2019年02月苏州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月苏州工业用地成交总况分析

2019年02月，苏州成交用地总面积 1,206,371 平方米（约合 1,810亩）
· 工业用地面积为 786,009 平方米（约合1,179 亩），占总面积的65% ，环比下降 22.6 %；
· 成交金额共计1,019,025万元，其中工业用地金额29,492万元，占比2.89% ，环比下降 30.61 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地15宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 55.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张家港市	624,692	79.48%	90.02%	24,083	81.66%	45.81%	9	60%	50%
太仓市	129,809	16.51%	160.82%	4,268	14.47%	185.48%	5	33.33%	66.67%
吴中区	31,509	4.01%	-87.63%	1,142	3.87%	-90.22%	1	6.67%	-88.89%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2019年02月苏州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年02月苏州工业用地市场交易分析

三、2019年02月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张家港市成交宗数最多，这也是张家港市近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，太仓市、张家港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太仓市、张家港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区、相城区热度有所降低。

图3 2019年02月苏州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 24,082万元。全市成交总金额较上月下降 30.61%呈现波动状态。

图4 2019年02月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 26 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月苏州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港恒乐新型建筑材料有限公司竞得，为10,194万元；而张家港海陆聚力重型装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2019年02月面积最大的地块为424.76亩，位于冶金园常通路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	冶金园常通路西侧	10194	24	424.76	张家港恒乐新型建筑材料有限公司
2	张家港市	冶金园二干河东侧	6704	24	279.33	张家港恒乐新型建筑材料有限公司
3	张家港市	保税区沿江公路南侧	2853	33	85.26	张家港海陆聚力重型装备有限公司
4	张家港市	保税区港华路西侧	2698	31	86.98	江苏晶华新材料科技有限公司
5	太仓市	城厢镇科技产业园纵六路东、西环路南	1512	20	75.58	太仓金仓淏华产业发展有限公司
6	吴中区	星龙街东、听涛路北	1142	24	47.26	苏州瀚川智能科技股份有限公司
7	太仓市	高新区杨园路北、庆丰路西	1113	30	37.08	美源供应链（苏州）有限公司
8	太仓市	城厢镇科技产业园纵一路东、横三河南	737	20	36.83	上海连成集团苏州股份有限公司
9	张家港市	经开区金塘路北侧	697	30	23.6	小谷（张家港）精密锻造有限公司
10	太仓市	双凤镇凤冈路北	658	20	32.85	苏州森展模具科技有限公司
11	张家港市	经开区西塘公路南侧	364	25	14.5	张家港市美鑫意帽业有限公司
12	张家港市	经开区西塘公路南侧	263	25	10.5	张家港市百和美帽业有限公司
13	太仓市	度假区北海路南、苏张泾路西	248	20	12.38	太仓市华泓鑫精密机械有限公司
14	张家港市	大新镇港城大道西侧	215	24	8.91	张家港市大新镇大新村经济合作社
15	张家港市	冶金园杨锦公路东侧	94	30	3.19	张家港市连邦家居配套有限公司