2012年01月苏州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月苏州工业用地成交总况分析

2012年01月，苏州成交用地总面积 1,657,044 平方米（约合 2,486亩）
· 工业用地面积为 1,290,874 平方米（约合1,936 亩），占总面积的78% ，环比增长 1.73 %；
· 成交金额共计125,927万元，其中工业用地金额40,863万元，占比32.45% ，环比下降 2.1 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地60宗，占总宗数的76.92% ，环比增长 57.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	597,063	46.25%	146.06%	18,458	45.17%	164.11%	24	40%	166.67%
吴中区	359,389	27.84%	-	12,624	30.89%	-	13	21.67%	-
太仓市	180,747	14%	27.01%	4,572	11.19%	26.51%	13	21.67%	62.5%
张家港市	26,117	2.02%	-95.38%	881	2.15%	-95.69%	6	10%	-33.33%
虎丘区	127,561	9.88%	320.11%	4,330	10.59%	323.61%	4	6.67%	300%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2012年01月苏州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年01月苏州工业用地市场交易分析

三、2012年01月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 7 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、太仓市、虎丘区、吴中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、太仓市、虎丘区、吴中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张家港市、相城区热度有所降低。

图3 2012年01月苏州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 18,457万元。全市成交总金额较上月下降 2.1%呈现下降状态。

