2016年12月泰州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月泰州工业用地成交总况分析

2016年12月，泰州成交用地总面积 3,316,280 平方米（约合 4,974亩）
· 工业用地面积为 2,038,421 平方米（约合3,058 亩），占总面积的61% ，环比增长 276.08 %；
· 成交金额共计463,875万元，其中工业用地金额77,022万元，占比16.6% ，环比增长 306.28 %；
· 成交土地128宗,其中工业用地97宗，占总宗数的75.78% ，环比增长 259.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	1,452,108	71.24%	1089.68%	58,301	75.69%	1102.93%	59	60.82%	168.18%
姜堰区	200,631	9.84%	78.44%	5,242	6.81%	87.98%	13	13.4%	1200%
兴化市	90,976	4.46%	-	2,085	2.71%	-	11	11.34%	-
海陵区	248,687	12.2%	-14.62%	9,323	12.1%	-12.98%	10	10.31%	233.33%
靖江市	36,805	1.81%	126.73%	1,697	2.2%	178.74%	3	3.09%	200%
高港区	9,215	0.45%	-	375	0.49%	-	1	1.03%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2016年12月泰州工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2016年12月泰州工业用地市场交易分析

三、2016年12月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 6 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、姜堰区、泰兴市、靖江市、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、姜堰区、泰兴市、靖江市、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海陵区热度有所降低。

图3 2016年12月泰州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 58,301万元。全市成交总金额较上月增长 306.28%呈现波动状态。

