2018年12月泰州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月泰州工业用地成交总况分析

2018年12月，泰州成交用地总面积 3,343,288 平方米（约合 5,015亩）
· 工业用地面积为 2,624,986 平方米（约合3,937 亩），占总面积的79% ，环比增长 155.28 %；
· 成交金额共计488,281万元，其中工业用地金额107,781万元，占比22.07% ，环比增长 182.14 %；
· 成交土地190宗,其中工业用地173宗，占总宗数的91.05% ，环比增长 476.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	1,677,719	63.91%	-	73,457	68.15%	-	130	75.14%	-
兴化市	170,650	6.5%	-	4,743	4.4%	-	24	13.87%	-
姜堰区	203,848	7.77%	-24.3%	6,022	5.59%	-19.74%	7	4.05%	-22.22%
海陵区	274,287	10.45%	-35.96%	11,309	10.49%	-38.15%	5	2.89%	-54.55%
靖江市	236,198	9%	103.85%	9,692	8.99%	123.04%	5	2.89%	-28.57%
高港区	62,285	2.37%	-71%	2,560	2.38%	-68.28%	2	1.16%	-33.33%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2018年12月泰州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年12月泰州工业用地市场交易分析

三、2018年12月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 4 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、泰兴市、靖江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、泰兴市、靖江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势姜堰区、海陵区、高港区热度有所降低。

图3 2018年12月泰州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 73,457万元。全市成交总金额较上月增长 182.14%呈现上升状态。

