2019年01月江苏工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月江苏工业用地成交总况分析

2019年01月，江苏成交用地总面积 20,605,072 平方米（约合 30,908亩）
· 工业用地面积为 10,273,455 平方米（约合15,410 亩），占总面积的50% ，环比下降 50.06 %；
· 成交金额共计5,900,841万元，其中工业用地金额362,796万元，占比6.15% ，环比下降 43.04 %；
· 成交土地623宗,其中工业用地350宗，占总宗数的56.18% ，环比下降 49.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,773,355	17.26%	-31.47%	59,390	16.37%	-3.53%	60	17.14%	-31.03%
扬州	678,237	6.6%	40.89%	16,215	4.47%	53.05%	42	12%	162.5%
南京	1,335,455	13%	86.26%	74,326	20.49%	53.91%	34	9.71%	-5.56%
苏州	1,015,514	9.88%	47.83%	42,501	11.71%	36.62%	34	9.71%	6.25%
盐城	761,837	7.42%	-21.19%	13,125	3.62%	-37.66%	32	9.14%	-11.11%
无锡	1,079,782	10.51%	91.16%	56,263	15.51%	164.1%	30	8.57%	275%
宿迁	415,312	4.04%	-59.54%	4,319	1.19%	-56.32%	25	7.14%	-50.98%
连云港	1,209,665	11.77%	-53.32%	23,496	6.48%	-56.81%	21	6%	200%
常州	556,953	5.42%	-83.64%	21,097	5.82%	-86%	20	5.71%	-73.33%
泰州	428,598	4.17%	-83.67%	18,454	5.09%	-82.88%	16	4.57%	-90.75%
徐州	316,900	3.08%	-91.08%	6,129	1.69%	-91%	13	3.71%	-88.5%
镇江	432,595	4.21%	-62.02%	22,196	6.12%	-54.62%	12	3.43%	-78.57%
淮安	269,256	2.62%	8.72%	5,290	1.46%	66.57%	11	3.14%	10%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2019年01月江苏工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2019年01月江苏工业用地市场交易分析

三、2019年01月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 8 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、苏州、淮安、扬州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、苏州、淮安、扬州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐州、常州、南通、连云港、盐城、镇江、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2019年01月江苏工业用地成交宗数分析

四、2019年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南京成交金额最高，高达 74,325万元。全市成交总金额较上月下降 43.04%呈现波动状态。

图4 2019年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 37 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月江苏各地区土地成交均价分布

