丰社区地块	320	17	18.99	太仓市海莱商贸有限公司
37	虎丘区	新平西路东、创苑路北	268	40	6.69	苏州工业园区富华科技发展有限公司
38	太仓市	沙溪镇涂松村31组地块	245	17	14.57	太仓长鸿工程塑胶有限公司
39	张家港市	张地2010G112号地块	187	22	8.32	张家港协合盛塑业有限公司
40	太仓市	浏河镇机电工业园内地块	185	17	11	苏州鑫满新材料有限公司
41	张家港市	张地2010G096号地块	175	22	7.78	罗地亚飞翔精细化工有限公司
42	太仓市	浏河镇北海路北侧地块	169	17	10	奇兴家居（太仓）有限公司
43	太仓市	沙溪镇涂松村31组地块	162	17	9.59	泰霖化工（苏州）有限公司
44	张家港市	张地2010G111号地块	160	22	7.11	张家港市华鑫彩印包装有限公司
45	吴中区	吴中区木渎镇凤凰村	140	22	6.27	苏州市吴中区华胜塑料玩具有限公司
46	张家港市	张地2010G138号地块	129	22	5.76	江苏宏宝光电科技有限公司
47	太仓市	浏河镇东元路地块	78	18	4.23	太仓市蒙格实业有限公司
48	张家港市	张地2009G090号地块	73	22	3.24	张家港市新港星科技有限公司