2019年02月盐城工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月盐城工业用地成交总况分析

2019年02月，盐城成交用地总面积 1,505,160 平方米（约合 2,258亩）
· 工业用地面积为 1,081,653 平方米（约合1,622 亩），占总面积的72% ，环比增长 41.98 %；
· 成交金额共计165,756万元，其中工业用地金额25,542万元，占比15.41% ，环比增长 94.62 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地33宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 3.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海县	380,175	35.15%	243.29%	8,116	31.77%	326.43%	13	39.39%	225%
射阳县	127,324	11.77%	55.67%	1,861	7.28%	57.32%	5	15.15%	25%
响水县	83,823	7.75%	-63.24%	1,772	6.94%	-51.86%	4	12.12%	持平
盐都区	144,048	13.32%	-	4,202	16.45%	-	3	9.09%	-
阜宁县	43,909	4.06%	-42.52%	932	3.65%	-40.14%	3	9.09%	-50%
亭湖区	263,988	24.41%	-	7,920	31.01%	-	2	6.06%	-
大丰区	35,435	3.28%	-68.23%	691	2.71%	-68.23%	2	6.06%	-50%
东台市	2,952	0.27%	-96.25%	51	0.2%	-96.26%	1	3.03%	-75%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2019年02月盐城工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且滨海县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年02月盐城工业用地市场交易分析

三、2019年02月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海县成交宗数最多，这也是滨海县近12月以来第 3 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、射阳县、滨海县、盐都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、射阳县、滨海县、盐都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、响水县、建湖县、阜宁县、大丰区热度有所降低。

图3 2019年02月盐城工业用地成交宗数分析

四、2019年02月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海县成交金额最高，高达 8,115万元。全市成交总金额较上月增长 94.62%呈现波动状态。

图4 2019年02月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 20 万元/亩，射阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月盐城各地区土地成交均价分布

五、2019年02月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绿叶科技产业园（盐城）有限公司竞得，为4,643万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为232.17亩，位于盐城经济技术开发区新城街道蔡墩村、东滩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道蔡墩村、东滩村	4643	20	232.17	绿叶科技产业园（盐城）有限公司
2	滨海县	滨海港经济区海油路北侧	4000	20	200	江苏中石油昆仑液化气有限公司
3	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道正丰村	3276	20	163.81	盐城经济技术开发区东方智造工程建设有限公司
4	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处合心村三组，先锋村六组	2608	20	130.42	盐城高新区投资集团有限公司
5	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处合心村三组，先锋村六组	1113	20	55.65	盐城高新区投资集团有限公司
6	响水县	大有镇淮河村境内，308县道北侧	956	16	59.72	响水县灌江新城建设发展有限公司
7	射阳县	射阳县临海镇沙印南侧	792	10	80.82	射阳国投热电有限公司
8	滨海县	界牌镇全民创业园	650	11	59.09	滨海清奇实业有限公司
9	阜宁县	陈良镇新涂村	528	14	37.53	阜宁县新城置业有限公司
10	滨海县	蔡桥镇民营创业园	516	10	49.98	滨海县城镇建设发展有限公司
11	滨海县	滨海港经济区海油路北侧	499	20	24.96	江苏中石油昆仑液化气有限公司
12	盐都区	盐城市盐都区龙冈镇凤鸾路西、龙泉路北	480	16	30	盐城东平汽车配件有限公司
13	滨海县	界牌镇周庄科技园	467	11	44.04	江苏泽昊新材料有限公司
14	大丰区	小海镇海团村三组	456	13	35.04	盐城市震业机械有限公司
15	响水县	响陈路南侧、银海路东侧	441	12	35.75	江苏北林纺织有限公司
16	射阳县	射阳县射阳港经济区南翔西侧、纬二路	414	10	43.07	射阳县广厦机械租赁有限公司
17	滨海县	界牌镇周庄科技园	347	11	31.5	盐城晶创节能空间有限公司
18	滨海县	界牌镇全民创业园	346	10	34.13	滨海亚奇紧固件有限公司
19	滨海县	蔡桥镇民营创业园	330	10	31.9	江苏诚科印刷科技有限公司
20	响水县	响陈路南侧、银海路东侧	290	12	23.45	响水景萱服饰制造有限公司
21	阜宁县	高新技术产业开发区孙郑居委会	277	14	19.33	江苏富立康物流有限公司
22	射阳县	射阳县千秋镇陈李线西侧	274	10	28.79	江苏翰信纺织有限公司
23	滨海县	八巨镇民营创业园	245	11	22.73	滨海聚胜服饰有限公司
24	滨海县	天场陈老产业园	243	9	26.26	滨海绿家园工贸有限公司
25	大丰区	刘庄镇友谊村二组	235	13	18.11	江苏联成环保新材料科技有限公司
26	滨海县	界牌镇周庄科技园	204	11	19.2	盐城永润科技有限公司
27	射阳县	射阳县海通镇通港路北侧1#	199	10	20	江苏富源利智能机电科技有限公司
28	射阳县	射阳县海通镇通港路北侧2#	182	10	18.31	江苏亿丰辉装饰材料有限公司
29	滨海县	蔡桥镇民营创业园	138	10	13.54	滨海万欧金属制品有限公司
30	滨海县	蔡桥镇民营创业园	130	10	12.93	八达校具(滨海)有限公司
31	阜宁县	新沟镇新东村	127	14	9	江苏椿宇机械制造有限公司
32	响水县	响陈路南侧、银海路东侧	85	12	6.81	江苏北林纺织有限公司
33	东台市	宣安镇富安工业园区	50	11	4.43	东台科思新材料有限公司