2013年09月泰州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月泰州工业用地成交总况分析

2013年09月，泰州成交用地总面积 2,428,895 平方米（约合 3,643亩）
· 工业用地面积为 1,501,639 平方米（约合2,252 亩），占总面积的62% ，环比增长 77.78 %；
· 成交金额共计332,671万元，其中工业用地金额44,151万元，占比13.27% ，环比增长 87.83 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地52宗，占总宗数的65% ，环比下降 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	232,985	15.52%	511.32%	3,889	8.81%	511.48%	16	30.77%	300%
泰兴市	408,815	27.22%	39.69%	12,450	28.2%	42%	15	28.85%	-40%
靖江市	37,275	2.48%	-83.01%	1,424	3.22%	-78.41%	10	19.23%	持平
高港区	701,336	46.7%	481.91%	22,370	50.67%	465.61%	7	13.46%	600%
海陵区	121,229	8.07%	-	4,020	9.11%	-	4	7.69%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2013年09月泰州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高港区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年09月泰州工业用地市场交易分析

三、2013年09月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 4 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、泰兴市、高港区、海陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、泰兴市、高港区、海陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势靖江市热度有所降低。

图3 2013年09月泰州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高港区成交金额最高，高达 22,370万元。全市成交总金额较上月增长 87.83%呈现上升状态。

