2019年01月淮安工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月淮安工业用地成交总况分析

2019年01月，淮安成交用地总面积 943,327 平方米（约合 1,415亩）
· 工业用地面积为 269,256 平方米（约合404 亩），占总面积的29% ，环比增长 8.72 %；
· 成交金额共计233,720万元，其中工业用地金额5,290万元，占比2.26% ，环比增长 66.57 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地11宗，占总宗数的34.38% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清江浦区	138,517	51.44%	-	3,547	67.05%	-	3	27.27%	-
盱眙县	61,021	22.66%	0.67%	725	13.69%	-20.33%	3	27.27%	-25%
淮安区	54,497	20.24%	-	834	15.75%	-	3	27.27%	-
金湖县	15,221	5.65%	-91.76%	186	3.51%	-91.71%	2	18.18%	-60%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2019年01月淮安工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且清江浦区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年01月淮安工业用地市场交易分析

三、2019年01月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淮安区、清江浦区、盱眙县成交宗数最多。同时，淮安区、清江浦区、盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮安区、清江浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盱眙县、金湖县热度有所降低。

图3 2019年01月淮安工业用地成交宗数分析

四、2019年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 3,547万元。全市成交总金额较上月增长 66.57%呈现波动状态。

图4 2019年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 17 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月淮安各地区土地成交均价分布

五、2019年01月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮安宝湾国际物流有限公司竞得，为2,970万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为150.01亩，位于开发区水渡口大道南侧、开祥路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	开发区水渡口大道南侧、开祥路西侧	2970	20	150.01	淮安宝湾国际物流有限公司
2	淮安区	淮安区广州路南侧、东一路东侧	509	10	50.26	光巨精密工业（淮安）有限公司
3	清江浦区	开发区2号路东侧、1号路南侧	369	8	47.01	淮安经济技术开发区实业投资有限公司
4	盱眙县	盱眙县凹土科技产业园凹土资源交易中心南侧地块	332	10	33.22	江苏中科香兰凹土股份有限公司
5	淮安区	淮安区东一路东侧、广州路南侧	279	10	26.97	钜朗精密机械（淮安）有限公司
6	盱眙县	马坝镇工业集中区迎宾大道南侧、贵平医疗北侧地块	265	10	26.49	江苏友信冰袋有限公司
7	清江浦区	开发区三亚东路北侧、重庆南街西侧	208	19	10.75	江苏精彩世界包装有限公司
8	盱眙县	黄花塘镇杨庄村兴旺组地块	127	4	31.81	江苏利民生物技术有限公司
9	金湖县	金湖县经济开发区	121	8	14.76	江苏金富特科技发展有限公司
10	金湖县	金湖县戴楼镇工业集中区	65	8	8.07	金湖县振达交通工程有限公司
11	淮安区	淮安区滨河路南侧、楚涟路东侧	45	10	4.51	淮安神龙广告材料有限公司