2017年09月泰州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月泰州工业用地成交总况分析

2017年09月，泰州成交用地总面积 362,114 平方米（约合 543亩）
· 工业用地面积为 112,260 平方米（约合168 亩），占总面积的31% ，环比下降 64.26 %；
· 成交金额共计120,049万元，其中工业用地金额5,453万元，占比4.54% ，环比下降 49.1 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 68.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	88,780	79.08%	-	4,801	88.04%	-	3	50%	-
兴化市	23,480	20.92%	-	652	11.96%	-	3	50%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2017年09月泰州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴化市与泰兴市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年09月泰州工业用地市场交易分析

三、2017年09月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市、泰兴市成交宗数最多。同时，兴化市、泰兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、泰兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月泰州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 4,801万元。全市成交总金额较上月下降 49.1%呈现下降状态。

图4 2017年09月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 36 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月泰州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新浦（化学）泰兴有限公司竞得，为1,856万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为51.17亩，位于滨江镇过船西路南侧、新木路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	滨江镇过船西路南侧、新木路西侧	1856	36	51.17	新浦（化学）泰兴有限公司
2	泰兴市	滨江镇过船西路南侧、新木路西侧	1655	36	45.63	新浦（化学）泰兴有限公司
3	泰兴市	滨江镇褚港村牌坊组、褚港组	1290	35	36.37	新浦（烯烃）泰兴有限公司
4	兴化市	兴化市竹泓镇尖沟村高兴东公路北侧	398	19	21.5	江苏高品食品有限公司
5	兴化市	兴化市开发区兴临路西、康民西路南侧	229	19	12.38	兴化市博爱之都包装材料厂
6	兴化市	兴化市大邹镇原粮管所内	25	19	1.34	泰州市科茂新型保温材料有限公司