2011年10月苏州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月苏州工业用地成交总况分析

2011年10月，苏州成交用地总面积 3,860,868 平方米（约合 5,791亩）
· 工业用地面积为 604,879 平方米（约合907 亩），占总面积的16% ，环比增长 4.98 %；
· 成交金额共计229,238万元，其中工业用地金额18,832万元，占比8.22% ，环比下降 0.99 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地32宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 28.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	170,799	28.24%	-41.69%	5,138	27.28%	-41.25%	10	31.25%	-70.59%
太仓市	169,143	27.96%	-	4,742	25.18%	-	10	31.25%	-
相城区	136,853	22.62%	-	4,643	24.65%	-	7	21.88%	-
虎丘区	100,005	16.53%	-9.49%	3,364	17.86%	-23.8%	4	12.5%	-33.33%
张家港市	28,082	4.64%	-	947	5.03%	-	1	3.13%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2011年10月苏州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2011年10月苏州工业用地市场交易分析

三、2011年10月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区、太仓市成交宗数最多。同时，太仓市、张家港市、相城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太仓市、张家港市、相城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴江区、虎丘区热度有所降低。

图3 2011年10月苏州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 5,138万元。全市成交总金额较上月下降 0.99%呈现下降状态。

图4 2011年10月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，相城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月苏州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州雅鹿控股股份有限公司竞得，为1,754万元；而太仓市荣丰金属制品加工厂竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2011年10月面积最大的地块为103.16亩，位于新区大连路北、东亭路东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太仓市	新区大连路北、东亭路东地块	1754	17	103.16	苏州雅鹿控股股份有限公司
2	吴江区	汾湖镇汾杨路东侧地块	1561	19	81.29	南阳防爆（苏州）特种装备有限公司
3	相城区	相城区元和街道太阳路	1102	23	47.23	苏州百事吉汽车维修服务有限公司
4	虎丘区	港田路南、凤里街西	1076	22	47.97	苏州工业园区教育发展投资有限公司
5	吴江区	同里镇屯南村地块	964	19	50.2	苏州天山水泥有限公司
6	张家港市	2011G096地块	946	22	42.12	江苏红叶视听器材股份有限公司
7	虎丘区	淞北路北、凤里街西	912	22	40.66	苏州工业园区教育发展投资有限公司
8	相城区	相城区黄埭镇聚民路	896	22	39.99	苏州金宏气体股份有限公司
9	吴江区	吴江经济技术开发区云联南路西侧地块	851	19	44.32	吴江出口加工区投资有限公司
10	虎丘区	规划河道南、泾东路东	778	22	34.7	苏州莫立克新型材料有限公司
11	相城区	相城区北桥街道庄基村	681	22	30.39	奥尔托电子科技（苏州）有限公司
12	相城区	相城区北桥街道庄基村	662	22	29.54	苏州市圣得尔新型建材有限公司
13	相城区	相城区黄埭镇春申路	650	22	29.01	苏州市创怡盛实业有限公司
14	虎丘区	金陵东路南、塘湾湖街东	598	22	26.68	江苏明富自动化科技股份有限公司
15	吴江区	震泽镇朱家浜村地块	508	34	15.08	苏州新东南纺织科技有限公司
16	太仓市	璜泾镇新联村18组地块	501	17	29.05	迈嘉有限公司
17	吴江区	汾湖镇汾越东路北侧地块	450	19	23.44	苏州谷力生物科技有限公司
18	太仓市	城厢镇纵二路东、老浏河南地块	430	22	19.9	太仓市丰乐金属制品有限公司
19	太仓市	城厢镇二号港池南、吴塘河东地块	403	36	11.3	太仓市荣丰金属制品加工厂
20	相城区	相城区北桥街道灵峰村	382	22	17.06	苏州金鸟汽车配件有限公司
21	太仓市	城厢镇横二路南侧、纵一路东侧地块	344	27	12.71	太仓市恒博金属制品有限公司
22	太仓市	浏河镇机电工业园2号地块	340	17	19.98	江苏保捷锻压有限公司
23	太仓市	沙溪镇岳镇村新华组地块	320	17	19	苏州花仙子环保科技有限公司
24	太仓市	沙溪镇岳镇村陆介埝组地块	271	17	16.12	太仓纽益购实业有限公司
25	相城区	相城区黄埭镇西塘河路	270	22	12.06	苏州扬子江新型材料股份有限公司
26	吴江区	震泽镇朱家浜村地块	240	19	12.5	苏州新东南纺织科技有限公司
27	吴江区	同里镇同兴村九里湖村地块	224	19	11.67	苏州明志科技有限公司
28	太仓市	城厢镇横五路南、纵二路东地块	198	17	11.74	新中联物流设施（苏州）有限公司
29	吴江区	平望镇金联村地块	190	19	9.91	吴江市金虹纺织有限公司
30	太仓市	沙溪镇新建村飞跃组地块	181	17	10.76	苏州华泰昌农业科技有限公司
31	吴江区	同里镇同兴村地块	108	19	5.65	泓晟塑胶科技（苏州）有限公司
32	吴江区	同里镇屯溪村地块	41	19	2.15	吴江市文青服饰有限公司