2019年01月连云港工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月连云港工业用地成交总况分析

2019年01月，连云港成交用地总面积 1,242,697 平方米（约合 1,864亩）
· 工业用地面积为 1,209,665 平方米（约合1,814 亩），占总面积的97% ，环比下降 53.32 %；
· 成交金额共计31,368万元，其中工业用地金额23,496万元，占比74.9% ，环比下降 56.81 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地21宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌云县	439,968	36.37%	-	6,777	28.84%	-	10	47.62%	-
东海县	302,118	24.98%	78.76%	6,590	28.05%	61.12%	5	23.81%	400%
连云区	429,702	35.52%	-80.62%	9,766	41.56%	-79.8%	4	19.05%	300%
灌南县	37,877	3.13%	-81.51%	364	1.55%	-81.51%	2	9.52%	-60%

图1 连云港工业用地成交总况

二、2019年01月连云港工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且灌云县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年01月连云港工业用地市场交易分析

三、2019年01月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灌云县成交宗数最多，这也是灌云县近12月以来第 3 次成为连云港成交土地最多地区。同时，东海县、灌云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县、灌云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灌南县、连云区热度有所降低。

图3 2019年01月连云港工业用地成交宗数分析

四、2019年01月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云区成交金额最高，高达 9,766万元。全市成交总金额较上月下降 56.81%呈现波动状态。

图4 2019年01月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连云区成交均价最高，达到 15 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月连云港各地区土地成交均价分布

五、2019年01月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏慧智新材料科技有限公司竞得，为6,343万元；而东海开发区富华投资开发集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年01月面积最大的地块为399.72亩，位于开发区黄海大道北、云桥路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	开发区黄海大道北、云桥路东侧	6343	16	399.72	江苏慧智新材料科技有限公司
2	灌云县	灌云县临港产业区境内，324省道东侧	3001	10	300.49	连云港临海新材料有限公司
3	灌云县	灌云县临港产业区境内，经七路西侧	2600	10	258.65	连云港胜海实业有限公司
4	东海县	东开发区中小企业园北侧、庐山路西侧地块	1899	16	117.73	东海开发区富华投资开发集团有限公司
5	东海县	高新区光明路南侧、昌平河西侧地块	1685	14	119.74	东海县城镇化建设开发有限公司
6	连云区	开发区临洪路东、东方大道南侧	1433	12	120.01	新清环境技术（连云港）有限公司
7	东海县	高新区光明路北侧、湖西路东侧	1271	14	90.31	东海县城镇化建设开发有限公司
8	连云区	开发区云桥路西侧	1200	16	75.28	江苏苏云医疗器材有限公司
9	东海县	高新区光明路北侧、昌平河西侧地块	1123	14	79.79	东海县城镇化建设开发有限公司
10	连云区	开发区大浦路东、盐池西路北侧	790	16	49.54	江苏赫尔兹新材料有限公司
11	东海县	高新区湖西路东侧、光明路南侧地块	612	13	45.61	江苏明和新材料有限公司
12	灌云县	灌云县东王集204国道北侧六里村	355	12	29.54	灌云县井灌器材预制有限公司
13	灌云县	灌云县东王集镇盐东工业区内	219	12	18.19	雷丛瑞
14	灌云县	灌云县东王集镇盐东工业区内	204	12	17	灌云鼎源贸易有限公司
15	灌南县	李集乡张庄村	197	6	30.78	连云港金固新型建材有限公司
16	灌南县	堆沟港镇十队村	167	6	26.03	江苏耕耘化学有限公司
17	灌云县	灌云县东王集镇盐东工业区内	111	12	9.22	灌云百艳服饰有限公司
18	灌云县	灌云县东王集镇盐东工业区内	94	12	7.61	昆山会顶机械有限公司
19	灌云县	灌云县龙苴镇工业区、南门路北侧	73	10	7.33	连云港智讯机械制造有限公司
20	灌云县	灌云县龙苴镇工业区、南门路北侧	60	10	6	连云港文超精密机械有限公司
21	灌云县	灌云县龙苴镇工业区、南门路北侧	59	10	5.91	灌云县锐智绝缘贴胶制品有限公司