2019年02月常州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月常州工业用地成交总况分析

2019年02月，常州成交用地总面积 1,394,132 平方米（约合 2,091亩）
· 工业用地面积为 1,058,042 平方米（约合1,587 亩），占总面积的76% ，环比增长 89.97 %；
· 成交金额共计75,329万元，其中工业用地金额40,894万元，占比54.29% ，环比增长 93.84 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地20宗，占总宗数的37.04% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	676,843	63.97%	121.71%	20,435	49.97%	109.12%	9	45%	-10%
武进区	149,510	14.13%	-16.18%	8,796	21.51%	9.57%	4	20%	持平
新北区	95,980	9.07%	471.28%	4,772	11.67%	531.08%	4	20%	300%
天宁区	132,308	12.5%	-	6,639	16.23%	-	2	10%	-
金坛区	3,401	0.32%	-93.98%	256	0.62%	-89.97%	1	5%	-80%

图1 常州工业用地成交总况

二、2019年02月常州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年02月常州工业用地市场交易分析

三、2019年02月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 4 次成为常州成交土地最多地区。同时，天宁区、新北区、溧阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区、新北区、武进区、溧阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金坛区热度有所降低。

图3 2019年02月常州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 20,434万元。全市成交总金额较上月增长 93.84%呈现波动状态。

图4 2019年02月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金坛区成交均价最高，达到 50 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月常州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被坤泰车辆系统（常州）有限公司竞得，为5,230万元；而常州市久成电子设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2019年02月面积最大的地块为238.3亩，位于溧阳市中关村大道东侧联想路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天宁区	龙锦路北侧、永武南路西侧	5230	30	174.34	坤泰车辆系统（常州）有限公司
2	武进区	武进区西太湖西太湖大道东侧、果香路北侧	4903	52	94.52	常州烯望建设发展有限公司
3	溧阳市	溧阳市中关村大道东侧联想路北侧地块	4671	20	238.3	科华控股股份有限公司
4	溧阳市	溧阳市中关村康安路东侧8-1#地块	4222	20	215.38	碳元光电科技有限公司
5	溧阳市	溧阳市埭头镇赵村河东侧二号地块	3918	20	199.87	溧阳市四方不锈钢制品有限公司
6	溧阳市	溧阳市社渚镇金峰村地块	3589	20	183.09	溧阳市欣峰废弃物综合处置有限公司
7	新北区	玉龙路以西，魏化路以北	2305	30	76.83	常州吉恩药业有限公司
8	新北区	创新大道以西、新科路以南	2148	38	56.52	常州澳弘电子股份有限公司
9	武进区	武进区西太湖锦程路东侧、长汀路以南	1693	30	56.42	常州富烯科技股份有限公司
10	天宁区	光华路北侧、团结路东侧	1408	58	24.13	常州市久成电子设备有限公司
11	武进区	武进区西太湖锦丰路东侧，长扬路以北	1163	30	38.76	常州集硕医疗器械有限公司
12	溧阳市	溧阳市上兴镇振兴大道东侧一号地块	1107	20	56.44	溧阳市城晟建设有限公司
13	武进区	武进区西太湖长虹西路北侧，锦程路西侧	1037	30	34.56	常州宇力新材料科技有限公司
14	溧阳市	高新技术产业开发区丰田路以北、武夷山路以西	894	36	25.17	马勒汽车技术（苏州）有限公司
15	溧阳市	沙家浜镇久隆路以南、兴盛路以西	757	24	31.99	常熟星虞产业园开发有限公司
16	溧阳市	溧阳市竹箦镇创富路西侧三号地块	711	20	36.24	溧阳市新力机械铸造有限公司
17	溧阳市	溧阳市别桥镇健康路西侧2#地块	565	20	28.78	松菱重工（溧阳）有限公司
18	金坛区	开发区东湖路南侧金湖路西侧地块	255	50	5.1	中石化川气东送天然气管道有限公司
19	新北区	薛冶路以西、河海路以北	170	30	5.65	常州市赛嘉机械有限公司
20	新北区	嫩江路以南、创新大道以西	149	30	4.96	森萨塔科技（常州）有限公司