2019年04月苏州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月苏州工业用地成交总况分析

2019年04月，苏州成交用地总面积 1,907,089 平方米（约合 2,861亩）
· 工业用地面积为 913,703 平方米（约合1,371 亩），占总面积的48% ，环比增长 31.13 %；
· 成交金额共计2,102,221万元，其中工业用地金额39,051万元，占比1.86% ，环比增长 28.53 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地36宗，占总宗数的58.06% ，环比增长 89.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	467,447	51.16%	-	19,491	49.91%	-	18	50%	-
张家港市	301,896	33.04%	201.8%	14,571	37.31%	216.65%	9	25%	800%
太仓市	95,934	10.5%	254.05%	2,881	7.38%	254.37%	7	19.44%	600%
吴中区	48,429	5.3%	-52.83%	2,109	5.4%	-58.11%	2	5.56%	-33.33%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2019年04月苏州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年04月苏州工业用地市场交易分析

三、2019年04月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 5 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、太仓市、张家港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、太仓市、张家港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区热度有所降低。

图3 2019年04月苏州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 19,490万元。全市成交总金额较上月增长 28.53%呈现上升状态。

图4 2019年04月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 32 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月苏州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港中集圣达因低温装备有限公司竞得，为8,745万元；而江苏港顺企业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2019年04月面积最大的地块为275.01亩，位于保税区张家港河西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	保税区张家港河西侧	8745	32	275.01	张家港中集圣达因低温装备有限公司
2	吴江区	开发区庞南路、湖心西路交叉口东南侧地块	6181	42	147.41	苏州金瑞天义置业有限公司
3	吴江区	盛泽镇庄平村	2365	19	121.51	江苏盛泽燃机热电有限公司
4	吴江区	桃源镇前窑村	2126	26	82.41	苏州稻谷步步高置业有限公司
5	吴江区	黎里镇联秋路东侧、大同路北侧	1924	32	59.76	苏州易商全盛仓储服务有限公司
6	张家港市	经开区西塘公路北侧	1860	31	60	天合汽车安全技术（张家港）有限公司
7	张家港市	经开区中兴路北侧	1221	48	25.59	泰林转向科技（张家港）有限公司
8	吴江区	黎里镇临沪大道北侧	1192	24	48.85	苏州汾湖投资集团有限公司
9	吴中区	松花江路东、东堰里路南	1082	36	30	江苏浩欧博生物医药股份有限公司
10	吴江区	黎里镇金家坝金莘路3099号	1059	25	43.03	苏州市合兴食品有限公司
11	吴中区	尖浦路西、强胜路南	1027	24	42.64	苏州爱知高斯电机有限公司
12	吴江区	太湖新城汤华村东西快速干线北侧地块	950	27	35.44	吴江市太湖工业废弃物处理有限公司
13	张家港市	大新镇平北路东侧	938	30	31.76	张家港市双新建设发展有限公司
14	太仓市	双凤镇瓯江路南、双湖大道东	911	20	45.55	马勒电驱动（太仓）有限公司
15	吴江区	黎里镇临沪大道南侧	885	19	46.12	苏州博古特智造有限公司
16	吴江区	震泽镇朱家浜村	678	19	35.31	礼德滤材科技（苏州）有限责任公司
17	张家港市	乐余镇扶桑路南侧	643	30	21.49	苏州新麟鑫机械有限公司
18	太仓市	双凤镇凤南路北	572	20	28.56	凯文热能科技（苏州）有限公司
19	吴江区	黎里镇金家坝金莘路3099号	493	24	20.13	苏州市合兴食品有限公司
20	张家港市	保税区港丰公路北侧	489	31	15.94	PPG涂料（张家港）有限公司
21	吴江区	开发区益堂路南，益字路北侧地块	439	28	15.94	吴江市中欣再生资源有限公司
22	吴江区	盛泽镇圣塘村	436	26	16.8	苏州绿展精密部件有限公司
23	太仓市	璜泾镇鹿河工业区43号地块	399	20	19.91	钜亚汽车零部件科技（太仓）有限公司
24	太仓市	度假区北海路南	397	20	19.83	苏州东研工业自动化设备有限公司
25	张家港市	大新镇新芳东路东侧	397	27	14.59	张家港市大新毛纺有限公司
26	太仓市	度假区浮浏路东	297	20	14.85	江苏泛亚增锋自动化科技有限公司
27	吴江区	开发区兴东路南巷路交叉口西北侧地块	275	27	10.1	善禾宜新材料科技（苏州）有限公司
28	张家港市	杨舍镇城北路北侧	222	30	7.39	张家港城投置业有限公司
29	吴江区	开发区九龙路东，瓜泾西路南地块	165	29	5.6	金育塑胶电子（吴江）有限公司
30	太仓市	度假区北海路南	160	20	7.99	太仓市缘福汽配有限公司
31	太仓市	双凤镇温州路南	145	20	7.22	苏州鑫之迪电子科技发展有限公司
32	吴江区	黎里镇汾杨路东侧	115	24	4.77	苏州欧普照明有限公司
33	吴江区	开发区同津大道以东，新字路以北地块	90	27	3.36	吴江经济技术开发区发展总公司
34	吴江区	太湖新城汤华村东西快速干线北侧地块	68	26	2.57	吴江市太湖工业废弃物处理有限公司
35	张家港市	冶金园杨锦公路西侧	55	51	1.08	江苏港顺企业发展有限公司
36	吴江区	黎里镇汾杨路东侧	50	24	2.06	苏州欧普照明有限公司