五、2019年01月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐金化学（南京）新能源科技有限公司竞得，为13,835万元；而南京恒电电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达220万元/亩；2019年01月面积最大的地块为483.56亩，位于保税前路南、团结河东路东、港前大道北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南京	滨江开发区飞鹰路以北、瑞风路以东	13835	40	345.86	乐金化学（南京）新能源科技有限公司
2	镇江	周庄镇三房巷村	12427	60	207.11	江阴燃机热电有限公司
3	南通	保税前路南、团结河东路东、港前大道北	12379	26	483.56	南通中远海运物流供应链有限公司
4	南京	栖霞区马群科技园Q地块	11975	220	54.35	南京恒电电子有限公司
5	南通	新兴路南、东方大道东	11328	26	442.5	上海电气国轩新能源科技(南通)有限公司
6	苏州	保税区天港路北侧	9251	38	243.45	玛顿模块化工程建造（苏州）有限公司
7	泰州	姚王镇石桥村徐黄1、2组，姚垈村先西1、2、3、4、7组	6586	32	208.86	泰兴市智光环保科技有限公司
8	南京	滨江开发区喜燕路以南、景明大街以东	6506	40	162.51	丰瑚仓储（南京）有限公司
9	镇江	千灯镇瞿家路南侧、陆泥浦东侧	6504	23	288.62	昆山兴坤物流有限公司
10	连云港	开发区黄海大道北、云桥路东侧	6343	16	399.72	江苏慧智新材料科技有限公司
11	南京	江宁区滨江开发区丽水大街以东、牧龙路以南	5433	19	282.92	江苏卡耐新能源有限公司
12	无锡	新吴区净慧东道与观山路交叉口东北侧	5146	56	92.37	无锡时代天使生物科技有限公司
13	苏州	吴中区甪直镇甫澄中路东侧	5124	52	98.53	苏州星甪产业园开发有限公司
14	无锡	新吴区伯渎港以南、新畅南路以东	4798	59	81.2	无锡市三凤桥食品有限责任公司
15	常州	武进高新区龙资路南侧，凤翔路西侧	4499	30	149.98	世特科汽车工程产品（常州）有限公司
16	无锡	新吴区鸿山街道312国道以东、里河路以北	4241	40	105.14	无锡百年通工业输送有限公司
17	南京	江宁区滨江开发区丽水大街以东、翔凤路以南	3998	40	99.94	南京烽火天地通信科技有限公司
18	无锡	锡山区锡北镇泾虹路北、钱更路西	3966	30	132.19	无锡南兴装备有限公司
19	南通	城北街道双龙社区5、14、22组地段	3909	22	177.16	江苏赛麟汽车科技有限公司
20	无锡	滨湖区清源路与规划道路交叉口西北侧	3591	63	56.69	无锡华通智能交通技术开发有限公司
21	南京	江宁区江宁高新区醴泉路以西、建衡路以北	3563	42	84.83	南京九一重型齿轮箱制造有限公司
22	南京	江宁开发区秣周路以南、机场高速公路以东	3304	42	78.66	南京东陶有限公司
23	无锡	锡山区鹅湖镇翰林路南、张马桥路东	3258	20	162.86	无锡市金杨新材料股份有限公司
24	常州	富民路南侧、兴东路西侧	3206	30	106.87	常州神力电机股份有限公司
25	南京	江宁区江宁高新区月华路以北、乾德路以西	3158	42	75.07	南京传奇生物科技有限公司
26	连云港	灌云县临港产业区境内，324省道东侧	3001	10	300.49	连云港临海新材料有限公司
27	淮安	开发区水渡口大道南侧、开祥路西侧	2970	20	150.01	淮安宝湾国际物流有限公司
28	南京	江宁区江宁高新区醴泉路以西、赤乌路东延以南	2970	42	70.69	江苏苏博特新材料股份有限公司
29	南通	城北街道太平社区16、17、18、19组地段	2951	24	122.62	如皋市氢能小镇投资开发有限公司
30	苏州	保税区东新路南侧	2821	30	94.03	布伦泰格（张家港）化工有限公司
31	无锡	滨湖区杜巷路与合欢路交叉口西北侧	2787	40	69.67	无锡贝斯特精机股份有限公司
32	连云港	灌云县临港产业区境内，经七路西侧	2600	10	258.65	连云港胜海实业有限公司
33	泰州	靖城镇鼎新村	2580	25	103.19	江苏恒力制动器制造有限公司
34	南京	江宁区江宁高新区福英路以南、宁杭高速以西	2523	42	60.07	南京联东金益投资有限公司
35	无锡	锡山经济技术开发区凤威路西、春晖路北	2400	40	60.01	帝尔激光科技(无锡)有限公司
36	徐州	疏港大道南侧、双楼港西侧、京杭运河北侧	2329	17	136.95	徐州凯熠仓储服务有限公司
37	南京	江宁区江宁高新区宝鼎路以南、赤乌路以东	2258	42	53.76	南京钛基数据科技有限公司
38	苏州	保税区青海路西侧	2251	31	73.39	江苏开米科思化学有限公司
39	南通	钟秀东路北、柴油机西侧	2220	27	83.47	南通铁人运动用品有限公司
40	无锡	滨湖区水产路与梅梁路交叉口西北侧	2136	22	95.32	无锡药明生物技术股份有限公司
41	南通	支十五路北、海港引河西侧	2125	26	83.02	南通固盛建材有限公司
42	无锡	环科园双盾科技东侧	2124	28	75.87	江苏南方瑞盛塑业科技有限公司
43	南京	江宁区江宁高新区宝鼎路以南、帕威尔路以西	2103	42	50.06	南京贝迪电子有限公司
44	无锡	新吴区群兴路以南、新阳路以东	2008	46	43.21	无锡市大金谊科技有限公司
45	无锡	惠山区玉祁街道祁北路与常玉路交叉口西南侧	1990	33	60.31	江苏中机恒亚轻合金有限公司
46	常州	溧阳市上兴镇子午路北侧地块	1961	20	100.02	江苏阿惠食品有限公司
47	南京	江宁区谷里街道兴谷路以北、庆缘路以东	1943	40	48.48	南京联东金坤实业有限公司
48	扬州	2018G049	1919	11	171.35	扬州和光新能源科技有限公司
49	南京	江宁区江宁高新区104国道以北、醴泉路以西	1916	19	99.76	上汽大通汽车有限公司
50	连云港	东开发区中小企业园北侧、庐山路西侧地块	1899	16	117.73	东海开发区富华投资开发集团有限公司