2018年10月江苏工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月江苏工业用地成交总况分析

2018年10月，江苏成交用地总面积 18,903,804 平方米（约合 28,356亩）
· 工业用地面积为 11,025,935 平方米（约合16,539 亩），占总面积的58% ，环比下降 0.19 %；
· 成交金额共计3,871,126万元，其中工业用地金额346,704万元，占比8.96% ，环比增长 9.4 %；
· 成交土地586宗,其中工业用地380宗，占总宗数的64.85% ，环比下降 4.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	1,273,362	11.55%	30.72%	26,643	7.68%	43.79%	58	15.26%	48.72%
泰州	1,100,014	9.98%	3.49%	37,284	10.75%	4.19%	54	14.21%	1.89%
南通	1,183,433	10.73%	-32.84%	34,094	9.83%	-31.82%	52	13.68%	-44.68%
宿迁	909,616	8.25%	-33.3%	21,131	6.09%	7.96%	45	11.84%	-4.26%
苏州	1,252,070	11.36%	164.59%	50,909	14.68%	145.54%	43	11.32%	95.45%
常州	1,648,162	14.95%	109.29%	64,864	18.71%	101.14%	36	9.47%	80%
徐州	1,102,674	10%	99.35%	22,166	6.39%	42.53%	33	8.68%	43.48%
南京	981,483	8.9%	1612.1%	47,985	13.84%	1416.11%	18	4.74%	260%
扬州	437,916	3.97%	-40.06%	10,993	3.17%	-38.21%	17	4.47%	-26.09%
淮安	457,653	4.15%	-73.1%	7,849	2.26%	-79.62%	10	2.63%	-72.22%
镇江	322,587	2.93%	-71.62%	12,854	3.71%	-75.91%	5	1.32%	-77.27%
无锡	133,830	1.21%	-17.33%	5,711	1.65%	-9.1%	5	1.32%	25%
连云港	223,138	2.02%	-21.01%	4,225	1.22%	-21.4%	4	1.05%	-55.56%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2018年10月江苏工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且常州土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2018年10月江苏工业用地市场交易分析

三、2018年10月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城成交宗数最多，这也是盐城近12月以来第 1 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、徐州、常州、苏州、盐城、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、常州、苏州、盐城、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、南通、连云港、淮安、扬州、镇江热度有所降低。

图3 2018年10月江苏工业用地成交宗数分析

四、2018年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 64,864万元。全市成交总金额较上月增长 9.4%呈现平稳状态。

图4 2018年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 33 万元/亩，淮安成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月江苏各地区土地成交均价分布

