2019年02月南通工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月南通工业用地成交总况分析

2019年02月，南通成交用地总面积 2,049,426 平方米（约合 3,074亩）
· 工业用地面积为 1,538,365 平方米（约合2,308 亩），占总面积的75% ，环比下降 13.25 %；
· 成交金额共计163,496万元，其中工业用地金额43,615万元，占比26.68% ，环比下降 26.56 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地37宗，占总宗数的64.91% ，环比下降 38.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	320,964	20.86%	-21.58%	7,241	16.6%	-32.31%	21	56.76%	-36.36%
崇川区	543,942	35.36%	-37.86%	20,928	47.98%	-38.66%	9	24.32%	-10%
如东县	115,264	7.49%	-	3,150	7.22%	-	3	8.11%	-
启东市	402,070	26.14%	1117.99%	8,487	19.46%	1159.2%	2	5.41%	100%
海门市	121,430	7.89%	55.3%	2,478	5.68%	35.95%	1	2.7%	-66.67%
港闸区	34,697	2.26%	59.36%	1,333	3.05%	26.96%	1	2.7%	持平

图1 南通工业用地成交总况

二、2019年02月南通工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且崇川区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年02月南通工业用地市场交易分析

三、2019年02月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、海门市、港闸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、海门市、港闸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇川区、海安县、通州区热度有所降低。

图3 2019年02月南通工业用地成交宗数分析

四、2019年02月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇川区成交金额最高，高达 20,928万元。全市成交总金额较上月下降 26.56%呈现下降状态。

图4 2019年02月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海门市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月南通各地区土地成交均价分布

五、2019年02月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏华峰超纤材料有限公司竞得，为7,512万元；而江苏金成源实业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年02月面积最大的地块为552.33亩，位于吕四港经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	启东市	吕四港经济开发区	7512	14	552.33	江苏华峰超纤材料有限公司
2	崇川区	保税七路南、保税九路北、保税十路西、经九河东	7194	26	281.01	南通宝崇智慧物流供应链有限公司
3	崇川区	保税四路东、保税六路西、保税十五路北	3635	26	141.99	南通嘉浩冷链物流有限公司
4	崇川区	苏通科技产业园江昌路东、江泰路西、海纳路南侧	2841	26	110.98	南通启程顺通仓储经营有限公司
5	崇川区	苏通科技产业园武当山路南、鄱阳湖路西侧	2552	26	99.68	南通通富微电子有限公司
6	海门市	四甲镇掘青公路西、茂源路南	2477	14	182.14	上海航天精密机械研究所
7	崇川区	中央路东、民兴路南、窑厂河北	1895	26	74.01	科德宝宝翎衬布（南通）南通有限公司
8	港闸区	深南路南、大生路西	1332	26	52.04	南通通机股份有限公司
9	如东县	如东循环经济产业园纬十一路南侧、匡河北侧	1248	18	69.33	如东锦恒建设发展有限公司
10	如东县	如东经济开发区牡丹江北侧、庐山路东侧	1218	19	64.09	江苏国宏科汇新材料有限公司
11	崇川区	和兴路北、谷东路东	1080	27	40.59	江苏金成源实业投资有限公司
12	启东市	南阳镇南阳村	975	19	50.78	江苏喆瀚数码科技有限公司
13	如东县	曹埠镇兴园路北侧、民盛路东侧二号地块	684	17	39.47	江苏绿洲纺织科技有限公司
14	崇川区	宏兴路南、光电二路东	645	26	25.18	君安南通特种装备科技有限公司
15	海安县	城东镇三丰村23组	633	15	42.36	优美达家具（海安）有限公司
16	崇川区	苏通科技产业园通七河南、海悦路北侧	620	26	24.23	南通鑫煜新风系统有限公司
17	海安县	城东镇南阳村17组	610	15	40.02	江苏晟驰微电子有限公司
18	海安县	墩头镇长垎村1、17组	607	15	40.11	海安市嘉禾化纤有限公司
19	海安县	城东镇三丰村18、19组	596	15	39.57	江苏鑫和扬家具有限公司
20	崇川区	常兴路南、东方大道东	467	26	18.24	江苏人先医疗科技有限公司
21	海安县	墩头镇吉庆村2组	465	16	29.74	海安海达纺织品有限公司
22	海安县	城东镇三丰村18、19组	459	15	30.58	雅莱迪家具海安有限公司
23	海安县	城东镇丰产村5、9组	449	15	29.21	江苏新世嘉家纺高新科技股份有限公司
24	海安县	城东镇三丰村18、19组	445	15	29.63	雅莱迪家具海安有限公司
25	海安县	城东镇三角村18组	432	15	28.06	江苏帝全自动化机械有限公司
26	海安县	墩头镇墩头村18组	426	16	26.59	江苏鸿顺合纤科技有限公司
27	海安县	墩头镇吉庆村3、4组	332	16	21.24	沃德丰汽车用品(南通)有限公司
28	海安县	角斜镇垦区	302	10	30.01	南通磊石新材料科技有限公司
29	海安县	城东镇三丰村13组	264	15	17.34	南通麦客家具有限公司
30	海安县	城东镇三丰村15组	212	15	14.09	华庭家具海安有限公司
31	海安县	城东镇石桥村11组	198	15	12.89	海安凯美纺织科技有限公司
32	海安县	南城街道海南村16组	167	16	10.38	南通中力重科机械工程有限公司
33	海安县	城东镇五坝村15组	167	16	10.33	南通成威门业有限公司
34	海安县	白甸镇傅舍村12、15组	163	16	9.97	南通利而讯玻纤科技有限公司
35	海安县	大公镇仲洋村20组	115	15	7.54	海安海航包装制品有限公司
36	海安县	城东镇三丰村13组	115	15	7.47	江苏迪高乐家具有限公司
37	海安县	北城街道三里闸村13、14组	84	19	4.31	南通奥里斯特机械有限公司