2018年06月泰州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月泰州工业用地成交总况分析

2018年06月，泰州成交用地总面积 1,634,295 平方米（约合 2,451亩）
· 工业用地面积为 1,432,604 平方米（约合2,149 亩），占总面积的88% ，环比增长 19.66 %；
· 成交金额共计210,394万元，其中工业用地金额52,797万元，占比25.09% ，环比增长 26.58 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地45宗，占总宗数的84.91% ，环比下降 29.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
姜堰区	206,740	14.43%	-42.61%	5,761	10.91%	-46.27%	14	31.11%	持平
海陵区	918,608	64.12%	629.6%	36,136	68.44%	657.57%	10	22.22%	400%
泰兴市	128,748	8.99%	-32.2%	5,278	10%	-33.09%	10	22.22%	-16.67%
靖江市	138,457	9.66%	73.19%	4,510	8.54%	35.89%	6	13.33%	50%
兴化市	40,051	2.8%	-83.85%	1,113	2.11%	-83.89%	5	11.11%	-81.48%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2018年06月泰州工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且海陵区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年06月泰州工业用地市场交易分析

三、2018年06月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，姜堰区成交宗数最多，这也是姜堰区近12月以来第 2 次成为泰州成交土地最多地区。同时，海陵区、靖江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海陵区、靖江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势姜堰区、泰兴市、兴化市热度有所降低。

图3 2018年06月泰州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海陵区成交金额最高，高达 36,136万元。全市成交总金额较上月增长 26.58%呈现上升状态。

图4 2018年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 27 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月泰州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰州市东泰建设投资有限公司竞得，为13,946万元；而泰兴市金冠包装制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2018年06月面积最大的地块为460.45亩，位于海陵工业园区京泰路东侧、济川路南北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海陵区	海陵工业园区京泰路东侧、济川路南北侧	13946	30	460.45	泰州市东泰建设投资有限公司
2	海陵区	罡杨镇长江大道西侧、天罡路南侧	6412	21	299.39	泰州中建材光电材料有限公司
3	海陵区	医药高新区通扬路南侧、润江路西侧	5050	24	209.5	江苏富华新型材料科技有限公司
4	海陵区	海陵工业园区京泰路东侧、济川路北侧	2698	30	88.58	泰州市东泰建设投资有限公司
5	海陵区	医药高新区祥泰路东侧、玉竹路北侧	2450	25	96.85	安若维他药业泰州有限公司
6	姜堰区	罗塘街道唐园村	2313	19	121.73	泰州市龙马建设发展有限公司
7	靖江市	靖城镇五圩村	2300	25	91.99	江苏永益华元物流有限公司
8	泰兴市	滨江镇石桥村村集体、四乔、四一、四二、倪垈组	2131	27	79.93	江苏金禾建设工程有限公司
9	海陵区	九龙镇世纪大道北侧、界沟路东侧	1968	24	82.05	江苏智航新能源有限公司
10	海陵区	海陵工业园区济川东路北侧、泰盛路西侧	1572	30	52.66	元龙股份有限公司
11	海陵区	泰州市农业开发区兴泰北路东侧、红旗大道南侧、河道西侧、大圩北侧	1434	23	61.73	泰州现代农业发展集团有限公司
12	靖江市	季市镇季西村	1039	18	57.69	江苏大中电机股份有限公司
13	泰兴市	滨江镇蒋榨村西垈、丁垈、东岱、夏元组	956	27	35.86	江苏苏中沿江化工物流经营发展有限公司
14	姜堰区	罗塘街道城南村	859	19	45.22	江苏宇森管业有限公司
15	姜堰区	罗塘街道城南村	558	19	29.36	江苏迪姆特船舶科技有限公司
16	泰兴市	广陵镇顾周村13、14组	557	27	20.87	造品科技材料（泰兴）有限公司
17	靖江市	马桥镇正北村	547	19	29.39	靖江市美丽乡村建设有限公司
18	海陵区	城北物流园区兴园东路北侧、北星河西侧	452	23	19.63	江苏鸿志工程项目管理有限公司
19	泰兴市	虹桥镇七圩村江口东组、江口西组	367	27	13.75	泰州中兴汤臣绿色建筑科技有限公司
20	泰兴市	姚王镇新镇居委会姚庄4组	358	35	10.15	泰兴市金冠包装制品有限公司
21	靖江市	西来镇敦义村	339	25	13.54	江苏骥洋食品有限公司
22	兴化市	兴化市安丰镇宁盐公路西侧1号地块	314	19	16.93	江苏先河机械制造有限公司
23	姜堰区	白米镇新华村	299	18	16.63	江苏迪姆特船舶科技有限公司
24	泰兴市	虹桥镇四仙村二号组	267	27	10	江苏莱澳材料科技有限公司
25	姜堰区	顾高镇夏庄村	265	19	14.2	泰州双胜包装有限公司
26	靖江市	马桥镇正北村	257	19	13.84	靖江市美丽乡村建设有限公司
27	姜堰区	沈高镇万众村	245	15	16.34	泰州市宏达织针有限公司
28	泰兴市	济川街道办众贤村众二组	229	27	8.58	泰兴市佳兴仓储有限公司
29	兴化市	兴化市昌荣镇唐子村工业园区园区路北侧	227	19	12.23	泰州市华味食品有限公司
30	兴化市	兴化市安丰镇宁盐公路西侧2号地块	198	19	10.66	兴化市信展机械制造有限公司
31	姜堰区	白米镇新华村	194	18	10.78	泰州市昌盛波纹管有限公司
32	姜堰区	张甸镇葛庄村、周徐村	194	20	9.68	泰州市恒山红木家具有限公司
33	兴化市	兴化市安丰镇宁盐公路西侧4号地块	191	19	10.28	兴化市凌霄钢结构有限公司
34	兴化市	兴化市安丰镇宁盐公路西侧3号地块	185	19	9.98	兴化市鑫利龙机械有限公司
35	姜堰区	白米镇新华村	179	18	9.97	江苏恒泰管道设备有限公司
36	姜堰区	白米镇新华村	174	18	9.65	江苏鑫丰源管道设备有限公司
37	泰兴市	滨江镇西江村临江9组	171	27	6.42	泰兴市滨江镇人民政府
38	海陵区	罡杨镇天罡路南侧、通泰路西侧	154	22	7.07	江苏博龙矿山设备有限公司
39	姜堰区	白米镇新华村、蛙庄村	145	18	8.03	泰州市新利亚州针织品有限公司
40	姜堰区	白米镇新华村、蛙庄村	131	18	7.28	泰州市鑫航机械有限公司
41	姜堰区	白米镇蛙庄村	128	18	7.11	泰州市浩鑫石油钻具厂
42	泰兴市	滨江镇中港村棋棋西组	127	32	3.93	江苏中丹化工技术有限公司
43	泰兴市	滨江镇大马庄村大南3组	114	31	3.65	泰兴市滨江镇人民政府
44	姜堰区	顾高镇夏庄村	77	19	4.13	江苏中麻色织科技有限公司
45	靖江市	靖城镇火炬村	29	23	1.24	靖江市盛达缝制机械有限公司