2019年02月江苏工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月江苏工业用地成交总况分析

2019年02月，江苏成交用地总面积 13,444,493 平方米（约合 20,167亩）
· 工业用地面积为 9,979,463 平方米（约合14,969 亩），占总面积的74% ，环比下降 2.86 %；
· 成交金额共计2,436,086万元，其中工业用地金额292,236万元，占比12% ，环比下降 19.45 %；
· 成交土地430宗,其中工业用地299宗，占总宗数的69.53% ，环比下降 14.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰州	442,897	4.44%	3.34%	14,687	5.03%	-20.42%	48	16.05%	200%
南通	1,538,366	15.42%	-13.25%	43,616	14.92%	-26.56%	37	12.37%	-38.33%
徐州	1,082,650	10.85%	241.64%	19,518	6.68%	218.48%	36	12.04%	176.92%
盐城	1,081,654	10.84%	41.98%	25,543	8.74%	94.62%	33	11.04%	3.13%
扬州	940,936	9.43%	38.73%	21,637	7.4%	33.44%	29	9.7%	-30.95%
镇江	705,731	7.07%	63.14%	26,443	9.05%	19.14%	21	7.02%	75%
常州	1,058,042	10.6%	89.97%	40,894	13.99%	93.84%	20	6.69%	持平
宿迁	887,012	8.89%	113.58%	10,123	3.46%	134.4%	20	6.69%	-20%
南京	995,854	9.98%	-25.43%	43,113	14.75%	-41.99%	15	5.02%	-55.88%
苏州	786,009	7.88%	-22.6%	29,493	10.09%	-30.61%	15	5.02%	-55.88%
无锡	230,327	2.31%	-78.67%	13,574	4.64%	-75.87%	15	5.02%	-50%
连云港	183,982	1.84%	-84.79%	2,600	0.89%	-88.94%	8	2.68%	-61.9%
淮安	46,006	0.46%	-82.91%	1,001	0.34%	-81.09%	2	0.67%	-81.82%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2019年02月江苏工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2019年02月江苏工业用地市场交易分析

三、2019年02月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰州成交宗数最多，这也是泰州近12月以来第 1 次成为江苏成交土地最多地区。同时，徐州、常州、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐州、常州、盐城、扬州、镇江、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、苏州、南通、连云港、淮安、泰州热度有所降低。

图3 2019年02月江苏工业用地成交宗数分析

四、2019年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 43,615万元。全市成交总金额较上月下降 19.45%呈现下降状态。

图4 2019年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 39 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月江苏各地区土地成交均价分布