五、2018年10月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬子江药业集团江苏海浪药业有限公司竞得，为12,004万元；而南京弘昌投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达314万元/亩；2018年10月面积最大的地块为400.12亩，位于云河路以北、薛冶路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	云河路以北、薛冶路以东	12004	30	400.12	扬子江药业集团江苏海浪药业有限公司
2	常州	江东大道北复兴南路东侧地块一	7831	25	313.24	贝特瑞（江苏）新材料科技有限公司
3	泰州	医药高新区长江大道东侧、通扬路南侧	7400	25	300.25	江苏中江装配式建筑科技股份有限公司
4	南京	江北新区丽景路16号地块	7371	225	32.69	南京舰锋科创置业有限公司
5	苏州	凤凰镇凤恬路北侧	6014	56	107.38	张家港兰生中睿企业管理有限公司
6	南京	东至方庄路、西至永锦路、北至永锦西路、南至空地地块	5690	54	105.75	南京生物医药谷建设发展有限公司
7	南京	S243以西、新淮大道以北地块	5491	16	343.17	天臣新能源有限公司
8	宿迁	璜土镇花港苑村	5178	38	136.73	江阴新通联包装材料制造有限公司
9	苏州	苏虹中路南、星湖街东	4912	32	152.62	SEW-电机（苏州）有限公司
10	南京	开发区时代大道东侧、乙烯路南侧仓储地块	4904	31	158.51	安博陆合（南京）仓储有限公司
11	南京	滨淮大道以北地块	4845	16	302.78	南京空港领航发展有限公司
12	南京	14号路以西、滨淮大道以北地块	4796	16	299.71	嘉地物流发展（南京）有限公司
13	常州	云河路以北、薛冶路以西	4579	30	152.62	常州千红生化制药股份有限公司
14	南京	南京江北新区产业技术研创园YCY-ky-006地块	4383	314	13.95	南京弘昌投资发展有限公司
15	常州	丹金溧漕河东侧金沙大道西侧地块	4382	25	175.26	江苏沛丰绿建工程科技有限公司
16	常州	金龙大道北侧明湖路东侧地块	3879	25	155.17	常州华科工程建设有限公司
17	常州	南环二路南侧汇福路东侧地块二	3834	25	153.35	江苏金坛经济技术发展有限公司
18	泰州	兴化市戴南镇徐顾村中再生大道东侧	3735	19	201.84	金桥焊材（江苏）有限公司
19	苏州	经济技术开发区山湖西路庞山路交叉口东南侧地块	3609	29	122.75	博众精工科技股份有限公司
20	镇江	DT1819G	3567	25	143.41	镇江美好装配建筑材料有限公司
21	南京	南京江北新区产业技术研创园YCY-ky-004地块	3551	172	20.59	南京浦照电子科技有限公司
22	南通	如城街道十里社区2、3、24、30、32组地段	3429	21	159.72	江苏祥谷建设有限公司
23	镇江	新区（工）18-6-1	3403	35	96.86	网营（镇江）供应链有限公司
24	南通	通盛大道东、常兴路北	3386	26	132.28	大王（南通）生活用品有限公司
25	徐州	泰山路西侧、环城北路南侧	3228	14	230.54	徐州博创建设发展集团有限公司
26	南通	深南路南、九圩港路西	3092	26	120.79	南通国盛智能科技集团股份有限公司
27	泰州	医药高新区长江大道东侧、港城西路南侧	2950	25	119.85	江苏扬桩金源管业有限公司
28	苏州	塘桥镇吹鼓路西侧	2924	54	54.15	张家港兰生中恒企业管理有限公司
29	南京	南京江北新区产业技术研创园YCY-ky-017地块	2912	270	10.8	江苏鹏为软件有限公司
30	徐州	206国道东侧，华阳路南侧	2717	17	159.8	徐州普洛斯双楼仓储设施有限公司
31	常州	儒林镇S240西侧长湖路北侧地块	2639	25	105.55	常州市金坛金鸥水处理有限公司
32	镇江	南徐大道以南戴家门路以西	2584	29	89.09	镇江汇博科技服务有限公司
33	淮安	洪泽区巢湖路北侧、创新路东侧	2555	9	294.85	江苏悦丰晶瓷科技有限公司
34	常州	鑫城大道北侧东山路东侧地块	2516	25	100.65	江苏美轩智能科技有限公司
35	常州	华业路北侧水北路西侧地块	2500	25	99.98	常州华科瑞科技投资有限公司
36	宿迁	城东街道山源村	2493	41	60.7	江苏深绿新能源科技有限公司
37	苏州	黎里镇浮楼村	2492	19	129.77	苏州味全食品有限公司
38	苏州	开发区叶港路北侧、同津大道东侧地块	2413	40	59.84	江苏百胜步步高置业有限公司
39	泰州	高港区大泗镇前进河西侧、姜泗路南侧地块1	2393	28	84.81	江苏创鸿资产管理有限公司
40	宿迁	璜土镇花港苑村	2354	38	62	江阴骏友电子股份有限公司
41	无锡	锡山区鹅湖镇庆安路东、月溪路北	2352	33	71.25	无锡巨轻动力科技有限公司
42	苏州	吴中经济开发区吴淞江科技产业园吴淞一路南侧	2324	17	138.35	苏州石川制铁有限公司
43	连云港	上合物流园祥和路西北、规划路西南侧	2214	11	201.22	江苏三航润驰机械工程有限公司
44	南通	宏兴路南、齐心路西	2205	26	86.12	江苏中天无线通信设备有限公司
45	南通	如城街道十里社区2、3、24、30、32组地段	2173	21	101.21	江苏祥谷建设有限公司
46	南通	苏通科技产业园江达路东、海亚路北、武夷路南侧	2158	26	84.29	好奇装饰材料（南通）有限公司
47	镇江	DT1814G	1978	22	91.55	江苏宜和服饰有限公司
48	常州	金龙大道北侧明湖路东侧地块二	1951	25	78.03	常州华科易科技投资有限公司
49	泰州	张甸镇魏家村、严唐村	1932	20	96.59	泰州市华丽塑料有限公司
50	常州	武进区常武南路东侧、武进东大道北侧	1894	30	63.14	瑞声新能源发展（常州）有限公司