2019年06月泰州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月泰州工业用地成交总况分析

2019年06月，泰州成交用地总面积 1,051,941 平方米（约合 1,578亩）
· 工业用地面积为 893,604 平方米（约合1,340 亩），占总面积的85% ，环比下降 19.3 %；
· 成交金额共计178,116万元，其中工业用地金额36,750万元，占比20.63% ，环比下降 15.79 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地25宗，占总宗数的80.65% ，环比下降 50.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	702,100	78.57%	35.08%	30,581	83.21%	29.69%	13	52%	-55.17%
姜堰区	174,594	19.54%	60.21%	5,371	14.61%	64.93%	10	40%	42.86%
海陵区	15,595	1.75%	-95.57%	734	2%	-94.47%	1	4%	-83.33%
高港区	1,315	0.15%	-	65	0.18%	-	1	4%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2019年06月泰州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年06月泰州工业用地市场交易分析

三、2019年06月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 7 次成为泰州成交土地最多地区。同时，姜堰区、泰兴市、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；姜堰区、泰兴市、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海陵区热度有所降低。

图3 2019年06月泰州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 30,581万元。全市成交总金额较上月下降 15.79%呈现波动状态。

图4 2019年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高港区成交均价最高，达到 33 万元/亩，姜堰区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月泰州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏延长中燃化学有限公司竞得，为13,323万元；而泰兴市年捷消防设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2019年06月面积最大的地块为499.6亩，位于滨江镇天星村三联组，蒋榨村吴东、吴西、大元、朱元、西垈、陈垈、丁垈组，翻身村徐扬、赵刘、蒋元组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	滨江镇天星村三联组，蒋榨村吴东、吴西、大元、朱元、西垈、陈垈、丁垈组，翻身村徐扬、赵刘、蒋元组	13323	27	499.6	江苏延长中燃化学有限公司
2	泰兴市	姚王镇王庄村盐泥1、2、3组，姚垈村姚前7、8、9、10组、先西5组	8236	31	265.67	泰兴市智光环保科技有限公司
3	泰兴市	虹桥镇七圩村村集体、江口东组、西街后组，方桥前组、后组，珠塔圩后组	4919	35	139.23	泰州研砼建筑科技有限公司
4	姜堰区	桥头镇三沙村	2000	20	100.02	江苏海湾电气科技有限公司
5	泰兴市	滨江镇阳江西二路北侧	1287	27	48.25	爱森(中国)絮凝剂有限公司
6	姜堰区	开发区双寿村	1145	21	54.52	江苏中泰绿色建筑产业园有限公司
7	泰兴市	根思乡根思村西湖1、2、3、6、7组	761	25	30.02	江苏邦禾食品有限公司
8	海陵区	海陵区吴陵路西侧、开发路南侧	734	31	23.39	已成交，竞得人未知
9	姜堰区	开发区唐宁村、西陆村	639	21	31.14	江苏瑞富宸钛业有限公司
10	姜堰区	开发区唐宁村	616	21	30.01	泰州润辰新材料有限公司
11	泰兴市	张桥镇镇西村辛垈1组	472	36	13.25	泰兴市年捷消防设备有限公司
12	泰兴市	姚王镇姚垈村先西7、8组	432	28	15.61	泰兴市智光环保科技有限公司
13	姜堰区	开发区陆庄村、南石村、西陆村	326	21	15.86	哈工大机器人集团(江苏)华粹智能装备有限公司
14	姜堰区	开发区双寿村	315	23	13.99	泰州市鹏宇电子电器有限公司
15	泰兴市	姚王镇王庄村盐泥4组，官沟村官东9组	273	27	10.25	江苏众资豪建设工程有限公司
16	泰兴市	珊瑚镇八户村、姜八公路东侧、惠园路北侧	228	25	9	泰兴市珊瑚投资发展有限公司
17	泰兴市	根思乡根思村小井4组、西湖6组	219	29	7.64	江苏申光电子科技有限公司
18	泰兴市	姚王镇毛庄村村集体、8组	186	27	6.99	泰兴市锋瑞机械设备有限公司
19	泰兴市	根思乡根思村小井4组	125	29	4.25	江苏盛远静电除尘设备有限公司
20	泰兴市	姚王镇夏家垈村东夏8组	120	35	3.4	泰兴市鸿森机械配件有限公司
21	姜堰区	娄庄镇先进村	115	20	5.76	泰州市恒达换热设备制造有限公司
22	姜堰区	桥头镇三沙村	101	20	5.06	泰州恒桥房地产营销有限公司
23	高港区	高港区永安洲镇电厂路西侧、江苏能建机电实业集团有限公司南侧地块	65	33	1.97	已成交，竞得人未知
24	姜堰区	娄庄镇娄庄村	59	20	2.94	泰州市华联石油化工机械厂
25	姜堰区	开发区唐宁村	53	21	2.59	江苏军安特种装备有限公司