2018年08月苏州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月苏州工业用地成交总况分析

2018年08月，苏州成交用地总面积 1,649,098 平方米（约合 2,474亩）
· 工业用地面积为 808,636 平方米（约合1,213 亩），占总面积的49% ，环比增长 506.52 %；
· 成交金额共计576,119万元，其中工业用地金额31,714万元，占比5.5% ，环比增长 498.48 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地31宗，占总宗数的63.27% ，环比增长 933.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太仓市	180,229	22.29%	35.18%	5,412	17.07%	2.13%	10	32.26%	233.33%
相城区	214,364	26.51%	-	5,953	18.77%	-	9	29.03%	-
吴中区	137,087	16.95%	-	6,089	19.2%	-	8	25.81%	-
吴江区	256,506	31.72%	-	13,151	41.47%	-	3	9.68%	-
虎丘区	20,452	2.53%	-	1,110	3.5%	-	1	3.23%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2018年08月苏州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年08月苏州工业用地市场交易分析

三、2018年08月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太仓市成交宗数最多，这也是太仓市近12月以来第 3 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、太仓市、相城区、虎丘区、吴江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、太仓市、相城区、虎丘区、吴江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月苏州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 13,150万元。全市成交总金额较上月增长 498.48%呈现波动状态。

图4 2018年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎丘区成交均价最高，达到 36 万元/亩，相城区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月苏州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国测(苏州)智慧城市科技产业园有限公司竞得，为11,277万元；而苏州合金置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2018年08月面积最大的地块为287.2亩，位于鲈乡南路西侧五方路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴江区	鲈乡南路西侧五方路北侧	11277	39	287.2	国测(苏州)智慧城市科技产业园有限公司
2	吴中区	甪直镇汇凯路南侧、龚塘路东侧	3515	52	67.6	苏州合金置业有限公司
3	太仓市	城厢镇科技产业园纵六路东、横七路北	1857	20	92.84	太仓金仓洖华产业发展有限公司
4	相城区	相城区中市路西、春兴路南	1680	17	100.01	苏州易德龙科技股份有限公司
5	吴江区	苏州中鲈国际物流科技园	1130	19	58.87	苏州中鲈绿色智能铸造产业园有限公司
6	虎丘区	方中街东、淞北路南	1110	36	30.68	中国科学院生物化学与细胞生物学研究所苏州研究院
7	相城区	相城区黄埭镇长泰路东、爱民路北	1109	22	49.5	苏州创鑫激光科技有限公司
8	吴中区	苏州市吴中区光福镇太湖科技产业园田舍东路南侧、凤凰路西侧	1020	22	45.54	苏州华正工业科技有限公司
9	相城区	相城区黄埭春申西路南、旺庄路东	1012	22	45.2	苏州市铂汉塑胶五金有限公司
10	太仓市	城厢镇科技产业园横七路北、纵四路东	921	20	46	海美（太仓）智能科技发展有限公司
11	吴江区	苏州中鲈国际物流科技园	743	19	38.69	苏州华源中鲈包装有限公司
12	太仓市	高新区半泾路东、广州路南	566	20	28.25	麦格纳（太仓）汽车科技有限公司
13	相城区	相城区望亭镇新杭路南	467	17	27.78	江苏厚道数控科技有限公司
14	相城区	相城区问渡路北、梅家桥河西	425	17	25.29	苏州市木易船舶设备有限公司
15	太仓市	城厢镇科技产业园纵二路西、横二河北	415	20	20.73	瑞铁机床（苏州）股份有限公司
16	太仓市	城厢镇科技产业园横三路南、纵二路西	412	20	20.6	慕赞科技（苏州）有限公司
17	太仓市	高新区毛太路西、威海路南	401	20	20.05	阅美测量系统（中国）有限公司
18	吴中区	胥口镇时进路	391	17	23.28	苏州华福低温容器有限公司
19	吴中区	吴淞江产业园淞葭路北侧地块	363	17	21.58	苏州新华美塑料有限公司
20	相城区	相城区望亭镇新杭路南	356	18	19.99	苏州市斯可源自动化科技有限公司
21	相城区	相城区黄埭镇太东路北	338	17	20.14	苏州市商祺光电有限公司
22	相城区	相城区久利科技北、周思墩路西	313	17	18.65	苏州亨得利汽车配件有限公司
23	太仓市	沙溪镇新材料产业园大木桥路南	298	20	14.85	太仓市金溪农村经济发展有限公司
24	吴中区	吴中区甪直镇产业路西侧汇凯路南侧	285	17	16.98	俐玛精密技术（苏州）有限公司
25	太仓市	度假区新泾河南	255	20	12.7	苏州双鸿服饰有限公司
26	相城区	相城区阳澄湖镇规划一路西	252	17	14.99	苏州莱易精密机电有限公司
27	吴中区	苏州市吴中区临湖镇沙泾路西侧	181	17	10.78	苏州九狮志机械科技有限公司
28	吴中区	吴中区临湖镇银藏路888号	168	17	10	苏州健元医疗科技有限公司
29	吴中区	临湖镇浦庄大道西侧，许家港路北侧	166	17	9.86	江苏三千丰科技实业有限公司
30	太仓市	双凤镇凤杨路北	161	20	8.03	众擎智能科技（苏州）有限公司
31	太仓市	沙溪镇台资园台北路北侧	126	20	6.28	苏州悠远环境科技有限公司