2012年08月苏州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月苏州工业用地成交总况分析

2012年08月，苏州成交用地总面积 2,130,358 平方米（约合 3,196亩）
· 工业用地面积为 1,034,226 平方米（约合1,551 亩），占总面积的49% ，环比下降 57.54 %；
· 成交金额共计300,101万元，其中工业用地金额44,611万元，占比14.87% ，环比下降 42.3 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地34宗，占总宗数的43.59% ，环比下降 60.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太仓市	512,144	49.52%	-34.08%	27,506	61.66%	37.86%	12	35.29%	-50%
吴江区	205,348	19.86%	-50.29%	5,954	13.35%	-50.98%	12	35.29%	-68.42%
张家港市	192,701	18.63%	157.36%	6,722	15.07%	165.83%	6	17.65%	20%
相城区	124,034	11.99%	35.93%	4,430	9.93%	39.15%	4	11.76%	33.33%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2012年08月苏州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且太仓市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年08月苏州工业用地市场交易分析

三、2012年08月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区、太仓市成交宗数最多。同时，张家港市、相城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太仓市、张家港市、相城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区、吴江区、虎丘区热度有所降低。

图3 2012年08月苏州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太仓市成交金额最高，高达 27,506万元。全市成交总金额较上月下降 42.3%呈现波动状态。

图4 2012年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太仓市成交均价最高，达到 36 万元/亩，吴江区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月苏州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被润邦卡哥特科工业有限公司竞得，为23,226万元；此地块成交均价也为本月最高，达52万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为449.84亩，位于港区荡茜河以北、主江堤以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太仓市	港区荡茜河以北、主江堤以东	23226	52	449.84	润邦卡哥特科工业有限公司
2	张家港市	张地2011G143-A号地块的	2587	24	109.32	江苏飞翔化工股份有限公司
3	相城区	相城区北桥街道春耀路	2478	25	100.44	苏州圆德经济发展有限公司
4	张家港市	张地2011G143-A号地块	2367	22	109.32	江苏富淼科技股份有限公司
5	吴江区	七都镇隐读村	2257	19	117.55	江苏亨通电力电缆有限公司
6	张家港市	张地2012G059号	1390	26	53.61	江苏富祥新材料科技有限公司
7	相城区	相城区北桥街道湖春荡路	1351	22	60.31	苏州多尼光电科技有限公司
8	太仓市	港区荡茜河以北、主江堤以东	1134	9	131.95	润邦卡哥特科工业有限公司
9	吴江区	开发区甘泉东路南侧云联北路东侧	979	20	48.93	泰鑫（苏州)旅行用品有限公司
10	吴江区	开发区益堂路北侧龙桥路西侧	781	19	40.68	苏州美福电梯有限公司
11	太仓市	璜泾镇鹿河工业区2号地块（新明村12组、新海村21组）	665	17	39.54	苏州昱欣化纤有限公司
12	吴江区	开发区益堂路北侧龙桥路西侧	477	19	24.85	吴江迈为技术有限公司
13	太仓市	璜泾镇鹿河工业区1号地块（新明村12组）	437	17	25.99	太仓市天丝利塑化有限公司
14	太仓市	沙溪镇涂松村43组	408	17	24.27	金普诺安生物科技（苏州）有限公司
15	相城区	相城区北桥街道湖春荡路	377	25	15.3	苏州相城区苏相建设有限公司
16	吴江区	松陵镇友谊工业区	323	19	16.85	苏州新晨化纤有限公司
17	太仓市	新区东仓路东、青岛路南	299	17	17.58	江苏东泰聚合材料有限公司
18	太仓市	新区东仓路东、青岛路南	296	17	17.41	苏州东泰太阳能科技有限公司
19	太仓市	沙溪镇工业园区环路北侧	296	17	17.57	太仓鑫昌光电材料有限公司
20	张家港市	张地2012G029号地块	255	22	11.36	张家港市晨鑫包装材料有限公司
21	太仓市	璜泾镇新明村45组	246	17	14.62	太仓市宏亿化纤有限公司
22	吴江区	同里镇九里湖村	237	19	12.34	苏州明志科技有限公司
23	太仓市	沙溪镇工业园区环路北侧	236	17	13.99	鑫联金属资源（太仓）有限公司
24	吴江区	松陵镇同芯村	228	19	11.89	吴江市垂虹景观工程有限公司
25	相城区	相城区阳澄湖镇岸山村	224	22	10	埃莫克法兰肯精密工具（苏州）有限公司
26	太仓市	新区东仓路东、青岛路南	170	17	9.96	江苏东泰聚合材料有限公司
27	吴江区	盛泽镇圣塘村	169	19	8.82	东鹏纺织（苏州）有限公司
28	吴江区	盛泽镇寺西洋村	154	19	8	吴江久美微纤织造有限公司
29	吴江区	松陵镇八坼工业区	133	19	6.92	科林环保装备股份有限公司
30	吴江区	盛泽镇圣塘村	121	19	6.28	吴江河岳机械有限公司
31	吴江区	盛泽镇圣塘村	95	19	4.91	吴江河岳机械有限公司
32	太仓市	沙溪镇工业区支二路南侧	93	17	5.49	太仓新迎服饰有限公司
33	张家港市	张地2012G057号地块	89	22	3.96	苏州艾迪尔医疗器械有限公司
34	张家港市	张地2012G051号地块	33	22	1.48	张家港市金秋环保设备有限公司