2020年01月苏州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月苏州工业用地成交总况分析

2020年01月，苏州成交用地总面积 575,613 平方米（约合 863亩）
· 工业用地面积为 373,228 平方米（约合560 亩），占总面积的65% ，环比增长 589.79 %；
· 成交金额共计194,878万元，其中工业用地金额21,642万元，占比11.11% ，环比增长 485.68 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地14宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 180 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴中区	183,619	49.2%	775.46%	11,511	53.19%	408.65%	6	42.86%	200%
吴江区	119,562	32.03%	333.17%	5,836	26.96%	497.91%	6	42.86%	200%
张家港市	70,048	18.77%	1166.32%	4,297	19.85%	841.51%	2	14.29%	100%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2020年01月苏州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴中区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年01月苏州工业用地市场交易分析

三、2020年01月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴中区、吴江区成交宗数最多。同时，吴中区、吴江区、张家港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、吴江区、张家港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月苏州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴中区成交金额最高，高达 11,511万元。全市成交总金额较上月增长 485.68%呈现波动状态。

图4 2020年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴中区成交均价最高，达到 42 万元/亩，吴江区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月苏州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州市吴中区城南科技产业园有限公司竞得，为6,477万元；而苏州越吴人力资源股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2020年01月面积最大的地块为134.93亩，位于吴中区经济技术开发区227省道与东吴南路交界处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴中区	吴中区经济技术开发区227省道与东吴南路交界处	6477	48	134.93	苏州市吴中区城南科技产业园有限公司
2	张家港市	凤凰镇苏虞张公路西侧	2240	36	62.23	江苏七侠新材料科技有限公司
3	张家港市	冶金园环新北路北侧	2056	48	42.84	江苏普达迪泰精密机电装备科技有限公司
4	吴江区	高新区科技城漓江路东、天目山路南	2041	59	34.7	苏州科技城发展集团有限公司
5	吴中区	尖浦河西、金胜路南	1417	25	57.74	苏州工业园区恒泰鑫创产业有限公司
6	吴中区	吴中区木渎镇七子路南侧	1200	80	15	苏州越吴人力资源股份有限公司
7	吴江区	高新区通安镇苏锡路西、规划用地南	1179	17	70.15	苏州艾柯嘉建筑科技有限公司
8	吴中区	朝前路西、钱家田路北	1168	69	17	苏州优备精密智能装备股份有限公司
9	吴江区	高新区科技城青山路东、规划用地南	1001	64	15.63	苏州英格玛服务外包股份有限公司
10	吴中区	青丘街东、港田路南	880	25	35.76	苏州华兴源创科技股份有限公司
11	吴江区	七都镇七都大道北侧	776	19	40.44	德尔未来科技控股集团股份有限公司
12	吴江区	高新区科技城济慈路西、规划用地北	424	45	9.41	苏州复睿电力科技股份有限公司
13	吴江区	高新区科技城济慈路西、规划用地南	415	46	9.01	苏州索泰汽车技术服务有限公司
14	吴中区	青丘街东、听涛路北	369	25	15	苏州威博特能源环保科技有限公司