2015年09月镇江工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月镇江工业用地成交总况分析

2015年09月，镇江成交用地总面积 463,860 平方米（约合 696亩）
· 工业用地面积为 73,677 平方米（约合111 亩），占总面积的16% ，环比下降 91.57 %；
· 成交金额共计66,817万元，其中工业用地金额2,098万元，占比3.14% ，环比下降 92.55 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 88.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹徒区	47,769	64.84%	-56.85%	1,494	71.22%	-50.51%	5	83.33%	-28.57%
京口区	25,908	35.16%	-73.5%	604	28.78%	-82.9%	1	16.67%	-75%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2015年09月镇江工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在丹徒区与京口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且丹徒区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2015年09月镇江工业用地市场交易分析

三、2015年09月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹徒区成交宗数最多，这也是丹徒区近12月以来第 2 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹徒区、京口区热度有所降低。

图3 2015年09月镇江工业用地成交宗数分析

四、2015年09月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹徒区成交金额最高，高达 1,494万元。全市成交总金额较上月下降 92.55%呈现波动状态。

图4 2015年09月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹徒区成交均价最高，达到 21 万元/亩，京口区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月镇江各地区土地成交均价分布

五、2015年09月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被镇江先锋汽车零部件有限公司竞得，为882万元；而镇江市水利建筑工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年09月面积最大的地块为42.1亩，位于丹徒新区高新园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹徒区	丹徒新区高新园区	882	21	42.1	镇江先锋汽车零部件有限公司
2	京口区	镇江新区大路兴港东路南、东方路东	604	16	38.86	江苏绿扬生物科技有限公司
3	丹徒区	丹徒新区宜城街道	212	22	9.49	镇江市水利建筑工程有限公司
4	丹徒区	丹徒新区高新园区	209	21	9.98	江苏蓝圈新材料有限公司
5	丹徒区	丹徒区高资镇	160	19	8.46	镇江沃科传动机械有限公司
6	丹徒区	丹徒区高资镇	31	19	1.63	镇江沃科传动机械有限公司