2019年12月泰州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月泰州工业用地成交总况分析

2019年12月，泰州成交用地总面积 449,009 平方米（约合 674亩）
· 工业用地面积为 437,274 平方米（约合656 亩），占总面积的97% ，环比增长 18.12 %；
· 成交金额共计16,319万元，其中工业用地金额14,729万元，占比90.26% ，环比下降 7.31 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地16宗，占总宗数的94.12% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	174,283	39.86%	1.38%	4,838	32.85%	1.38%	7	43.75%	16.67%
泰兴市	150,192	34.35%	-24.26%	6,208	42.15%	-44.17%	5	31.25%	-37.5%
姜堰区	69,324	15.85%	-	2,136	14.5%	-	2	12.5%	-
海陵区	43,475	9.94%	-	1,548	10.51%	-	2	12.5%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2019年12月泰州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且兴化市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年12月泰州工业用地市场交易分析

三、2019年12月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 4 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、姜堰区、海陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、姜堰区、海陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰兴市热度有所降低。

图3 2019年12月泰州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 6,208万元。全市成交总金额较上月下降 7.31%呈现下降状态。

图4 2019年12月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 28 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月泰州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰州兴普泰生物制药有限公司竞得，为3,200万元；而江苏金鹏防火板业有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年12月面积最大的地块为171.69亩，位于兴化市开发区南山路西侧、凝心路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	滨江镇天星村前圩、张周、西元、陶高组,翻身村丁元组	3200	27	120	泰州兴普泰生物制药有限公司
2	兴化市	兴化市开发区南山路西侧、凝心路北侧	3177	19	171.69	江苏大厨四宝食品有限公司
3	姜堰区	开发区军铺村	1540	21	74.99	泰州市姜堰区经开集团有限公司
4	泰兴市	济川街道办园区金沙路西侧	1378	27	51.66	泰兴市兴盛资产投资公司
5	海陵区	城北物流园区江州路西侧、兴园路北侧	1152	24	48.64	审查中
6	泰兴市	高新区甸何中沟西侧	733	37	20	江苏金鹏防火板业有限公司
7	泰兴市	滨江镇翻身村翻一、翻二、翻三组	727	27	27.25	泰兴市东方药用包装材料有限公司
8	姜堰区	开发区军铺村	595	21	28.99	泰州市姜堰区经开集团有限公司
9	兴化市	兴化市张郭镇刘纪村352省道南侧	468	19	25.28	兴化市张郭镇朝阳投资有限公司
10	海陵区	城北物流园区江州路西侧、兴园路北侧	396	24	16.58	审查中
11	兴化市	兴化市开发区创汇路南侧、卤汀河路西侧	368	19	19.89	泰州市锦荣机械有限公司
12	兴化市	兴化市周庄镇创业路西侧	290	19	15.66	泰州华彩文化用品有限公司
13	兴化市	兴化市开发区创汇路南侧、园区道路东侧	249	19	13.42	泰州楚峰环境科技有限公司
14	兴化市	兴化市竹泓镇尖沟村兴旺路南侧	184	19	9.9	兴化市佳杰塑料制品有限公司
15	泰兴市	济川街道办蔡巷村蔡西组	170	27	6.38	泰兴市鸿翔水族馆工程有限公司
16	兴化市	兴化市开发区南山路东侧、单家路北侧	104	19	5.58	泰州云天建设工程有限公司