2019年03月镇江工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月镇江工业用地成交总况分析

2019年03月，镇江成交用地总面积 1,301,208 平方米（约合 1,952亩）
· 工业用地面积为 1,134,881 平方米（约合1,702 亩），占总面积的87% ，环比增长 60.81 %；
· 成交金额共计93,938万元，其中工业用地金额41,762万元，占比44.46% ，环比增长 57.93 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% ，环比下降 38.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京口区	168,714	14.87%	-	6,850	16.4%	-	7	53.85%	-
丹徒区	880,429	77.58%	2003.57%	31,667	75.83%	2018.19%	3	23.08%	-25%
丹阳市	69,701	6.14%	-55.53%	2,342	5.61%	-50.73%	2	15.38%	-80%
扬中市	16,037	1.41%	-96.84%	903	2.16%	-95.53%	1	7.69%	-85.71%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2019年03月镇江工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且丹徒区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年03月镇江工业用地市场交易分析

三、2019年03月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京口区成交宗数最多，这也是京口区近12月以来第 1 次成为镇江成交土地最多地区。同时，京口区、丹徒区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京口区、丹徒区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹阳市、扬中市热度有所降低。

图3 2019年03月镇江工业用地成交宗数分析

四、2019年03月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹徒区成交金额最高，高达 31,667万元。全市成交总金额较上月增长 57.93%呈现上升状态。

图4 2019年03月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扬中市成交均价最高，达到 38 万元/亩，丹阳市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月镇江各地区土地成交均价分布

五、2019年03月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孟家港国际储运发展有限公司竞得，为26,980万元；而赢创新安（镇江）硅材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年03月面积最大的地块为1122.61亩，位于DT1807G。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹徒区	DT1807G	26980	24	1122.61	孟家港国际储运发展有限公司
2	丹徒区	DT1808G	4018	24	167.17	孟家港国际储运发展有限公司
3	丹阳市	开发区东光路南侧、西江路东侧	1751	22	78.19	昆山聚创新能源科技有限公司
4	京口区	新区（工）19-1-6	1652	40	41.16	赢创新安（镇江）硅材料有限公司
5	京口区	新区（工）19-1-5	1547	40	38.55	镇江新纳环保材料有限公司
6	京口区	新区（工）19-1-7	1203	21	57.09	孚能科技（镇江）有限公司
7	京口区	新区（工）19-2-1	1161	21	55.12	威翔航空科技（江苏）有限公司
8	扬中市	华士镇华西五村	903	38	24.06	江阴华西钢铁有限公司
9	丹徒区	DT1815G	669	22	30.87	镇江市丹徒区优然建材有限公司
10	京口区	新区（工）19-1-8	661	21	31.39	孚能科技（镇江）有限公司
11	丹阳市	周市镇倪家浜路北侧、金昌路西侧	590	22	26.36	台光电子材料（昆山）有限公司
12	京口区	新区（工）19-1-3	315	21	14.76	镇江新明达资源再生利用有限公司
13	京口区	新区（工）19-1-1	311	21	15	江苏天奈科技股份有限公司