2020年02月苏州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月苏州工业用地成交总况分析

2020年02月，苏州成交用地总面积 986,497 平方米（约合 1,480亩）
· 工业用地面积为 508,054 平方米（约合762 亩），占总面积的52% ，环比增长 36.12 %；
· 成交金额共计211,798万元，其中工业用地金额19,522万元，占比9.22% ，环比下降 9.8 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地21宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太仓市	219,019	43.11%	-	8,701	44.57%	-	11	52.38%	-
吴中区	213,555	42.03%	16.3%	8,567	43.88%	-25.58%	6	28.57%	持平
相城区	53,399	10.51%	-	1,460	7.48%	-	3	14.29%	-
吴江区	22,082	4.35%	-81.53%	795	4.07%	-86.38%	1	4.76%	-83.33%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2020年02月苏州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且太仓市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年02月苏州工业用地市场交易分析

三、2020年02月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太仓市成交宗数最多，这也是太仓市近12月以来第 3 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、太仓市、相城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太仓市、相城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区、吴江区、张家港市热度有所降低。

图3 2020年02月苏州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太仓市成交金额最高，高达 8,701万元。全市成交总金额较上月下降 9.8%呈现波动状态。

图4 2020年02月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴中区成交均价最高，达到 27 万元/亩，相城区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月苏州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州恒瑞宏远医疗科技有限公司竞得，为4,267万元；而申江通科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2020年02月面积最大的地块为114.29亩，位于星华街东、现代大道南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴中区	星华街东、现代大道南	4267	37	114.29	苏州恒瑞宏远医疗科技有限公司
2	太仓市	双凤镇凤杨路南	3592	49	73.29	申江通科技有限公司
3	太仓市	高新区广州路北、人民路西	1889	20	94.4	和路雪（中国）有限公司太仓分公司
4	吴中区	吴中开发区郭巷吴淞江科技产业园尹山湖路西、淞苇路北	1791	22	79.96	江苏经纬轨道交通设备有限公司
5	吴中区	金谷路东、新泽路北	1230	25	50	百济神州（苏州）生物科技有限公司
6	太仓市	城厢镇纵二路西、横五路南	942	20	47.1	苏州聿联汽车有限公司
7	吴江区	高新区经开区世嘉科技西、苏尔寿泵业北	795	24	33.12	苏州市世嘉科技股份有限公司
8	相城区	相城区阳澄湖镇西横港街西、河道北	751	17	44.69	新黎明科技股份有限公司
9	太仓市	璜泾镇规划园三路东、沙家泾北	595	20	29.73	宜晟汽车零部件（苏州）有限公司
10	吴中区	苏州市吴中区临湖镇浦庄大道西侧	521	17	31.04	苏州韩博厨房电器科技有限公司
11	吴中区	吴中区木渎镇七子路南侧、珠江南路东侧	504	17	30	苏州万佳电器有限公司
12	相城区	相城区元和街道澄月路西、如元路北	456	22	20.38	苏州上声电子股份有限公司
13	太仓市	国开区武港路南、滨江大道东	406	20	20.29	华能太仓港务有限责任公司
14	太仓市	浏河镇西部工业区苏张泾路西、苏张泾支路北	359	20	17.95	太仓意欣智能科技有限公司
15	太仓市	浏河镇西部工业区苏张泾支路北	341	20	17.01	太仓博友智能科技有限公司
16	太仓市	高新区大连路北、横沥河东	291	20	14.53	太仓创华智能机械有限公司
17	吴中区	吴中区临湖镇平安路以北，浦兴路以东	253	17	15.04	正鑫大环保科技（苏州）有限公司
18	相城区	相城区黄埭镇春兰路北	253	17	15.03	苏州共创科技有限公司
19	太仓市	浏河镇西部工业区苏张泾路支路北	101	20	5.01	苏州伟博汽车科技有限公司
20	太仓市	浏河镇西部工业区苏张泾路支路北	101	20	5.04	太仓君晟医疗器械有限公司
21	太仓市	浏河镇西部工业区苏张泾路支路北	84	20	4.19	太仓汉蒂威计算机科技有限公司