2018年09月泰州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月泰州工业用地成交总况分析

2018年09月，泰州成交用地总面积 1,204,019 平方米（约合 1,806亩）
· 工业用地面积为 1,062,933 平方米（约合1,594 亩），占总面积的88% ，环比增长 46.56 %；
· 成交金额共计65,664万元，其中工业用地金额35,784万元，占比54.5% ，环比增长 28.41 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地53宗，占总宗数的92.98% ，环比增长 32.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
姜堰区	270,820	25.48%	-	7,914	22.12%	-	19	35.85%	-
兴化市	113,709	10.7%	19.64%	3,159	8.83%	19.66%	18	33.96%	100%
泰兴市	147,803	13.91%	-59.92%	6,637	18.55%	-56.89%	6	11.32%	-68.42%
靖江市	326,719	30.74%	2281.33%	10,713	29.94%	1567.41%	5	9.43%	66.67%
海陵区	203,883	19.18%	31.2%	7,361	20.57%	26.04%	5	9.43%	-37.5%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2018年09月泰州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且靖江市土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年09月泰州工业用地市场交易分析

三、2018年09月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，姜堰区成交宗数最多，这也是姜堰区近12月以来第 2 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、姜堰区、海陵区、靖江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、姜堰区、海陵区、靖江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰兴市热度有所降低。

图3 2018年09月泰州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖江市成交金额最高，高达 10,713万元。全市成交总金额较上月增长 28.41%呈现波动状态。

图4 2018年09月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 30 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月泰州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大明重工有限公司竞得，为6,786万元；而靖江市恒生混凝土制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2018年09月面积最大的地块为348亩，位于靖城镇四圩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖江市	靖城镇四圩村	6786	20	348	大明重工有限公司
2	海陵区	九龙镇北环路北侧、生源路西侧	4200	24	175.66	江苏易往智能装备有限公司
3	泰兴市	黄桥镇诸马村诸马19、20组，江堡村江堡1、2、13组	3726	31	121.23	惠尔新机械泰兴有限公司
4	靖江市	靖城镇鼎新村	2013	25	80.52	江苏金讯达物联科技有限公司
5	海陵区	九龙镇马楼河南侧、界沟路东侧	1938	24	79.69	泰州康乾机械制造有限公司
6	泰兴市	滨江镇水产良种场	1304	27	48.91	泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司
7	姜堰区	罗塘街道城南村	1122	19	59.06	江苏艾麦德医疗科技有限公司
8	靖江市	东兴镇上六村	1000	40	25	靖江市恒生混凝土制造有限公司
9	姜堰区	开发区双寿村	766	21	36.46	江苏世隆电机有限公司
10	海陵区	九龙镇北环路北侧、龙园路西侧	712	24	29.46	江苏恒驰动力科技有限公司
11	姜堰区	开发区南石村、三舍村	699	19	36.8	江苏申利德智能装备有限公司
12	泰兴市	黄桥镇余庄村顾何2、3组	686	27	24.96	江苏永生新能源科技有限公司
13	兴化市	兴化市周庄镇颜吕村创业路西侧	642	19	34.7	江苏丰泽安全科技有限公司
14	靖江市	生祠镇新丰村	596	25	23.84	江苏大成汽车科技有限公司
15	姜堰区	开发区南石村、三舍村	587	19	30.87	江苏广钛网络科技有限公司
16	姜堰区	沈高镇河横村	572	18	31.76	江苏鑫农腾现代农业产业园投资发展有限公司
17	姜堰区	开发区西陆村、三舍村	557	19	29.34	江苏博投机电科技有限公司
18	姜堰区	开发区马厂村、罗塘街道城北村	500	21	23.79	江苏三水建设科技有限公司
19	兴化市	兴化市张郭镇刘纪村刘西区域	499	19	26.94	江苏瑞仕达电气设备有限公司
20	姜堰区	开发区南石村、三舍村	495	19	26.04	江苏和美五金制造有限公司
21	泰兴市	姚王镇新镇居委会姚庄4组	469	38	12.35	泰兴高新环保设备有限公司
22	姜堰区	开发区三舍村	437	19	23.01	泰州瑞沣环保科技有限公司
23	姜堰区	开发区唐宁村	431	21	21	泰州韩德工程塑料制品有限公司
24	姜堰区	开发区双寿村	406	21	19.31	北京航天凌云波纹管江苏有限公司
25	姜堰区	开发区唐宁村	372	21	18.12	江苏军安特种装备有限公司
26	兴化市	兴化市茅山镇纪荀村、茅山西村陈张路北侧	357	19	19.27	兴化市新弋渔具有限公司
27	姜堰区	开发区双寿村	329	20	16.46	泰州琮佑新材料科技有限公司
28	靖江市	靖城镇鼎新村	318	25	12.72	靖江市星光皮件制衣有限公司
29	姜堰区	罗塘街道唐园村	286	19	14.79	泰州市龙马建设发展有限公司
30	兴化市	兴化市茅山镇朝阳庄村陈张路北侧	278	19	15	兴化市银河渔具有限公司
31	泰兴市	滨江镇中港村卫星组、新港路东侧	272	36	7.48	泰兴金江化学工业有限公司
32	海陵区	九龙镇北环路北侧、府前路东侧地块二	267	24	11	泰州双昊金属制品有限公司
33	海陵区	九龙镇北环路北侧、府前路东侧地块一	244	24	10	泰州市君宇制管有限公司
34	兴化市	兴化市永丰镇刘葛村	223	19	12.03	江苏板桥控股集团有限公司
35	兴化市	兴化市海南镇东荡村1号地块	185	19	9.98	宝能包装材料兴化有限公司
36	泰兴市	黄桥镇三里村村集体	181	27	6.77	泰兴市蓝邦建材有限公司
37	兴化市	兴化市海南镇东荡村2号地块	154	19	8.31	兴化市建鼎机械配件厂
38	兴化市	兴化市竹泓镇尖沟村S344公路北侧	138	19	7.43	华源香精香料（兴化）有限公司
39	兴化市	兴化市大垛镇人民路西、西环路口	128	19	6.87	兴化市恩典金属制品有限公司
40	姜堰区	华港镇溪西村	115	18	6.39	泰州市华晨曲木家具有限公司
41	兴化市	兴化市大垛镇西环路东	112	19	6.05	兴化市沐源金属制品有限公司
42	兴化市	兴化市西郊镇北兴村（禹家村）	103	19	5.56	兴化市嘉禾精制米厂
43	姜堰区	华港镇李家庄村	82	18	4.58	泰州市爱国机械有限公司
44	姜堰区	华港镇李家庄村	78	18	4.31	泰州市嘉禾机械有限公司
45	兴化市	兴化市永丰镇工业集中区	65	19	3.51	江苏味香浓食品配料有限公司
46	姜堰区	华港镇溪东村、溪西村	64	18	3.53	江苏征泰饲料有限公司
47	兴化市	兴化市张郭镇唐刘村S229公路西侧	58	19	3.11	兴化市钰宸塑料制品有限公司
48	兴化市	兴化市林湖乡马家村林马公路北侧	52	19	2.81	兴化市江洁机械配件有限公司
49	兴化市	兴化市林湖乡朱陈庄村林马公路北侧1号地块	47	19	2.51	兴化市华伟塑业有限公司
50	兴化市	兴化市林湖乡姚付村兴林公路西侧	45	19	2.4	兴化市太慧源食品有限公司