2020年03月扬州工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月扬州工业用地成交总况分析

2020年03月，扬州成交用地总面积 832,939 平方米（约合 1,249亩）
· 工业用地面积为 612,936 平方米（约合919 亩），占总面积的74% ，环比增长 802.24 %；
· 成交金额共计80,163万元，其中工业用地金额17,409万元，占比21.72% ，环比增长 1176.31 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地13宗，占总宗数的34.21% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江都区	488,710	79.73%	-	13,885	79.76%	-	8	61.54%	-
高邮市	122,580	20%	1323.66%	3,481	19.99%	1333.24%	4	30.77%	300%
邗江区	1,646	0.27%	-97.23%	45	0.26%	-96.04%	1	7.69%	-75%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2020年03月扬州工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江都区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2020年03月扬州工业用地市场交易分析

三、2020年03月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江都区成交宗数最多，这也是江都区近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，江都区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江都区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区热度有所降低。

图3 2020年03月扬州工业用地成交宗数分析

四、2020年03月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江都区成交金额最高，高达 13,885万元。全市成交总金额较上月增长 1176.31%呈现波动状态。

图4 2020年03月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江都区成交均价最高，达到 19 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月扬州各地区土地成交均价分布

五、2020年03月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州博智机器人自动化有限公司竞得，为7,060万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为311.88亩，位于仙女镇陈庄村刘二、东联、刘一、陈一、中心、东风组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江都区	仙女镇陈庄村刘二、东联、刘一、陈一、中心、东风组	7060	23	311.88	扬州博智机器人自动化有限公司
2	江都区	邵伯镇镇南村同心、阚庄、团结、碾桥、柏庄组	2665	17	159.39	英联金属科技（扬州）有限公司
3	江都区	丁沟镇腾飞村西飞组	2230	16	143.09	小熊飞机制造（扬州）有限公司
4	高邮市	城南经济新区浩芝村友谊、团结等4组	1874	19	99.66	江苏华能电缆股份有限公司
5	高邮市	城南经济新区浩芝村赵庄组、友谊组	1196	19	63.64	高特（江苏）新材料有限公司
6	江都区	邵伯镇镇南村同心、阚庄、团结、碾桥、柏庄组	705	17	42.31	英联金属科技（扬州）有限公司
7	江都区	邵伯镇张桥村林庄、建兴组	420	16	26.59	扬州艾克姆科技有限公司
8	江都区	邵伯镇张桥村建兴组	390	16	24.62	扬州赛福特智能装备有限公司
9	高邮市	送桥镇天山片区邮仪路	359	20	18	扬州恒力鞋业有限公司
10	江都区	邵伯镇张桥村建兴组	290	16	18.36	扬州泽祁汽车装备有限公司
11	江都区	武坚镇合新村段南组	125	18	6.83	扬州协鑫智慧风力发电有限公司
12	高邮市	卸甲镇金家村一组	51	20	2.56	扬州市永达电源有限公司
13	邗江区	2020G007	44	18	2.47	扬州海昌新材股份有限公司