图4 2013年09月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖江市成交均价最高，达到 25 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月泰州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬子江药业集团江苏龙凤堂中药有限公司竞得，为12,200万元；而江苏思源空气源热泵热水器制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年09月面积最大的地块为590.17亩，位于永安洲镇沿江高等级公路西侧、疏港二路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高港区	永安洲镇沿江高等级公路西侧、疏港二路南侧地块	12200	21	590.17	扬子江药业集团江苏龙凤堂中药有限公司
2	泰兴市	滨江镇过船村老庄、蒋前、沈垡、蔡垡、蒋后、西桥组	4575	20	225	泰州联成塑料制品有限公司
3	高港区	许庄街道创新大道北侧、兴旺路东侧地块	3950	22	183.07	江苏鹏翎胶管有限公司
4	泰兴市	滨江镇中港村集体、桃元组、棋东组、棋西组、陶垡组	2702	20	132.91	泰兴金江化学工业有限公司
5	海陵区	九龙镇龙园路西侧、创园路南侧	2315	22	104.19	江苏智航新能源有限公司
6	兴化市	兴化市陈堡镇兴泰公路东侧	2256	11	203.02	江苏安极传动设备有限公司
7	高港区	口岸街道友谊路北侧、新乔路西侧地块	2200	22	99.5	江苏临港经济园投资开发有限公司
8	泰兴市	滨江镇褚港村村集体	1928	20	94.83	新浦化学（泰兴）有限公司
9	高港区	口岸街道客瑞斯大道东侧、凌家路南侧地块	1120	22	49.87	江苏澳伦特印刷器材有限公司
10	海陵区	九龙镇龙园路西侧、河北路北侧	1080	22	48.52	江苏汇景薄膜科技有限公司
11	高港区	口岸街道团结中沟西侧、龙窝路北侧地块	1000	23	44.36	江苏港城中药养生有限公司
12	高港区	口岸街道新乔路东侧、兴港路南侧地块	960	23	41.91	江苏扬泰电子有限公司
13	高港区	永安洲镇天雨中沟东侧、扬子催化剂南侧地块	940	22	43.13	泰州市天润合成化工有限公司
14	泰兴市	滨江镇中港村棋东组	656	20	32.28	江苏中丹化工技术有限公司
15	泰兴市	滨江镇褚港村新村组、二圩组	607	20	29.85	新浦化学（泰兴）有限公司
16	泰兴市	虹桥镇通石村新圣组	545	20	26.8	泰兴海陆新材料科技有限公司
17	泰兴市	虹桥镇上元村元阳组、元埭组、元东组	360	20	17.72	江苏龙大合金制造有限公司
18	泰兴市	虹桥镇上元村元埭组	348	20	17.13	泰兴市海诚物流有限公司
19	海陵区	罡杨镇老兴泰公路西侧、宏祥机械公司北侧	315	21	15.23	江苏天瑞机械有限公司
20	海陵区	九龙镇老兴泰公路西侧、锋陵大道北侧	310	22	13.9	泰州市瑞泰建筑保温材料有限公司
21	靖江市	马桥镇正北村	250	26	9.5	江苏千博机械科技有限公司
22	靖江市	马桥镇正北村	215	27	8.08	江苏思源空气源热泵热水器制造有限公司
23	泰兴市	滨江镇蒋榨村徐庆组	205	20	10.07	泰兴市裕佳化工有限公司
24	兴化市	兴化市开发区开富村经一路西侧	199	11	17.82	江苏圣润芦扬食品有限公司
25	兴化市	兴化市茅山镇陈张公路北侧	191	11	17.13	泰州湘江不锈钢丝绳有限公司
26	泰兴市	河失镇河头居委会杜庄二组	190	19	10	泰兴联创绝缘材料有限公司
27	兴化市	兴化市戴南镇南朱村环西路西侧	186	11	16.66	兴化市新华龙不锈钢制品有限公司
28	靖江市	马桥镇侯河村	181	25	7.26	靖江市仙鹤空调设备有限公司
29	靖江市	东兴镇上六村	176	25	7.06	江苏旭顺东明汽配有限公司
30	兴化市	兴化市张郭镇刘纪村刘西区域	174	11	15.58	兴化市雪松仪器仪表有限公司
31	靖江市	马桥镇侯河村	159	25	6.35	靖江市众联模具制造有限公司
32	泰兴市	滨江镇蒋榨村曹元组、徐庆组	146	20	7.2	泰兴市裕佳化工有限公司
33	兴化市	兴化市安丰镇宁靖盐公路东侧	145	11	13.01	兴化市享达化纤机械有限公司
34	兴化市	兴化市开发区开源村经三路西侧	145	11	13.03	兴化市润驰机械有限公司
35	靖江市	生祠镇地藏村	137	25	5.48	江苏民和机械制造有限公司
36	兴化市	兴化市大垛镇肖庄路东侧、高兴东公路北侧	134	11	12	新源同昌包装材料（泰州）有限公司
37	靖江市	马桥镇侯河村	125	25	5.01	靖江市润华生物科技有限公司
38	兴化市	兴化市林湖乡大周公路东侧车路河北	121	11	10.81	泰州兴弘泰建材有限公司
39	靖江市	马桥镇经伦村	90	25	3.61	靖江市格兰富泵阀制造有限公司
40	兴化市	兴化市茅山镇陈张公路南侧	77	11	6.84	泰州爱美璐服饰有限公司
41	兴化市	兴化市戴南镇顾庄村高速东路西侧	65	11	5.76	兴化市凯佳不锈钢制品厂
42	靖江市	马桥镇侯河村	59	25	2.35	靖江天天纺织品有限公司
43	泰兴市	张桥镇焦荡居委会	56	19	2.94	泰兴市提花织造厂
44	泰兴市	虹桥镇四仙村湘子西组	55	20	2.71	泰兴市蓝天工贸实业有限公司
45	兴化市	兴化市张郭镇欧家村同济路西侧	53	11	4.69	泰州市飞宇高温线路有限公司
46	兴化市	兴化市戴南镇双沐村进村公路北侧	43	11	3.83	兴化市利祥不锈钢制品制造厂
47	泰兴市	滨江镇过船村大圩组	41	20	2.02	索尔维生物化学（泰兴）有限公司
48	兴化市	兴化市张郭镇赵万村赵东区域	41	11	3.66	泰州博力电器有限公司
49	泰兴市	张桥镇杨庄村村集体	33	19	1.76	泰兴市宁达服装厂
50	兴化市	兴化市张郭镇赵万村戴垛区域	33	11	2.92	兴化市凯悦电器成套设备厂