图4 2018年12月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 29 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月泰州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏泰隆减速机股份有限公司竞得，为13,525万元；而江苏美利美新型建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2018年12月面积最大的地块为468.55亩，位于姚王镇姚垈村先西2、3、4、5、6、7组，姚垈1、2、3、4、5、6组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	姚王镇姚垈村先西2、3、4、5、6、7组，姚垈1、2、3、4、5、6组	13525	29	468.55	江苏泰隆减速机股份有限公司
2	泰兴市	滨江镇褚港村村集体、戴行、压榨、姚桥、冯东、犴垈组，过船村戴顾组	7873	27	295.24	泰兴梅兰新材料有限公司
3	靖江市	靖城镇旺桥村、柏一村，斜桥镇黄普村	6711	28	239.67	靖江港口集团有限公司
4	泰兴市	滨江镇过船村胜利、大圩、曹圩组，蒋港村旮旯组	5232	29	181.25	江苏常隆农化有限公司
5	海陵区	九龙镇龙轩路北侧、界沟路东侧	4545	24	188.47	吉泰毛纺股份有限公司
6	姜堰区	罗塘街道城南村	3081	19	162.15	泰州衡川新能源材料科技有限公司
7	泰兴市	滨江镇蒋港村前北、后北、河西、赵东、赵桥、赵西、黄元组，过船村北陈组	2788	27	104.55	江苏科奕莱新材料科技有限公司
8	泰兴市	虹桥镇东风路西侧、六圩港北侧	2580	37	70.49	江苏沃宸住宅工业有限公司
9	海陵区	医药高新区伟创路东侧、永定西路南侧	2300	37	62.87	泰州鑫泰集团有限公司
10	泰兴市	滨江镇过船村过一、夹巷组	2185	27	81.94	泰州联成塑胶工业有限公司
11	海陵区	医药高新区华佗路西侧、药城大道南侧	2150	25	86.97	江苏赛孚士生物技术有限公司
12	海陵区	海陵工业园区济川东路北侧、泰盛路西侧	2121	33	64.98	元龙股份有限公司
13	高港区	高港区口岸街道新乔路西侧122米、龙港路南侧地块	1910	27	70.39	江苏创鸿资产管理有限公司
14	靖江市	靖城镇鼎新村	1626	25	65.05	靖江市中环化机设备有限公司
15	泰兴市	新街镇杨芮村4、5组	1603	32	50	江苏森麦克斯家居用品有限公司
16	泰兴市	滨江镇水产良种场地块	1430	27	53.62	泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司
17	姜堰区	开发区双寿村	1355	21	64.51	江苏宇辉住宅工业有限公司
18	泰兴市	虹桥镇公殿村营四东组，营四西组	1240	31	40	泰兴市虹兴标房建设有限公司
19	泰兴市	滨江镇天星村前进、张周、西元、东乐组	1187	30	40	欧利生东邦涂料（江苏）有限公司
20	泰兴市	黄桥镇野向村野向2、5组	1161	32	35.9	江苏凤灵乐器文化产业有限公司
21	泰兴市	珊瑚镇八户村21、22、23、25组，八达村25组	1105	44	25	江苏美利美新型建材科技有限公司
22	泰兴市	虹桥镇公殿村营四西组，营三圩组	1101	28	40	泰兴市瑞源电气有限公司
23	泰兴市	滨江镇过船村夹巷、解放、仁垡组	1081	29	37.29	江苏田菱感光材料有限公司
24	泰兴市	滨江镇天星村张周、西元组	1067	27	40	江苏产协高分子有限公司
25	泰兴市	元竹镇镇北村十九组、二十组	904	27	33.9	江苏开拓者环保材料有限公司
26	泰兴市	河失镇洋碾村南洋1、4、6组	894	33	27.31	泰兴市南洋水泥制品有限公司
27	泰兴市	虹桥镇同德村石南组	858	29	29.45	江苏钜信通科技有限公司
28	泰兴市	虹桥镇四仙村丰水、小圩、中九二、北九二组	852	27	31.97	江苏其美纺织材料有限公司
29	泰兴市	滨江镇蒋榨村丁垈、东垈、西垈、夏元组	849	27	31.84	江苏苏中沿江化工物流经营发展有限公司
30	泰兴市	黄桥镇江堡村江堡1、13组，吴韩村1组，诸马村14、19组	847	28	30.25	惠尔新机械泰兴有限公司
31	兴化市	兴化市陈堡镇工业园区、陈张路北侧	731	19	39.5	江苏国焘金属制品有限公司
32	高港区	高港区口岸街道新乔路西侧、园区规划道路北侧地块	650	28	23.04	江苏益联工业装备制造有限公司
33	泰兴市	黄桥镇野向村野向2、4、5组	647	33	19.82	江苏辰茗乐器有限公司
34	泰兴市	根思乡根思村西湖1组	643	27	23.46	江苏祥顺环保设备有限公司
35	泰兴市	虹桥镇四仙村木行组	620	31	20	泰兴市思源卫生材料有限公司
36	兴化市	兴化市陈堡镇四林村兴泰公路西侧	612	19	33.06	兴化市禾施施米业有限公司
37	泰兴市	元竹镇镇北村15、17、18、21组	588	29	20.5	江苏和旺食品有限公司
38	泰兴市	根思乡根思村小井3组	586	29	19.98	江苏行星重载齿轮箱有限公司
39	泰兴市	广陵镇木行村2组	549	30	18.19	江苏港金联运有限公司
40	泰兴市	元竹镇镇北村15组	545	31	17.69	江苏九润鑫晟食品有限公司
41	兴化市	兴化市周庄镇颜吕村美联大道南侧	540	19	29.19	江苏润祥电力器材科技有限公司
42	泰兴市	分界镇王厂村10、11组，分界村12、13组	529	31	17.11	泰兴市惠风和畅实业有限公司
43	姜堰区	梁徐镇黄村村	519	19	27.83	江苏海杰机械制造有限公司
44	泰兴市	河失镇河头居委会杜庄1、2组	517	31	16.87	泰兴市河失镇农村集体资产管理委员会
45	靖江市	孤山镇杨太村	512	25	20.49	靖江市嘉亿空调设备制造有限公司
46	姜堰区	张甸镇葛庄村、周徐村	487	26	18.49	泰州市世贸机械有限公司
47	兴化市	兴化市开发区红星路东侧、凝心路北侧	485	19	26.17	江苏全家乐食品有限公司
48	泰兴市	新街镇杨芮村4、5组	481	32	15	江苏欧迈克斯家居用品有限公司
49	泰兴市	河失镇同心村石堡3组	481	29	16.38	泰兴市隆泰混凝土有限公司河失分公司
50	靖江市	生祠镇新丰村	474	33	14.36	江苏景上食品有限公司