2019年01月扬州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月扬州工业用地成交总况分析

2019年01月，扬州成交用地总面积 1,792,749 平方米（约合 2,689亩）
· 工业用地面积为 678,237 平方米（约合1,017 亩），占总面积的38% ，环比增长 40.89 %；
· 成交金额共计499,249万元，其中工业用地金额16,214万元，占比3.25% ，环比增长 53.05 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地42宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 162.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝应县	108,520	16%	1000.16%	2,444	15.07%	710.19%	18	42.86%	500%
仪征市	160,743	23.7%	-46%	4,060	25.04%	-23.98%	8	19.05%	100%
高邮市	106,394	15.69%	249.25%	3,018	18.61%	251.2%	7	16.67%	133.33%
江都区	172,314	25.41%	47.64%	4,298	26.51%	27.46%	6	14.29%	20%
邗江区	123,679	18.24%	363.79%	2,175	13.41%	201.96%	2	4.76%	100%
广陵区	6,587	0.97%	-	222	1.36%	-	1	2.38%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2019年01月扬州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且江都区土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2019年01月扬州工业用地市场交易分析

三、2019年01月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝应县成交宗数最多，这也是宝应县近12月以来第 3 次成为扬州成交土地最多地区。同时，宝应县、广陵区、邗江区、高邮市、江都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝应县、广陵区、邗江区、高邮市、江都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市热度有所降低。

图3 2019年01月扬州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江都区成交金额最高，高达 4,298万元。全市成交总金额较上月增长 53.05%呈现波动状态。

图4 2019年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 22 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月扬州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州和光新能源科技有限公司竞得，为1,919万元；而高邮市中一食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年01月面积最大的地块为171.35亩，位于2018G049。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	2018G049	1919	11	171.35	扬州和光新能源科技有限公司
2	仪征市	仪征市汽车工业园	1737	17	102.14	扬州东升汽车零部件股份有限公司
3	江都区	大桥镇迎山村李荡组、薛巷组	1724	17	100.18	扬州泰富特种材料有限公司
4	江都区	小纪镇东舍村林庄组、北庄组	1390	15	90.18	江苏金世缘乳胶制品股份有限公司
5	高邮市	送桥镇肖祠村李庄组	940	19	50	雨轩高新材料（扬州）有限公司
6	仪征市	仪征市经济开发区弓尾村	845	17	49.69	江苏都知防水设备有限公司
7	宝应县	山阳镇金庄村	680	15	45.31	江苏苏隆水泥有限公司
8	高邮市	送桥镇李古村景庄、华山组	666	19	35.41	江苏牛牌精密机床有限公司
9	仪征市	仪征市汽车工业园	625	17	36.73	仪征市众鑫建设开发有限公司
10	高邮市	送桥镇肖祠村李庄组、神居山村小学组	564	19	30	扬州市亚太科技发展有限公司
11	高邮市	送桥镇肖祠村朱庄组	424	19	22.57	扬州华诚新能源玻璃有限公司
12	江都区	吴桥镇长庄村六组、七组	407	20	20.21	扬州永驰鞋业有限公司
13	江都区	小纪镇东舍村林庄组	323	16	20.14	江苏金世缘乳胶制品股份有限公司
14	仪征市	仪征市汽车工业园	315	17	18.51	仪征子元汽车零部件有限公司
15	宝应县	曹甸镇周管村	300	15	20	扬州彩美乐教玩具有限公司
16	仪征市	仪征市汽车工业园，东区二号路西侧	259	17	15.22	扬州新驰汽车零部件有限公司
17	邗江区	2018G048	255	18	14.16	扬州霞光电子科技有限公司
18	江都区	小纪镇西贾村双勤组	253	15	16.41	扬州市奥特瑞汽车电子科技有限公司
19	宝应县	曹甸镇周管村	252	15	16.8	江苏超乐玩具有限公司
20	高邮市	卸甲镇卸甲村三组	226	19	12	扬州市宝嘉包装材料有限公司
21	宝应县	曹甸镇周管村	225	15	15	扬州共创建设有限公司
22	广陵区	2018G046工业用地	221	22	9.88	江苏明星牙刷有限公司
23	江都区	郭村镇周楼村杨泰组	201	18	11.36	江苏东佳电气有限公司
24	宝应县	山阳镇春光村	167	15	11.11	宝应县城西经济发展有限公司
25	宝应县	曹甸镇周管村	151	15	10.07	扬州市金威铸造炉料有限公司
26	仪征市	刘集镇联营村	109	13	8.23	扬州飞达化工电力设备工程有限公司
27	高邮市	卸甲镇周邶墩村北圩组	102	19	5.41	高邮市兴鹏机械厂
28	仪征市	新集镇工业集中区	100	16	6.23	江苏晓勇文化发展有限公司
29	宝应县	望直港镇南沙村	98	15	6.48	宝应县兴港开发投资有限公司
30	高邮市	卸甲镇金港村赵庄组	96	23	4.19	高邮市中一食品有限公司
31	宝应县	望直港镇仲墩村	96	15	6.36	宝应县兴港开发投资有限公司
32	宝应县	安宜镇齐心村	95	15	6.34	江苏宝应湖粮食物流中心有限公司
33	宝应县	曹甸镇崔堡村	87	15	5.83	扬州伟业教玩具有限公司
34	宝应县	曹甸镇黄家村	86	15	5.71	江苏浩然游乐设备有限公司
35	仪征市	刘集镇联营村	70	16	4.37	仪征市鑫源机械弹簧厂
36	宝应县	山阳镇春光村	53	15	3.54	宝应县城西经济发展有限公司
37	宝应县	氾水镇成庄村	44	15	2.93	宝应县氾水镇成庄村经济合作社
38	宝应县	曹甸镇周管村	28	15	1.84	扬州吉山津田光电科技有限公司
39	宝应县	曹甸镇周管村	25	15	1.66	扬州金苹果玩具有限公司
40	宝应县	曹甸镇周管村	21	15	1.41	宝应县曹甸经济开发有限公司
41	宝应县	柳堡镇王通河村	21	15	1.4	扬州永鑫绝缘除尘设备厂
42	宝应县	射阳湖镇姬风村	15	15	1.01	扬州富健源食品有限公司