2011年03月泰州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月泰州工业用地成交总况分析

2011年03月，泰州成交用地总面积 804,231 平方米（约合 1,206亩）
· 工业用地面积为 499,801 平方米（约合750 亩），占总面积的62% ，环比增长 100.32 %；
· 成交金额共计72,228万元，其中工业用地金额14,902万元，占比20.63% ，环比增长 133.22 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高港区	282,964	56.62%	-	8,560	57.44%	-	3	75%	-
海陵区	216,837	43.38%	74.08%	6,342	42.56%	71.82%	1	25%	-50%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2011年03月泰州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海陵区与高港区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高港区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年03月泰州工业用地市场交易分析

三、2011年03月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高港区成交宗数最多，这也是高港区近12月以来第 2 次成为泰州成交土地最多地区。同时，海陵区、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海陵区、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月泰州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高港区成交金额最高，高达 8,560万元。全市成交总金额较上月增长 133.22%呈现波动状态。

图4 2011年03月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高港区成交均价最高，达到 20 万元/亩，海陵区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月泰州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰州市百汇香料有限公司竞得，为6,342万元；而泰州科冕木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年03月面积最大的地块为325.26亩，位于泰州经济开发区泰镇路西侧、创汇路北侧、滨一路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海陵区	泰州经济开发区泰镇路西侧、创汇路北侧、滨一路东侧地块	6342	19	325.26	泰州市百汇香料有限公司
2	高港区	高港区永安洲镇建桥路南侧、沿江高等级公路西侧地块	4000	20	199.39	江苏联江物流基地有限公司
3	高港区	永安洲镇建桥路南侧、海企化工一期东侧地块	2390	20	118.25	江苏海企化工仓储有限公司
4	高港区	高港区永安洲镇疏港北路东侧、永新路北侧地块	2170	20	106.81	泰州科冕木业有限公司