2015年02月苏州工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月苏州工业用地成交总况分析

2015年02月，苏州成交用地总面积 1,165,402 平方米（约合 1,748亩）
· 工业用地面积为 782,151 平方米（约合1,173 亩），占总面积的67% ，环比增长 172.37 %；
· 成交金额共计85,673万元，其中工业用地金额37,994万元，占比44.35% ，环比增长 228.55 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地18宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴中区	131,924	16.87%	5.01%	8,056	21.2%	50.52%	6	33.33%	200%
虎丘区	296,100	37.86%	-	15,276	40.2%	-	4	22.22%	-
张家港市	151,688	19.39%	61.4%	6,357	16.73%	61.2%	4	22.22%	33.33%
太仓市	17,698	2.26%	-	447	1.18%	-	2	11.11%	-
相城区	95,880	12.26%	41.93%	3,222	8.48%	41.93%	1	5.56%	-80%
吴江区	88,864	11.36%	-	4,639	12.21%	-	1	5.56%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2015年02月苏州工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且虎丘区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2015年02月苏州工业用地市场交易分析

三、2015年02月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴中区成交宗数最多，这也是吴中区近12月以来第 2 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、太仓市、张家港市、虎丘区、吴中区、相城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、太仓市、张家港市、虎丘区、吴中区、相城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年02月苏州工业用地成交宗数分析

四、2015年02月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虎丘区成交金额最高，高达 15,276万元。全市成交总金额较上月增长 228.55%呈现波动状态。

图4 2015年02月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴中区成交均价最高，达到 41 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月苏州各地区土地成交均价分布

五、2015年02月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州宇臻仓储有限公司竞得，为11,676万元；而苏州茂景教育投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2015年02月面积最大的地块为331.69亩，位于高新区312国道北、文昌路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虎丘区	高新区312国道北、文昌路西	11676	35	331.69	苏州宇臻仓储有限公司
2	吴中区	吴中经济开发区天鹅荡路北侧、官渡河东侧	5345	67	80.1	苏州茂景教育投资发展有限公司
3	吴江区	经济技术开发区（同里镇）屯南村	4639	35	133.3	苏州普洛斯同里仓储有限公司
4	相城区	相城区黄埭太东路南、盛阳路东	3222	22	143.82	苏州铭德铝业有限公司
5	张家港市	张地2014G080号地块的四至范围：东至空地，南至长江东路，西至张家港市神通工业有限公司，北至空地。	2597	27	95.01	张家港市起重运输机械厂有限公司
6	张家港市	张地2014G088-A号地块的四至范围：东至街巷，南至永泰路，西至空地，北至七干河。	2513	28	88.89	张家港东沙物流园开发有限公司
7	虎丘区	唯南路北、三庄街西	2192	32	68.49	苏州物流中心有限公司
8	虎丘区	亭平路北、后戴街东	927	32	28.97	苏州物流中心有限公司
9	张家港市	张地2014G099号地块的四至范围：东至空地，南至新丰西路，西至港城大道，北至丁香路。	899	29	31.37	张家港市澳洋呢绒有限公司
10	吴中区	吴中经济开发区吴淞江产业园吴淞一路北侧、吴淞江大道西侧	897	22	40.04	苏州精濑光电有限公司
11	吴中区	吴中经济开发区吴淞江产业园吴淞路南侧	672	22	30	科瑞工业自动化系统（苏州）有限公司
12	吴中区	吴中经济开发区北官渡路南侧、旺山路西侧	623	22	27.81	航天华盛源机电（苏州）有限公司
13	虎丘区	界浦路东、吴淞江北	481	32	15	优泰科（苏州）密封技术有限公司
14	张家港市	张地2014G100号地块的四至范围：东至空地，南至江苏亿成光电科技有限公司，西至河，北至农田。	348	28	12.27	张家港市金港镇江南红古典家具厂
15	吴中区	吴中经济开发区北官渡路南侧、旺山路西侧	319	22	14.26	航天工程装备（苏州）有限公司
16	太仓市	沙溪镇归庄长富工业区渠泾村三十二组	242	17	14.4	太仓明华机械制造有限公司
17	太仓市	双凤镇双湖路西、东严泾南	205	17	12.14	苏州永博电气有限公司
18	吴中区	吴中经济开发区溪水路西侧、创高路南侧	199	35	5.67	苏州吾佳科技发展有限公司