图4 2012年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴中区成交均价最高，达到 23 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月苏州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州银禧科技有限公司竞得，为3,360万元；而吴江同里湖纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2012年01月面积最大的地块为150亩，位于吴中开发区河东工业园善丰路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴中区	吴中开发区河东工业园善丰路	3360	22	150	苏州银禧科技有限公司
2	吴中区	吴中开发区苏震桃东侧	2533	25	100	苏州溪江实业发展有限公司
3	吴江区	吴江经济技术开发区云龙西路南侧杨中路东侧	2395	19	124.72	万阳能源科技（苏州）有限公司
4	吴江区	盛泽镇荷花村	2367	41	57.53	吴江同里湖纺织有限公司
5	虎丘区	汀兰巷北、长阳街东	2336	22	104.19	泰科电子科技(苏州工业园区)有限公司
6	吴江区	汾湖开发区汾杨路东侧	1770	19	92.21	苏州欧普照明有限公司
7	吴中区	吴中区临湖镇东山大道与丹阳路交界处	1675	22	74.79	苏州金螳螂幕墙有限公司
8	吴江区	吴江经济技术开发区云龙西路北侧长安路东侧	1667	19	86.8	苏州亚港科技有限公司
9	吴江区	汾湖开发区东玲路东侧	1201	19	62.53	吴江团盛新材料有限公司
10	太仓市	城厢镇横二河北、纵一路东	1169	17	69.54	上海连成集团苏州股份有限公司
11	吴江区	平望镇端市村	1135	19	59.11	吴江新江和服绸织造有限责任公司
12	吴江区	盛泽镇荷花村	1105	19	57.53	吴江宏达线绳有限公司
13	吴江区	吴江经济技术开发区长浜路西侧南村路北侧	1022	19	53.23	苏州德奥电梯有限公司
14	吴江区	盛泽镇荷花村	1001	19	52.15	江苏华佳丝绸有限公司
15	虎丘区	星湖街东、若水路南	950	22	42.37	苏州蜗牛数字科技股份有限公司
16	吴中区	吴中区甪直镇机场路北侧西潭村	925	25	36.5	苏州市甪直集团有限公司
17	吴中区	吴中开发区旺山工业园友翔路以北、溪虹路以西	878	22	39.2	苏州金禾新材料股份有限公司
18	吴江区	吴江经济技术开发区庞金路西侧	649	19	33.78	吴江笨鸟墙面科技有限公司
19	虎丘区	星湖街东、若水路南	615	22	27.42	苏州同程旅游网络科技有限公司
20	吴中区	吴中开发区河东工业园民丰路	608	22	27.16	苏州普耀光电材料有限公司
21	吴江区	吴江经济技术开发区龙桥路东侧新乐路北侧	580	19	30.22	苏州凯芙隆环境科技有限公司
22	吴江区	盛泽镇圣塘村	578	19	30.11	吴江京奕特种纤维有限公司
23	吴江区	汾湖开发区汾杨路东侧	568	19	29.56	苏州欧普照明有限公司
24	太仓市	城厢镇横二河北、纵一路西	565	17	33.62	上海连成集团苏州股份有限公司
25	吴中区	吴中区吴中大道北侧、科技城创业园西侧	563	25	22.24	苏州市吴中科技投资管理有限公司
26	吴中区	吴中开发区友翔路以南、溪虹路以东	559	22	24.96	苏州宇邦新型材料有限公司
27	太仓市	璜泾镇新联村18组	525	17	31.19	迈嘉有限公司
28	吴江区	吴江经济技术开发区龙桥路东侧五方路北侧	494	19	25.75	苏州华祐德机械有限公司
29	吴江区	吴江经济技术开发区龙桥路西侧益堂路北侧	478	19	24.92	吴江迈为技术有限公司
30	太仓市	新区十八港东、宜公路南	473	17	27.78	加贝金属配件（太仓）有限公司
31	吴中区	吴中区东方大道北、宝带变电站南	446	25	17.6	苏州好得家仓储有限公司
32	虎丘区	高新区230省道东、科技城标准厂房南	428	25	17.36	苏州科技城发展有限公司
33	吴江区	吴江经济技术开发区庞金路西侧泉德路南侧	385	19	20.05	吴江经济技术开发区发展总公司
34	吴中区	吴中开发区天鹅荡路以南、东恩锻造以东	336	22	15	万诺电子（苏州）有限公司
35	太仓市	新区发达路西、宜公路南	306	17	17.95	太仓南丰汽车附件有限公司
36	张家港市	东至空地，南至空地，西至空地，北至永进路。	299	22	13.31	江苏欣诚机电科技有限公司
37	张家港市	张地2011G126-B号地块的四至范围：东至张家港市华东电站锅炉部件制造有限公司；南至空地；西至张家港市华东电站锅炉部件制造有限公司；北至东黎路。	272	22	12.09	张家港华东锅炉有限公司
38	吴中区	吴中区227省道西侧、兴中路南侧	269	25	10.62	苏州市吴中国裕资产经营有限公司
39	吴中区	吴中经济开发区旺山工业园前珠路	269	22	12	苏州瑞麟艺坊红木家具有限公司
40	太仓市	港区平江路以西、银港路以北	254	17	15.07	太仓协鑫光伏科技有限公司
41	太仓市	港区平江路以西、银港路以北	250	17	14.82	太仓协鑫光伏科技有限公司
42	太仓市	浏河镇北海路北	245	17	14.55	奇兴家居（太仓）有限公司
43	吴江区	吴江经济技术开发区益和路北侧龙桥路西侧	227	19	11.84	苏州美福电梯有限公司
44	太仓市	浏河镇新闸村20组	212	17	12.6	苏州远强包装纸品有限公司
45	太仓市	城厢镇利民社区	209	17	12.41	太仓市德洋建材有限公司
46	吴中区	吴中开发区科技产业园北官渡路以南	202	22	9	苏州市吴中区吴中建设有限公司
47	张家港市	张地2011G078号地块的四至范围：东至空地，南至张家港保税区外商投资服务有限公司，西至台湾路，北至张家港保税区恒隆钢管有限公司。	191	22	8.5	张家港保税区恒隆钢管有限公司
48	吴江区	平望镇端市村	186	19	9.68	吴江市兰天织造有限公司
49	吴江区	平望镇秋泽村	153	19	7.98	苏州市大中棉纺织有限公司
50	太仓市	城厢镇弇山西路12号	153	17	9.08	太仓新华书店有限责任公司