2019年09月泰州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月泰州工业用地成交总况分析

2019年09月，泰州成交用地总面积 1,519,111 平方米（约合 2,279亩）
· 工业用地面积为 1,010,355 平方米（约合1,516 亩），占总面积的67% ，环比增长 77.09 %；
· 成交金额共计413,221万元，其中工业用地金额39,345万元，占比9.52% ，环比增长 98.46 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地32宗，占总宗数的68.09% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖江市	517,013	51.17%	-	20,111	51.11%	-	11	34.38%	-
泰兴市	251,241	24.87%	1.23%	10,711	27.22%	-1.54%	11	34.38%	-26.67%
兴化市	84,180	8.33%	-73.88%	2,655	6.75%	-70.33%	8	25%	-38.46%
海陵区	122,678	12.14%	-	4,550	11.56%	-	1	3.13%	-
高港区	35,244	3.49%	-	1,320	3.35%	-	1	3.13%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2019年09月泰州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且靖江市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年09月泰州工业用地市场交易分析

三、2019年09月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市、靖江市成交宗数最多。同时，泰兴市、海陵区、靖江市、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海陵区、靖江市、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴化市、泰兴市热度有所降低。

图3 2019年09月泰州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖江市成交金额最高，高达 20,110万元。全市成交总金额较上月增长 98.46%呈现上升状态。

图4 2019年09月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 28 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月泰州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏瀚吴新炬智能科技产业园开发有限公司竞得，为5,284万元；而靖江中环信环保有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2019年09月面积最大的地块为211.36亩，位于靖城镇鼎新村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖江市	靖城镇鼎新村	5284	25	211.36	江苏瀚吴新炬智能科技产业园开发有限公司
2	靖江市	靖城镇鼎新村	4570	25	182.79	新程汽车工业有限公司
3	海陵区	医药高新区东联路北侧、通江西路西侧	4550	25	184.02	江苏润祁项目管理有限公司
4	靖江市	西来镇丹华村	3887	39	99.67	靖江中环信环保有限公司
5	泰兴市	滨江镇长江中路东侧、丰产西路南侧	2716	27	101.86	泰州市过船港务有限公司
6	泰兴市	滨江镇天星村后圩组	2395	27	89.79	江苏鸣川新材料有限公司
7	泰兴市	滨江镇红旗村民新组	1536	27	57.6	国美赢胜(江苏)节能科技有限公司
8	泰兴市	元竹镇芮徐村12、15、16组,镇北村14组	1408	33	42.25	泰州市龙洋木业有限公司
9	靖江市	靖城镇鼎新村	1374	25	54.96	江苏昇利环境工程有限公司
10	高港区	医药高新区长江大道东侧、通扬路北侧	1320	25	52.87	竞得人资格审查中
11	靖江市	东兴镇万丰村	1153	14	84.77	江苏长强钢铁有限公司
12	靖江市	孤山镇杨太村	1130	25	45.18	江苏宇杭板业有限公司
13	靖江市	孤山镇杨太村	1052	25	42.09	江苏中瑞电气集团有限公司
14	靖江市	靖城镇龙王村	894	37	24.02	江苏英美瑞智能科技有限公司
15	泰兴市	新街镇杨芮村4、5组	724	37	19.73	悦木科技(江苏)有限公司
16	兴化市	兴化市开发区凝心路北侧、红星路东侧2号地块	644	19	34.81	江苏味多宝食品科技有限公司
17	泰兴市	济川街道办泰兴市林场	564	27	21.16	泰兴市忠成金属制品有限公司
18	兴化市	兴化市荻垛镇荻垛村园区五号路南侧1号地块	545	26	21.02	永翔体育材料科技(江苏)有限公司
19	泰兴市	分界镇分界村分西13组,王厂村10组	542	31	17.37	泰州传承面业有限公司
20	兴化市	兴化市荻垛镇荻垛村园区五号路南侧2号地块	508	27	18.73	兴化市江润建材机械有限公司
21	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩1、2组	366	34	10.63	泰兴市华诚机电制造有限公司
22	靖江市	孤山镇杨太村	312	25	12.49	江苏明阳工业自动化科技有限公司
23	兴化市	兴化市开发区凝心路北侧、红星路东侧1号地块	289	19	15.6	味顿(江苏)食品有限公司
24	泰兴市	根思乡根思村北湖3、5组	272	27	10	江苏耀朗纺机科技有限公司
25	兴化市	兴化市开发区南山路东侧、马场基路北侧	243	19	13.13	江苏李工果蔬机械有限公司
26	兴化市	兴化市陈堡镇文正路北侧	240	19	12.96	江苏大华电子有限公司
27	靖江市	孤山镇杨太村	229	25	9.17	江苏风雷武器装备制造有限公司
28	靖江市	孤山镇杨太村	225	25	9.01	靖江市春源空调科技有限公司
29	兴化市	兴化市开发区楚水西路南侧、宏泰路东侧	146	19	7.85	江苏金田野食品有限公司
30	泰兴市	根思乡根思村北湖3、5组	140	27	5.15	泰兴市沛源新材料有限公司
31	泰兴市	根思乡根思村北湖5组	48	36	1.32	泰兴市凯鹏合成材料有限公司9132128305347236XT
32	兴化市	兴化市陈堡镇文昌路东侧	41	19	2.18	江苏华能电子有限公司