2018年10月淮安工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月淮安工业用地成交总况分析

2018年10月，淮安成交用地总面积 1,867,374 平方米（约合 2,801亩）
· 工业用地面积为 457,653 平方米（约合686 亩），占总面积的25% ，环比下降 73.1 %；
· 成交金额共计447,065万元，其中工业用地金额7,848万元，占比1.76% ，环比下降 79.62 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地10宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 72.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	148,839	32.52%	-41.93%	2,124	27.06%	-35.99%	4	40%	-69.23%
清江浦区	76,503	16.72%	-92.83%	2,208	28.13%	-92.63%	4	40%	-69.23%
洪泽区	232,312	50.76%	336.98%	3,517	44.81%	218.56%	2	20%	持平

图1 淮安工业用地成交总况

二、2018年10月淮安工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且洪泽区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年10月淮安工业用地市场交易分析

三、2018年10月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清江浦区、金湖县成交宗数最多。同时，洪泽区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清江浦区、金湖县热度有所降低。

图3 2018年10月淮安工业用地成交宗数分析

四、2018年10月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪泽区成交金额最高，高达 3,517万元。全市成交总金额较上月下降 79.62%呈现波动状态。

图4 2018年10月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 19 万元/亩，金湖县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月淮安各地区土地成交均价分布

五、2018年10月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏悦丰晶瓷科技有限公司竞得，为2,555万元；而淮安中辰汽配有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年10月面积最大的地块为294.85亩，位于洪泽区巢湖路北侧、创新路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪泽区	洪泽区巢湖路北侧、创新路东侧	2555	9	294.85	江苏悦丰晶瓷科技有限公司
2	金湖县	淮安区纬七路南侧、刘伶台路西侧	1777	10	170.87	网营物联（淮安）有限公司
3	洪泽区	盐化工区张码路北侧地块、永健化工东侧	961	18	53.61	江苏润安制药有限公司
4	清江浦区	清江浦区浦发大道东侧、祥泰路南侧	943	19	49.99	淮安湘大骆驼饲料有限公司
5	清江浦区	开发区汕头东路北侧、宏盛路西侧	712	20	36.43	江苏金格润科技有限公司
6	清江浦区	清江浦区韩侯大道北侧、南苑路南侧	399	20	20.04	淮安中辰汽配有限公司
7	金湖县	金湖县经济开发区	249	8	30.56	瑞勒新材料（江苏）有限公司
8	清江浦区	清江浦区浦发大道西侧、通衢大道北侧	154	19	8.29	江苏绿野建筑发展有限公司
9	金湖县	淮安区三堡大道东侧、新河路南侧	74	4	18.88	淮安海坤服装有限公司
10	金湖县	金湖县黎城镇大兴工业园区	24	8	2.95	金湖怡众控制系统有限公司