2019年11月苏州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月苏州工业用地成交总况分析

2019年11月，苏州成交用地总面积 1,603,818 平方米（约合 2,406亩）
· 工业用地面积为 463,917 平方米（约合696 亩），占总面积的29% ，环比增长 146.57 %；
· 成交金额共计1,565,407万元，其中工业用地金额14,239万元，占比0.91% ，环比增长 32.67 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地28宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
相城区	348,503	75.12%	-	9,299	65.3%	-	19	67.86%	-
太仓市	62,519	13.48%	-	3,325	23.35%	-	5	17.86%	-
吴江区	52,896	11.4%	-	1,616	11.35%	-	4	14.29%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2019年11月苏州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且相城区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年11月苏州工业用地市场交易分析

三、2019年11月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，相城区成交宗数最多，这也是相城区近12月以来第 5 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、太仓市、相城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、太仓市、相城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区热度有所降低。

图3 2019年11月苏州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，相城区成交金额最高，高达 9,298万元。全市成交总金额较上月增长 32.67%呈现波动状态。

图4 2019年11月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太仓市成交均价最高，达到 35 万元/亩，相城区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月苏州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被世纪互联科技发展（苏州）有限公司竞得，为2,446万元；此地块成交均价也为本月最高，达49万元/亩；2019年11月面积最大的地块为91.23亩，位于相城区黄埭镇长平路东、聚民路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太仓市	璜泾镇工业园50号	2446	49	49.91	世纪互联科技发展（苏州）有限公司
2	相城区	相城区黄埭镇长平路东、聚民路南	2044	22	91.23	苏州明玮科技有限公司
3	相城区	相城区北桥街道徐家观路东、泗荡泾路南	967	17	57.54	苏州柯依迪智能家居股份有限公司
4	相城区	相城区黄埭镇长泰路东、太阳路南	833	17	49.6	苏州博腾生物科技有限公司
5	相城区	相城区阳澄湖镇启南路西、河道北	672	17	40	苏州黑盾环境股份有限公司
6	相城区	相城区黄埭镇太东路南、旺庄路西	672	17	40	苏州嘉乐威企业发展有限公司
7	相城区	相城区望亭镇新杭路东	521	17	31	苏州璟弘智能制造有限公司
8	吴江区	高新区枫桥街道泰前路西、苏州运宏科技有限公司南	477	24	19.87	苏州市新诚氏通讯电子股份有限公司
9	太仓市	双凤镇建湖路南	468	20	23.39	苏州剑派实业有限公司
10	吴江区	高新区浒墅关镇青莲路西、杨安荡北	465	24	19.38	苏州纽迈分析仪器股份有限公司
11	相城区	相城区黄埭镇春兰路北	414	17	24.62	苏州第一塑胶有限公司
12	吴江区	高新区通安镇苏锡路绿化地东、规划用地北	337	17	20.08	毫厘机电(苏州)有限公司
13	吴江区	高新区通安镇真北路北、规划区间路西	336	17	20.02	苏州云白环境设备股份有限公司
14	相城区	相城区阳澄湖镇东横港街东、画师湖路南	336	17	20	江苏安纳金机械有限公司
15	相城区	相城区阳澄湖镇东横港街东、画师湖路南	336	17	20	苏州特胜自动化科技有限公司
16	相城区	相城区望亭镇巨华路南、312国道西	320	17	19.03	苏州巨通自动化设备有限公司
17	相城区	相城区黄桥街道兴元路北、中心河西	314	17	18.66	苏州顶地电气成套有限公司
18	相城区	相城区黄桥街道旺元路北、旺湖路东	298	17	17.76	苏州圆格电子有限公司
19	相城区	相城区黄桥街道旺元路北、支二路西（规划）	295	17	17.25	苏州铂睿科技有限公司
20	相城区	相城区望亭镇新杭路东	286	17	17	苏州英维特精密机械有限公司
21	相城区	相城区黄桥街道旺元路北、旺湖路东	273	17	16.26	苏州永皓科技有限公司
22	相城区	相城区望亭镇问渡路北	252	17	15	苏州耀玮彤机械有限公司
23	相城区	相城区望亭镇问渡路北、月城桥路（规划）东	169	17	10.05	江苏张氏航空精塑有限公司
24	相城区	相城区望亭镇问渡路北	165	17	9.84	苏州市星和制冷配件有限公司
25	太仓市	沙溪镇台中路北、千步泾东	160	20	7.99	太仓久本机械科技有限公司
26	相城区	相城区望亭镇新杭路东	133	17	7.91	苏州德易仕清洁科技有限公司
27	太仓市	双凤镇凤冈路北	126	20	6.27	苏州多凯复合材料有限公司
28	太仓市	沙溪镇百花中心路西、陶湾中心路南	125	20	6.22	太仓新迎服饰有限公司