2018年10月苏州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月苏州工业用地成交总况分析

2018年10月，苏州成交用地总面积 1,852,511 平方米（约合 2,779亩）
· 工业用地面积为 1,252,069 平方米（约合1,878 亩），占总面积的68% ，环比增长 164.59 %；
· 成交金额共计657,218万元，其中工业用地金额50,909万元，占比7.75% ，环比增长 145.54 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地43宗，占总宗数的63.24% ，环比增长 95.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	472,285	37.72%	1716.04%	17,595	34.56%	1687.83%	16	37.21%	700%
张家港市	279,805	22.35%	103.77%	16,562	32.53%	111.42%	10	23.26%	持平
吴中区	241,917	19.32%	34.6%	6,770	13.3%	-15.48%	8	18.6%	持平
虎丘区	228,664	18.26%	-	9,100	17.87%	-	7	16.28%	-
太仓市	29,401	2.35%	-77.41%	883	1.73%	-77.39%	2	4.65%	持平

图1 苏州工业用地成交总况

二、2018年10月苏州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年10月苏州工业用地市场交易分析

三、2018年10月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、吴江区、张家港市、虎丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、张家港市、虎丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区、太仓市热度有所降低。

图3 2018年10月苏州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 17,595万元。全市成交总金额较上月增长 145.54%呈现波动状态。

图4 2018年10月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 39 万元/亩，吴中区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月苏州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港兰生中睿企业管理有限公司竞得，为6,014万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；2018年10月面积最大的地块为152.62亩，位于苏虹中路南、星湖街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	凤凰镇凤恬路北侧	6014	56	107.38	张家港兰生中睿企业管理有限公司
2	虎丘区	苏虹中路南、星湖街东	4912	32	152.62	SEW-电机（苏州）有限公司
3	吴江区	经济技术开发区山湖西路庞山路交叉口东南侧地块	3609	29	122.75	博众精工科技股份有限公司
4	张家港市	塘桥镇吹鼓路西侧	2924	54	54.15	张家港兰生中恒企业管理有限公司
5	吴江区	黎里镇浮楼村	2492	19	129.77	苏州味全食品有限公司
6	吴江区	开发区叶港路北侧、同津大道东侧地块	2413	40	59.84	江苏百胜步步高置业有限公司
7	吴中区	吴中经济开发区吴淞江科技产业园吴淞一路南侧	2324	17	138.35	苏州石川制铁有限公司
8	虎丘区	唯文路北、水郎街西	1794	21	84.6	苏州工业园区兆阳资产管理有限公司
9	吴江区	盛泽镇庄平村	1713	26	66.17	苏州乐福光电科技有限公司
10	张家港市	冶金园油车港东侧	1627	29	55.59	张家港金朋新材料有限公司
11	张家港市	大新镇港城大道西侧	1524	34	45	张家港世珍集装箱部件有限公司
12	张家港市	凤凰镇东恩路南侧	1467	29	51.31	张家港华程特种材料股份有限公司
13	张家港市	大新镇海坝路东侧	1016	34	30	张家港市丰桥建设发展有限公司
14	吴中区	吴中区尹山湖路和淞芦路交叉口	1008	17	60	苏州盛弘技术有限公司
15	吴江区	七都镇庙震路南侧	990	20	49.51	苏州欧菲尔智能科技有限公司
16	虎丘区	高新区道安路南，永莲路西	959	24	39.96	苏州瑞玛精密工业股份有限公司
17	吴江区	桃源镇桃花源村9组	953	19	49.62	小黄蜂智能科技（苏州）有限公司
18	吴江区	黎里镇临沪大道南侧	916	24	37.74	苏州环新减振科技有限公司
19	吴江区	黎里镇临沪大道北侧	900	27	33.93	吴江港华燃气有限公司
20	张家港市	冶金园油车港东侧	875	29	29.91	江苏爱吉亚电子科技有限公司
21	吴中区	吴中开发区城南街道南湖路南侧，双祺路东侧	873	29	29.84	苏州宝智建设开发有限公司
22	吴江区	桃源镇仙南村	775	19	40.38	苏州长日酒业有限公司
23	太仓市	高新区杨园路北、庆丰路西	751	20	37.52	太仓鑫娄科技有限公司
24	吴中区	吴中区胥口镇子胥路北侧	710	29	24.26	苏州市吴中区胥口镇新峰社区股份合作社
25	吴中区	吴中区吴淞江产业园淞芦路北侧、尹山湖路西侧	695	17	41.36	苏州三鑫时代新材料股份有限公司
26	吴江区	盛泽镇大谢村	617	26	23.62	苏州市星京泽纤维科技有限公司
27	虎丘区	金尚路西、江韵路北	616	36	17.1	苏州仙峰网络科技股份有限公司
28	吴中区	开发区吴淞江科技产业园淞葭路南侧	588	17	35	启洋电机（苏州）有限公司
29	张家港市	冶金园杨锦公路东侧	583	24	24.17	张家港市澳源毛条有限公司
30	吴江区	经济技术开发区兴东路西侧、南巷路北侧地块	574	19	29.89	善诺胜新材料（苏州）有限公司
31	吴江区	开发区采字路北侧、兴东路东侧地块	528	27	19.26	苏州诚之盛精密电子科技有限公司
32	吴江区	七都镇心田湾	482	25	19.28	吴江市邦达物流有限公司
33	虎丘区	真北路北、苏州勤堡精密机械有限公司西	458	17	27.24	苏州晶银新材料股份有限公司
34	吴江区	黎里镇越秀路北侧	366	24	15.02	苏州多道自动化科技有限公司
35	吴中区	吴中区临湖镇东山大道4169号	354	17	21.06	苏州翔瑞傲精密机械有限公司
36	虎丘区	真北路南、苏锡路东	316	17	18.81	苏州市灵通玻璃制品有限公司
37	张家港市	常阴沙现代农业示范园常德路北侧	303	24	12.81	张家港常宏农业科技发展有限公司
38	张家港市	冶金园杨锦公路东侧	228	24	9.38	张家港爱丽家居科技股份有限公司
39	吴江区	黎里镇汾杨路东侧	222	24	9.27	苏州新达电扶梯部件有限公司
40	吴中区	吴中区木渎镇千福路南侧	218	17	13	苏州吴中金宏气体有限公司
41	太仓市	双凤镇凤南路北、规划道路东	132	20	6.58	太仓大东保健器有限公司
42	吴江区	平望镇莺湖村	46	19	2.38	吴江市平望漂染厂有限公司
43	虎丘区	绕城高速绿化地北、华德星科技（苏州）股份有限公司西	45	17	2.67	华德星科技（苏州）股份有限公司