五、2019年02月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京知行电动汽车有限公司竞得，为13,440万元；而南京锦凡置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2019年02月面积最大的地块为599.79亩，位于栖霞区龙北大道南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南京	栖霞区龙北大道南侧地块	13440	22	599.79	南京知行电动汽车有限公司
2	苏州	冶金园常通路西侧	10194	24	424.76	张家港恒乐新型建筑材料有限公司
3	南京	雄州一号次干路南侧、六瓜路西侧、金通路北侧科研地块	9599	72	133.31	南京锦凡置业有限公司
4	南通	吕四港经济开发区	7512	14	552.33	江苏华峰超纤材料有限公司
5	南通	保税七路南、保税九路北、保税十路西、经九河东	7194	26	281.01	南通宝崇智慧物流供应链有限公司
6	苏州	冶金园二干河东侧	6704	24	279.33	张家港恒乐新型建筑材料有限公司
7	镇江	城东街道任桥村	5999	23	256.36	江阴兴澄特种钢铁有限公司
8	扬州	泾河镇泾农村	5937	20	300.86	扬州韵达电子商务有限公司
9	常州	龙锦路北侧、永武南路西侧	5230	30	174.34	坤泰车辆系统（常州）有限公司
10	常州	武进区西太湖西太湖大道东侧、果香路北侧	4903	52	94.52	常州烯望建设发展有限公司
11	南京	雄州金通路南侧、六瓜路西侧、骁营路北侧工业地块	4799	39	122.63	南京锦凡置业有限公司
12	常州	溧阳市中关村大道东侧联想路北侧地块	4671	20	238.3	科华控股股份有限公司
13	盐城	盐城经济技术开发区新城街道蔡墩村、东滩村	4643	20	232.17	绿叶科技产业园（盐城）有限公司
14	镇江	申港街道创新村	4367	22	194.94	远景动力技术(江苏)有限公司
15	常州	溧阳市中关村康安路东侧8-1#地块	4222	20	215.38	碳元光电科技有限公司
16	南京	栖霞区恒飞路南侧地块	4010	40	99.33	江苏森源家电科技有限公司
17	盐城	滨海港经济区海油路北侧	4000	20	200	江苏中石油昆仑液化气有限公司
18	常州	溧阳市埭头镇赵村河东侧二号地块	3918	20	199.87	溧阳市四方不锈钢制品有限公司
19	南通	保税四路东、保税六路西、保税十五路北	3635	26	141.99	南通嘉浩冷链物流有限公司
20	常州	溧阳市社渚镇金峰村地块	3589	20	183.09	溧阳市欣峰废弃物综合处置有限公司
21	盐城	盐城经济技术开发区新城街道正丰村	3276	20	163.81	盐城经济技术开发区东方智造工程建设有限公司
22	镇江	城东街道金童村	2967	41	72.84	江阴长庚高科技材料有限公司
23	苏州	保税区沿江公路南侧	2853	33	85.26	张家港海陆聚力重型装备有限公司
24	南通	苏通科技产业园江昌路东、江泰路西、海纳路南侧	2841	26	110.98	南通启程顺通仓储经营有限公司
25	镇江	申港街道创新村	2829	22	126.28	远景动力技术(江苏)有限公司
26	苏州	保税区港华路西侧	2698	31	86.98	江苏晶华新材料科技有限公司
27	无锡	无锡经开区菱湖大道与嘉业路交叉口东北侧	2611	47	55.64	无锡万华机械有限公司
28	南京	栖霞区宝港路以东地块	2610	40	65.16	江苏颐唐国际物流发展有限公司
29	盐城	盐城市盐都区盐龙街道办事处合心村三组，先锋村六组	2608	20	130.42	盐城高新区投资集团有限公司
30	镇江	顾山镇北国社区	2577	36	70.68	江苏东尚住宅工业有限公司
31	南通	苏通科技产业园武当山路南、鄱阳湖路西侧	2552	26	99.68	南通通富微电子有限公司
32	泰州	元竹镇芮徐村15、16、17组，新街镇霍庄村河北、中南、中西组	2490	27	93.39	江苏江康药业有限公司
33	南通	四甲镇掘青公路西、茂源路南	2477	14	182.14	上海航天精密机械研究所
34	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至长润电器项目，西至重庆路，南至通州路，北至苏州路绿化带	2438	10	253.95	江苏天玻包装有限公司
35	无锡	锡山经济技术开发区春晖路南、天旺纺织西	2420	35	68.52	江苏汇顺医药物流有限公司
36	常州	玉龙路以西，魏化路以北	2305	30	76.83	常州吉恩药业有限公司
37	无锡	新吴区锡兴路以西、研发二路以南	2240	51	44.23	无锡星洲工业园区开发股份有限公司
38	南京	润淮大道以北、沂湖路以西地块	2213	16	137.69	西门子数控（南京）有限公司
39	常州	创新大道以西、新科路以南	2148	38	56.52	常州澳弘电子股份有限公司
40	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至格力大松项目用地，西至双虎路，南至广州路，北至九隆机车项目用地	2130	10	221.92	宿迁津晶电器有限公司
41	徐州	顺河镇驻地北，S254省道东	2024	10	203.91	江苏弘德环保科技有限公司
42	南通	中央路东、民兴路南、窑厂河北	1895	26	74.01	科德宝宝翎衬布（南通）南通有限公司
43	镇江	开发区星辉路南侧、蓬溪中路西侧	1792	22	80	昆山真金食品有限公司
44	扬州	氾水镇红旗居委会	1699	15	113.26	宝胜系统集成科技股份有限公司
45	常州	武进区西太湖锦程路东侧、长汀路以南	1693	30	56.42	常州富烯科技股份有限公司
46	扬州	开发区金湾村	1649	15	109.87	江苏艾力克新能源有限公司
47	扬州	黄塍镇大陆村	1637	15	109.11	扬州名仁天然药物有限公司
48	苏州	城厢镇科技产业园纵六路东、西环路南	1512	20	75.58	太仓金仓淏华产业发展有限公司
49	徐州	丰徐路南，史套路东	1496	35	42.5	丰县聚源土地整理有限公司
50	徐州	凤翔路北，汉风路西	1463	11	137.65	丰县经济开发区投资发展有限责任公司