2016年04月苏州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月苏州工业用地成交总况分析

2016年04月，苏州成交用地总面积 1,687,846 平方米（约合 2,532亩）
· 工业用地面积为 457,819 平方米（约合687 亩），占总面积的27% ，环比下降 7.81 %；
· 成交金额共计2,472,616万元，其中工业用地金额21,158万元，占比0.86% ，环比下降 7.13 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地12宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	245,073	53.53%	-	12,625	59.67%	-	8	66.67%	-
张家港市	171,352	37.43%	510.05%	7,416	35.05%	580.21%	2	16.67%	-33.33%
太仓市	41,396	9.04%	-79.72%	1,119	5.29%	-89.62%	2	16.67%	-60%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2016年04月苏州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年04月苏州工业用地市场交易分析

三、2016年04月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 5 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、张家港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、张家港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太仓市、虎丘区热度有所降低。

图3 2016年04月苏州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 12,624万元。全市成交总金额较上月下降 7.13%呈现下降状态。

图4 2016年04月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴江区成交均价最高，达到 34 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月苏州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吴江经济技术开发区发展总公司竞得，为6,774万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；2016年04月面积最大的地块为222.84亩，位于江苏扬子江重型装备产业园沿江公路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴江区	吴江经济技术开发区云龙东路南侧富家路西侧	6774	80	84.46	吴江经济技术开发区发展总公司
2	张家港市	江苏扬子江重型装备产业园沿江公路南侧	6492	29	222.84	张家港利柏特工业模块制造有限公司
3	吴江区	平望镇梅堰工业集中区	2925	19	152.36	江苏国望高科纤维有限公司
4	吴江区	平望镇梅堰工业集中区	1523	19	79.33	江苏国望高科纤维有限公司
5	太仓市	港区达港路南、洋江路东	953	17	56.73	苏州市天顺新能源科技有限公司
6	张家港市	张地2015G059号地块	923	27	34.18	杨舍镇善港股份合作社
7	吴江区	太湖新城吴江八坼大桥西堍	895	35	25.57	江苏银旭隧道机械有限公司
8	吴江区	平望镇梅堰工业集中区	243	20	12.36	江苏国望高科纤维有限公司
9	太仓市	双凤镇温州路北、双湖路东	166	31	5.37	苏州市赛宝乳胶有限公司
10	吴江区	太湖新城吴江菀坪社区隆川路北侧	148	20	7.5	苏州市宝丽皇电子科技有限公司
11	吴江区	桃源镇富乡村	59	19	3.06	苏州汇瑞纺织有限公司
12	吴江区	黎里镇国赵路北侧	57	19	2.97	澳珀家具（苏州）有限公司