图4 2016年12月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖江市成交均价最高，达到 31 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月泰州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰兴怡达化学有限公司竞得，为4,751万元；而江苏世能化工设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年12月面积最大的地块为178.16亩，位于滨江镇蒋榨村大二、张桥组，洋思村村集体、黄垡、凡元、孙池、张一、张二组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	滨江镇蒋榨村大二、张桥组，洋思村村集体、黄垡、凡元、孙池、张一、张二组	4751	27	178.16	泰兴怡达化学有限公司
2	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩1、6、7组	3741	27	140.28	泰兴市兴黄综合投资开发有限公司
3	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩6、7组	3564	27	133.66	江苏东圣食品科技有限公司
4	泰兴市	滨江镇过船村大圩、胜利组，蒋港村季元组、前北、后北组	3075	27	115.31	泰州百力化学股份有限公司
5	泰兴市	黄桥镇祁巷村周堡2、3、4、5、6、7组，西洋村西洋3组，韩庄村王韩8组	3044	27	114.15	江苏中一环保科技股份有限公司
6	泰兴市	滨江镇殷石村	3027	27	113.51	江苏恒润制药有限公司
7	泰兴市	姚王镇王庄村姚王1、2、3组	2864	27	107.42	泰兴市中全新能源技术有限公司
8	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩1、2、8组	2472	27	92.69	江苏捷顺机电设备有限公司
9	泰兴市	虹桥镇长虹路东侧、红星路北侧	2407	27	88.03	泰兴市虹桥园工业开发有限公司
10	海陵区	医药高新区南官河东路东侧、杏林路北侧	1880	28	68.34	江苏中慧元通生物科技有限公司
11	泰兴市	黄桥镇野向村野向2、3、5组	1856	27	69.61	江苏凤灵乐器文化产业有限公司
12	泰兴市	新街镇霍庄村，元竹镇芮徐村	1787	27	67.01	江苏江康药业有限公司
13	泰兴市	滨江镇过船村过一、蔡垡组	1772	27	66.45	江苏万盛大伟化学有限公司
14	泰兴市	滨江镇褚港村冯西组，过船村过一、过二、过三组	1483	27	55.63	长园华盛（泰兴）锂电材料有限公司
15	泰兴市	姚王镇王庄村姚王2.3组	1402	27	52.56	泰州纳新新能源科技有限公司
16	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩1、6组	1349	27	50.57	光科真空科技（泰兴）有限公司
17	海陵区	医药高新区泽兰路北侧、三生医药项目西侧	1342	28	48.45	江苏诺瓦立医疗用品有限公司
18	泰兴市	姚王镇王庄村盐泥5、7、11组	1319	27	49.47	泰州市中天环境科技有限公司
19	泰兴市	黄桥镇野向村野向1、2、3组	1308	27	49.05	江苏黄桥乐器文化产业园投资发展有限公司
20	泰兴市	姚王镇王庄村姚王1、2、3组	1283	27	48.13	泰兴市赛尔新能源科技有限公司
21	海陵区	医药高新区常圩中沟北侧、润江路西侧	1241	24	51.31	江苏高泓新材料有限公司
22	姜堰区	张甸镇魏家村、张甸村	1200	20	60	江苏华俊新材料有限公司
23	泰兴市	滨江镇中港村常石、丁桥、后柿组	1120	27	41.98	江苏润钰新材料科技有限公司
24	靖江市	马桥镇正北村	1108	35	31.66	江苏世能化工设备有限公司
25	泰兴市	滨江镇殷石村王庄、大杨组	1052	27	39.45	济川药业集团有限公司
26	海陵区	医药高新区祥泰路西侧、蚂蚁河北侧	995	24	41.99	华威特(江苏)生物制药有限公司
27	姜堰区	开发区西陆村	969	17	58.62	江苏龙邦碳纤维材料有限公司
28	海陵区	医药高新区通扬路北侧、润江路西侧	947	24	39.95	江苏天邦机械科技有限公司
29	泰兴市	姚王镇王庄村盐泥6、8、9、11组	937	27	35.12	汉皇印象江苏生物科技股份有限公司
30	泰兴市	滨江镇中港村丁桥、前柿、后柿组	881	27	33.05	泰兴市华盛银洋新材料科技有限公司
31	泰兴市	黄桥镇胜利村焦庄7、8组，余庄村顾何2、4组	868	30	28.98	泰兴市瑞丰汽车零部件有限公司
32	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩7组	800	27	30	泰兴中燃燃气发展有限公司
33	海陵区	天罡路南侧、兴业路西侧	742	21	35.21	贺晋机械设备科技泰州有限公司
34	泰兴市	滨江镇过船村集体	641	27	24.03	江苏常隆农化有限公司
35	海陵区	医药高新区祥泰路东侧、无量寺路北侧	619	24	25.8	江苏康泰环保装备有限公司
36	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩1组	595	27	22.33	泰兴市黄桥投资发展有限公司
37	泰兴市	滨江镇殷石村王庄、前石、中石组	579	27	21.72	泰兴冶炼厂有限公司
38	泰兴市	滨江镇蒋榨村陈垡、前楼、张桥组	572	27	21.44	博特新材料泰州有限公司
39	兴化市	兴化市下圩镇大兴金公路北侧工业集中区（双联村）	553	14	40.4	江苏红膏饲料有限公司
40	泰兴市	元竹镇镇北村十七、十八组	548	27	20.54	江苏顺乾新型材料有限公司
41	海陵区	兴丰东路南侧、五号码头西侧	545	25	21.6	江苏海威沥青科技有限公司
42	靖江市	季市镇陈唐村	537	25	21.48	靖江市格利环保科技有限公司
43	姜堰区	开发区南石村、西陆村、三舍村	537	17	32.46	江苏凤嘉船舶机械有限公司
44	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩1组，余庄村顾何3组	534	27	20.03	江苏正贝光电科技有限公司
45	泰兴市	古溪镇古溪村古溪三组	513	26	19.49	泰兴市旭威机电科技有限公司
46	海陵区	医药高新区祥泰路西侧、同发项目北侧	511	26	19.68	江苏酷瑞实业有限公司
47	海陵区	医药高新区润河路北侧、消防中队东侧	501	24	20.71	江苏佳诚包装材料有限公司
48	泰兴市	姚王镇王庄村姚王7组	459	27	17.22	江苏鑫济源新材料科技有限公司
49	兴化市	兴化市安丰镇新夏村宁盐公路西侧	431	16	26.71	江苏先锋食品股份有限公司
50	泰兴市	姚王镇王庄村姚王5、7组	425	27	15.95	江苏历久森环境科技有限公司