2012年03月泰州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月泰州工业用地成交总况分析

2012年03月，泰州成交用地总面积 363,893 平方米（约合 546亩）
· 工业用地面积为 335,041 平方米（约合503 亩），占总面积的92% ，环比增长 1347.96 %；
· 成交金额共计16,226万元，其中工业用地金额9,669万元，占比59.59% ，环比增长 2249.57 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地26宗，占总宗数的83.87% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	72,341	21.59%	-	1,722	17.81%	-	14	53.85%	-
高港区	204,630	61.08%	-	6,460	66.81%	-	5	19.23%	-
兴化市	24,833	7.41%	7.32%	416	4.3%	1.09%	5	19.23%	25%
海陵区	33,238	9.92%	-	1,071	11.08%	-	2	7.69%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2012年03月泰州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高港区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2012年03月泰州工业用地市场交易分析

三、2012年03月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 5 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、泰兴市、海陵区、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、泰兴市、海陵区、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月泰州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高港区成交金额最高，高达 6,460万元。全市成交总金额较上月增长 2249.57%呈现波动状态。

图4 2012年03月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海陵区成交均价最高，达到 21 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月泰州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏客瑞斯电动车有限公司竞得，为2,020万元；而泰州市方林建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年03月面积最大的地块为93.71亩，位于口岸街道通江路东侧、凌家路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高港区	口岸街道通江路东侧、凌家路南侧地块	2020	22	93.71	江苏客瑞斯电动车有限公司
2	高港区	永安洲镇穿心港西侧、小明沟北侧地块	1860	20	92.57	泰州科冕木业有限公司
3	高港区	口岸街道通江路东侧、远东大道南侧地块	1470	22	67.69	江苏环球船舶配套设备有限公司
4	海陵区	泰州恒缘建材机械有限公司北侧、24米支路东侧	879	21	41.16	泰州恒缘新型建材机械有限公司
5	高港区	胡庄镇环宇路南侧、和丰路东侧地块	570	20	28.23	泰州市乐太食品有限公司
6	高港区	口岸街道通江路东侧、远东大道北侧地块	540	22	24.75	江苏格律斯科技有限公司
7	泰兴市	根思乡根思村小井四、六组，湖头村西湖六组地块	315	16	20	海澄水处理设备（江苏）有限公司
8	泰兴市	黄桥镇白庄居委会十五组地块	232	16	14.44	江苏华茂服饰有限公司
9	海陵区	建设西路南侧、引江东路东侧	192	22	8.7	泰州市方林建材有限公司
10	泰兴市	宣堡镇梅埝村十组地块	162	16	10	泰兴市鼎鑫机电设备制造有限公司
11	泰兴市	根思乡根思村小井四、六组地块	157	16	10	泰兴市煊华装饰工程有限公司
12	泰兴市	姚王镇阡岱村村集体地块	156	16	9.72	江苏豪源减速机制造有限公司
13	泰兴市	珊瑚镇八达村九组地块	145	16	9.19	泰兴市安泰精密传动机械有限公司
14	兴化市	兴化市海南镇工业集中区兴盐公路东侧	137	11	12.26	兴化市惠根铜制品加工厂
15	泰兴市	根思乡根思村小井四、六组地块	126	16	8	泰兴市水晶石建材商贸有限公司
16	泰兴市	珊瑚镇八户村村集体地块	117	16	7.46	泰兴市百利园纺织机械有限公司
17	兴化市	兴化市临城镇十里村兴临南路东侧	117	11	10.48	兴化市兴辰铸造有限公司
18	泰兴市	珊瑚镇八户村村集体地块	114	16	7.26	泰兴市恒康塑业有限公司
19	泰兴市	张桥镇匡庄村匡庄二、六、七组地块	75	16	4.78	泰兴市国联船舶设备制造有限公司
20	兴化市	兴化市张郭镇蒋庄村张广公路北侧	68	11	6.03	泰州市科华电器有限公司
21	兴化市	兴化市大垛镇安民村兴业路东侧	66	11	5.85	泰州市可驰鞋业有限公司
22	泰兴市	珊瑚镇八达村村集体地块	52	16	3.28	江苏福安达重工机械有限公司
23	泰兴市	济川街道办事处大生村生桥组地块	41	16	2.53	泰兴市银杏机床配件有限公司
24	兴化市	兴化市垛田镇王垛村	30	11	2.63	兴化市富豪调味食品厂
25	泰兴市	张桥镇镇西村辛岱一组地块	18	16	1.14	泰兴市中恒建筑装饰工程有限公司
26	泰兴市	虹桥镇七圩村西圩东组地块	11	16	0.71	泰兴市吉力玻璃制品有限公司